正确的啊。

银行的钱能贷多少贷多少，房贷利率再高也再高不过商贷，只要月供承受的起就行了。

比如20年前买房贷款50万，你看看现在的50万，还叫钱吗？如果你不能让自己手里的钱升值，那就让债务贬值。

肯定错误的呀 要看自己几斤几两 断供时候哭死他

贷款月供总额度，不超过家庭月收入的50%即可。
现阶段来说，只要月供不超过50%月收入，确实是贷款越多越划算。

@flowsix3r 这是炒房的逻辑，如果是自住呢？250万首付上830万的天地？贷580万，二十年，每年还50多万？

@wanghao1111 从这次疫情就能看出来，乱加杠杆有风险。

@loveguanggoo 只要还得起，且月供不超过家庭月收入50%，并且家庭存款组够2年月供的情况下，完全没问题。
房贷是最最最最便宜的贷款了。

@ganggecz 首付尽量少付。房贷的利率算法和理财的不一样。

@ganggecz 我认为，如果自己理财或者投资收益低于贷款利率，就应该有多少首付拿多少首付出来。

除非你申请贷款收入证明流水是假的，否则多贷没毛病。

@loveguanggoo 不要只考虑理财和投资的收益，通货膨胀才是贷款的根本

@loveguanggoo 量力而行。如果能稳定年入百万，一年还50万也没什么问题吧

不觉得房子能抗通货膨胀，比如去年武汉房价还跌了，前两年买进，去年卖房的，既要承受通货膨胀打击，还要承受房价下跌打击。

@jppchina 你说的情况确实也是存在，尤其是光谷东高位买入的，确实要站岗一段时间了。
但是我认为武汉还是看好的，只是要选好位置，选好楼盘，选好价格。

@flowsix3r 很多人能拿出250万现金，但年入百万，还稳定的有几个？这个杠杆，我不觉得有多少人有能力加。我反倒觉得那些买七八百万甚至千万房子的，大多是全款。

@do_while 我说的是买确定的某一个总价的房子，多首付和少首付的情况下投资理财和贷款利率的比较，不存在通货膨胀的问题。按你说的，任何时候都应该把杠杆加满，首套能贷70%绝对不贷69%，二套能贷60%绝对不贷59%，永远超高负债率。我不是炒房，只是自住，首付两三百万买个总价三四百万的房子就可以了，有必要去买七八百万的房子吗？我也不敢。

武汉5.88房贷利息有点高，除非冒风险去买基金买股票，其他没有套利空间，刚查了一下，最近银行理财最高收益5.2
http://finance.sina.cn/zt_d/weekly378

@loveguanggoo 你说的没错，我表示赞成，有多大能力办多大事。

但是举个栗子，房子300万总价，你手上有200万，家庭月收入3万（注意，这时不可能去买600万的房子，月供太高且掏空存款）。

会选择首付200贷款100，还是首付100贷款200，或是首付150贷款150？

如果是我，我选首付100贷款200。贷款30年，月供1.1万。

@EXvision 我有200万，首付只拿100万，那还有100万干什么，普通人上班的，没投资理财渠道，只有存银行，收益还不如贷款利率。房子反正就是那套房子，要增值始终增值那么多。另外我有钱了为什么不能提前还款？还是一样的，如果不提前还款，那笔钱还是只有存银行，收益不如贷款利率，提前还款不是更划算？
所以就应该疯狂加杠杆，现在就把那100万再拿去搞二套贷60%，以后有提前还款的钱了，再搞第三套？房子增值速度真说不好的，如果持续暴涨，确实可以这么操作，但谁能保证？18年时都在说三年后再翻一倍，现在20年了，翻倍了吗？

房住不炒。

贷款还月供最大的风险是失业、天灾人祸等等，有能力全款的最好是全款，没有能力全款的贷款要量力而为。1楼的想法思维在过去的十几年里是可行的，因为过去十几年房价普遍翻了5-10倍，在今天就行不通了，今天这价再翻个5-10倍，那么把整个地球卖了也不够买中国的房子。

这次整的还有人愿意加杠杆买房子呢....

@hys000125 很多人在赌通胀。相对于美国30年几乎纹丝不动的物价，天朝30年物价几乎翻了十倍。

@loveguanggoo 钱留在手上才有无限可能性。
100W吃个5%年化利息不香嘛？何必拿去做首付，自己被掏空呢。
利息差不多，但是万一要用，说不定可以救命。

不过我看你是看空房价的，我和你说的内容，不是让你炒房，而是理财的方式罢了。

@EXvision 我不看空，也不看多，有钱买房，但不炒房。有什么无限可能性，玩股票梭哈一把吗？当然不会完全被掏空，会留钱装修结婚等，并且赚钱也快不会缺钱，但要我加太高杠杆，我还真有点怕。

@qinhongeve 翻倍涨的情况下才能对抗通胀，不涨的行情下不能对抗，例如18年买的到现在跌了，那么不但没对抗通胀，还贴上了利息和税以及差价，因为房子是人民币资产，只有在大涨的预期之下才敢说对抗通胀

@loveguanggoo 那就没问题啦，杠杆真的不能加太高啦，被收割的不要不要的。

都是自住房的水平，何必操心炒房的得失

是啊，网上只要一说到买房，都是说全款傻子高首付傻子的论调，就好像自己留着的钱轻轻松松无风险就能跑赢房贷利率，你们都有那么容易能赚得到银行的钱？
1.假如手上有200万，两种选择，一个是买一套300万的房，一个是买两套300万的房子，后者就是赌以后房价暴涨嘛，才会不拿月供当钱看。房价暴涨低首付高贷款才能抵御通胀，不然就是找死。
2.假如手上有200万，都是买一套300万的房子，两种选择，一个是100万首付贷200万，一个是200万首付贷100万，前者经常嘲笑后者留钱在自己手上不香吗？可是强烈怀疑前者根本不存在，他贷款200万是因为他手上只有100万，不信的话你看他再赚到100万之后会不会提前还款？毕竟等他手里捏了100万之后他才会发现烫手呢，放哪里都跑不过房贷利率，别自己手上才是一直亏钱呢。

还有，别老是觉得留钱在手才安心什么的了，别忘了，高贷款的人虽然开始的时候在手上留的钱多，但是别人今后每个月都比你留的钱更多啊

@Jocasta926 你这个没有考虑还款能力，别人贷的下来就说明完全负担的了，至少银行认可。借钱首付，假流水才是真压力山大，炒房又是另一回事，投资都是盈亏自负，没什么好说的。普通人，首付是自己的，月供是收入的一半，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，没啥争议。

@xgq910223 做比较当然要同等条件下比较啊，就是这个人可以贷款也可以不贷款，收入是月供的两倍，那么到底是选择贷款还是全款，现在很多人叫嚣着全款就是傻子，事实是他根本没有全款的钱他当然可以这么说，等这批人赚到全款的钱了你看他会不会提前还款？毕竟想要无风险投资跑赢上涨后的房贷利率还是很难的

@Jocasta926 那还真是不好意思了，我就是你说的这种不存在的人。
我一分钱不觉得烫手。手上的现金流多多益善。
只要月供顶得住 , 坚决不提前还款

都没毛病
每个人风险偏好都不一样

有好的投资渠道，可以少付钱。 风险小，理财利息比贷款利息高。
没有好的投资渠道，多付少贷。

通胀远大于你的资产收益，贷的越多你越赚

少还房贷，想想吧，2013年中国的M2为100万亿，2020年翻了一倍200万亿，资产缩水一半

疫情给我的感觉就是，房子可以差一点，面积小一点，但是手头一定要有毛爷爷。这个幸亏是大爆发，政府兜底，不然不知道要有多少人破产。

武汉房子到底是涨还是跌呐