炒房去库存的时候就说房子不够住，人多地少，现在要发展规范租赁市场了就说空置率高，到底哪个是真的？

当然是炒个热度，骗一波

然后呢！！！指望房价跌吗。。。

@atie 我知道的一个小区，是交付了好多年的小区，还有很多毛坯房，很久没人住的房子，这种现象很普遍的

有挺多还建房空置的，不过也有买还建房的

这不很正常么，现在有钱的不都手上几套房哪里住得完

...... 不一定没有！ 好多人买了房子， 就是个备胎房 还是在外面工作。

1、在一线工作买不起一线的、在武汉买一套吧
2、有闲钱了，在看好的地方买套吧
3、有钱主屯房

一般都不会有人住的

百瑞景晚上亮灯率超过90%，供参考。

空置房肯定量很大。为什么？有炒房投机的，有买房投资的，有购房保值的。他们的购买力要大大高于刚需。为什么国家印了那么多钞票却没有引发通货膨胀？就是因为房地产把钱都吸进去了。

@xnl81 伪命题.... 炒房的钱哪里来的不都是通过房子放出来的。 国家和企业收了钱又不是全存着不用或者烧了，不一样通过基建或者其它方式释放流通了 不通货膨胀的原因是，分配机制问题。下面的人分不到钱 你有钱人 也不可能以前吃一头猪 现在吃100头。 需求就在那里需求不增加 卖贵了就没人要

上海也有很多地方，入住率超低，都是投机盘，然而并没有什么卵用，只要没有持有成本

我认识一个熟人，在深圳打拼多年，在深圳安家落户了，小富 赶在武汉限购政策严管之前贷款买了两套（武汉） 一直毛坯空置两年多了。 供参考

有我这样装不起，放一年的吗

武汉之前连续几年每年新房成交量达40万套，所以现在空置50万是有可能的

@jjboomsky
刚需都在三环、四环外...

空置率这么高，有关部门不管管了，建议征收空置税

私以为，楼市和股市应该还会有一波小高潮！以下纯属个人观点：
先说楼市，之前猛涨了一波，现在限购，但限购会不会持久呢？我看未必，这些年国内房企大量借外债，外债便宜嘛，才百分之5点几的利息，再加上人民币升值，还债的时候，相当于利息更低，傻子才不借。这个债务，今明两年就要到期了，数额巨大，房企拿钱都去买地盖房子了，没钱还怎么办？继续借外债，用新债补旧债，行不行？不行，这样负债率会更高，最后不可控，最近政府也发布规定，禁止房企借外债；那还有什么办法？借内债还外债，对，现在就是这么干的，比如优秀房企如万科，就是这么干的，不信可以去看他的公告。借内债就能把全部外债还清吗？我看未必，还不了的话，楼市限购估计就要松绑，至少先帮房企拿到钱把外债还清！
再说股市，股市是干嘛的？股市就是给企业融资的，股市行情好，就卖股份或增发，股市行情不好，就搞股权质押，反正就是搞钱来发展。现在股市行情不好，很多公司大股东都把股票质押了，真的没钱了，可能还欠银行一屁股债（不然就直接跟银行借钱了，也不用质押股票），这样公司有危险，银行有危险，股市的融资功能就没有了，小米也不敢在内地上市了，怎么办？可能管理层就要想办法把股市搞上去，形成赚钱效应，让大家主动往股市投钱！
总的来说，反正就是缺钱，要想搞钱，要么让大家主动交钱，要么大量印钞通货膨胀让大家被动交钱。大概率是两种都搞，但通货膨胀应该会控制一下。
楼市跟汇市也有很大关系！一句话，房企要在现在还能坚持人民币不贬值之前，赶紧把外债还完，不然等贬值了，要还的债变更多！
大家都知道，这几年美元加息，美元升值，全世界的钱都在往美国跑，其他国家的货币基本都在被动贬值，也都在学着美国加息，还是拦不住钱外流啊!这个时候很考验外汇储备啊，1997年东南亚金融危机，就是因为东南亚国家外汇储备不够还非要汇率跟美元挂钩，才被国际炒家盯上的，结果一战即溃，货币大幅贬值；现在他们盯上了中国，事实上外汇也在很快流失，之前某些企业轰轰烈烈的搞海外并购，比如万达、海航，也被叫停，要保外汇啊，何况是借银行的钱换外汇！全世界的货币，除美元外都在贬值，这是大趋势，是世界潮流，这个时候盯着美元太难太难，估计最后能盯着欧元、英镑就不错了。反正房企要趁现在赶紧把外债还完。

汉口兄沉默了 我觉得有点方

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老大说一遍两遍的可以先听着，三令五申不让搞的还去搞，后果好好想想，总有办法收拾的。之前几十年哪件想搞的没搞成?国外的搞不定正愁没处撒气呢，还往枪口撞

@jack155 直接说小区名。

武汉空置的房，从绝对数量来看，肯定应该10万套以上。1300万人口的城市，1%顶尖收入的人，一人两套，就空置了10万套+。

三环边上有个小区，当然不是商品房，不是给普通人住的，早就建好了，一直空着

@yueqian 两件事没有搞成，一个中国足球，一个中国A股

@yueqian 马云说的？

政府吸引大学生落户，其实就是在托房市，助力房价上涨

@sho 公务员小区？

我看民族大道三环内外都住满了啊

光谷的入住率还是非常高的，租金也很高，其他地方不了解。如果空置，应该多在偏远郊区。

汉口兄沉默了 我觉得有点方

@wo_charles 变相滴放开调控，吸引大学生当接盘侠

汉口兄沉默了 我觉得有点方

没记错15年公布的商品房空置率20%以上，属于严重积压，15年以后国家就没有公布过。

我认为这不过是政府甩锅而已

给底层发福利。。想多了，媷中产羊毛，给体制发工资。