首套不准降，二套必须涨，总体来说就是贷款更贵了

央行新房贷政策以及这次lpr改革，还是很妙的，把房地产甩下了车。全球进入降息周期，经济也需要降息，但是又不想让房地产跟着收益，以后利率是要长期下行的，对新买房的影响不大。弄这个lpr主要就是把存量房贷分割开来，不让你享受将来利率下行的好处，尤其是这两年冲进去炒房的，利率降低预期落空，撑不了多久，就要继续松动。这次主要是改变了预期，原来有预期利率会降低，房地产会雨露均沾，结果搞了个隔离墙，利率是要降，但房贷除外。

二手房要凉透了

央妈政策明确了LPR和增量房贷绑定在一起，精妙之处在于：
1、避免全面降息，资金大幅流入房地产的尴尬，全面降息相当于打脸zzj会议。
2、未来如果LPR利率下降，对于增量房贷来说利好，成本会下降，对于已经买了房的贷款族则享受不到利好，因为他们只和基准利率绑定；
3、好处在于未来锁定基准利率，通过LPR降息，可以使得资金流给增量房贷，不给存量房贷。增量房贷必然有一部分是刚需，存量房贷是已经上车的既得利益群体。这样LPR下降资金流入实体的同时，资金既部分流入地产，又部分不流入地产，会比全面降息好，但是也并非完全限制地产，还是在一定程度上扶持了增量房贷；
4、LPR是一个月一个价，未来贷款买房也是一个月一个价，LPR的走势将对地产形成巨大的影响。

也就是说以后房贷利率与基准利率脱钩，就算央行降准，你炒房的也没啥用

@kissprince 对，你说的对，房市永远利好！
那么，请问你是哪家中介？

@lizishu 键盘侠，本人在央行武汉分行上班，我写的内容明显是炒房时代已经结束了，目前一刀切的政策对刚需的伤害太严重，这个政策是鼓励刚需，抑制投机，看都不看就开喷，看看楼下怎么说你吧

想置换的怎么弄

基准利率是不是短期之前不会下降？

@kissprince 赞一个，分析的比我想得透彻

@kissprince 如果央妈降息，存量房贷的基准利率会跟着降吗？

@kissprince 类似合肥二手房停贷的话也会对刚需有影响吧. 越来越看不懂 房价走势了。

@jimen 降息的话，存量是跟基准利率走的，但尴尬的是，未来只有LPR了，可能几年后，房贷的基准利率要退出历史舞台了，到时存量房贷还会有相关的政策。

@wwt940031771 所以现在的政策是对刚需太不友好了，伤害了刚需，但如果降基准利率，又无法抑制房产投机行为，你可以理解为：首套刚需的贷款便宜了，二套和投机行为的成本大幅提高。

@kissprince 的分析应该就是此政策的要达到的目的吧，降息不可避免时代，又要防止资金流入存量房地产，对二手房资金支持是很大的打击。实际就是要 稳需求，后面上车机会应该很多，不过都是新房

@glzd 全球都是低利率时代，降息不可避免，但又怕降息热钱流入房地产造成16年那样房价暴涨

@kissprince 是不是可以理解为LPR会针对不同场景有不同的利率，实业降息，房产稳定

@kissprince 操作的真溜，精准调控。国家对房地产的调控一直玩的溜溜的，操作自如。

@kissprince 得了吧。打击炒房从来没见利率这个工具有什么效果。要打击炒房只需要二手房禁售就可以了。

没太理解，这个对新房和二手房没区别的，难道贷款还分新房和二手房？

@jimen 实业降息，保障刚需，抑制投机。

房住不炒，因城施策。10.8之后的商业房贷利率恐怕不会比当下政策的低，不然怎么叫房住不炒，预期房贷利率下行岂不是鼓励去炒？
存放房贷利率不是问题，因为如果要转手，那么接盘的只能使用新利率政策，如果新政策利率降了，这是个什么预期？？？？？
我的理解是，新政策房贷利率与市场挂钩，同时因城施策也有利率弹性，以后恐怕个人没有机会获得如此廉价的长期贷款了。存量基于基准利率，新旧切割，给未来降低基准利率留了很大空间。

8.5折，9.5折利率成为历史？绝版货？

感觉都是你们在对政策误解。存量贷款可以换贷，换贷之后就是跟着LPR走了。至于房价，现在的目标不是防止上涨，而是防止暴跌。基准利率基本上没有下调的空间，除非实行负利率。LPR 最大的区别在于，利率不设上限，只有下限，所以对于以往无法覆盖风险贷款往往只能民间借贷，现在银行可以通过调高利率覆盖风险成本，相当于抢了民间高利率借贷的生意（虽然银行提高了利率，但是对于借款人来说，利率还是降了）。

@kissprince 房贷不降，其他的贷款降，有没有可能导致其他贷款变相进入房贷市场啊？

@kissprince ，“2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。”---我正好上周去递交了房贷申请，不知道会不会到10.8号后？按银行说的首套利率上涨20%，那转成LPR也是上涨20%，是这么理解吧？

@sxh924 LPR 原则上是加点，而不是比例。因为银行利润来自于利差，而不是基准利率的比例。

存量房贷是银行利息收入大头所以不能降，降了等于从银行嘴里掏出已经吃下去的肉，还指着银行定向缩小息差帮扶中小企业呢，所以居民就辛苦点支援下银行啦，间接滋持一下实体。

目前还没签贷款合同，要拖到10月8号吗？大神，我第2套新房
@kissprince

想法是好的，但是水放出来了真的就能避开房产嘛？全进实体全进产业是否太天真，到时候物价飙涨？

合肥二手房停贷不是很不公平吗，垄断吗？卖给我们的叫商品房，现在卖不出去了还叫商品？过河拆桥吗