将在网上及现场同时挂牌出让10宗地块，净用地面积约38万平方米，起始总价近48亿元。除一宗经开宅地和一宗花山宅地之外，其余8宗均为商服地块。其中，经开宅地限价6695元/平，花山宅地限价则达到10000元/平的上限。

截止至7月4日上午9时，网拍的48号经开商服地块有3家竞价，49号江夏商服地块仅有一家报价。请持续刷新本新闻第一时间了解土拍最新信息。另外53号东湖高新医院地块临时撤牌，56号东湖商服地块调整至8月1日挂牌出让。57号花山住宅地块同样延期至8月1日出让。

【地块详情】

50号：汉阳区政府旁（位置见下图）

50号地块位置及周边在售楼盘（商服、公园与绿地）

土地性质：商服、公园与绿地
净用地面积：9850平方米
建筑面积：1.98万方
容积率：2
起始价：1.27亿元，无限价
起始楼面价：6447元/平

地块要求：

1、需建两个公园绿地，每个面积均不少于1800平；
2、需配建496个机动车停车位，其中项目自身配建378个停车位，公共停车位118个；

周边房价：

目前周边在售新房仅有阳光城十里新城在售，带装修均价18000元/平，二手房均价在15000-17000元/平左右。后期会有纽宾凯公园里、汉阳人信汇4期等入市。另外，汉阳中心城区近两年大规模住宅供应会在五里墩附近。

地块点评：

该地块位于汉阳区政府旁，容积率低至2，建面仅2万方。除了需配建公园绿地和停车场，没有其他附加要求。虽然作为商服地块，起始价也达到6447元/平，但如果不要求自持，此类地块一般均由政府相关开发企业拿下。

51号地块：洪山区武汉大学旁（劝业场社区棚户区改造项目，位置见下图）

51号地块位置及周边在售楼盘（商服）

土地性质：商服
净用地面积：约1.29公顷
建筑面积：6.5万方
容积率：5.05
起始总价：6.85亿元，无限价
起始楼面价：10542元/平

地块要求：

1、引入3家以上取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构；
2、引入2家以上高等本科教育院校创新创业孵化平台；
3、引入1家以上文化体育运营企业的区域总部或分支机构；
4、建筑高度100米以内；
5、规划方案需报湖北省军区后勤部基建营房处备案。

周边房价：

武昌中心片区特别是武大周边已经没有新房销售，在售房源均为商住40年的公寓产品，均价在22000元/平。

地块点评：

1、该地块为劝业场社区棚户区改造项目，紧临武汉大学和地铁2号线街道口站，地理位置极佳。
2、作为一宗商服用地，该地块起始楼面价已达到10542元/平，已经刷新了目前洪山区的商服地块地价；虽然附加条件较为严格，同样需引入多家企业总部等，但该地块不要求自持经营，可以出售；且该片区基本没有高端写字楼，在售公寓项目也仅有2个，这也是51号地块楼面价如此之高的原因吧。

52号：经开区3号线升官渡车场地块（位置见下图）

52号地块位置及周边在售楼盘（住宅、商服、交通运输）

土地性质：住宅、商服、交通运输
净用地面积：14.232公顷
建筑面积：39.28万方
容积率：2.76
起始总价：25.847亿元，限价近26.3亿元，达到最高报价后，进入一次性报价环节。
起始楼面价：6580元/平，限价6695元/平

地块要求：

1、公共服务设施建筑面积3180平方米：1处社区卫生站，1处文化活动站，1处托老所，1处社区服务用房，1处物业服务用房，1处公共厕所，1处环卫工人休息站。
2、需建设一处12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米。
3、除自身配套停车位外，另需配建公共停车位不少于1000个。

周边房价：

该片区目前在售楼盘仅有海伦春天四期，非毛坯均价14800元/平，叠墅产品均价17500元/平；另外在近期集中推盘潮影响下，许久未推货的保利香颂也会在近期加推。房天下数据显示，上期保利香颂开盘均价15000元/平。

地块点评：

难得的三环内轨道黄金住宅地块，建面接近40万方，且限价仅6695元/平，不过作为轨道交通扩大用地，这类地块一般均为武汉地铁集团所有。例如今年2月拍出的两宗东西湖区金银潭车辆段旁的两宗住宅地块，即由武汉地产和武汉地铁联手拿下，楼面价约5600元/平。

53号：东湖高新区光谷火车站旁（位置见下图）

53号地块位置及周边在售楼盘（医院）

土地性质：医院地块
净用地面积：1.22公顷
建筑面积：2.57万方
容积率：2.1
起始总价：6766万元，无限价
起始楼面价：2637元/平

地块要求：本宗地所建建筑由竞得人全部自持经营不得销售。

地块点评：

目前东湖高新医院包括、光谷同济医院，武汉三医院和湖北中医药。随着东湖高新急剧增加的人口，该片区医疗配套极为紧张。该地块位于光谷火车站旁，离光谷目前中心关山大道不远，或将缓解该片区医疗配套问题。

54号、55号、55号：东湖高新光谷五路周边（位置见下图）

54号、55号、56号地块位置及周边在售楼盘（商服）

54号：

土地性质：商服
净用地面积：约2.63公顷
建筑面积：11.52万方
容积率：3.4、5.2
起始价：1.35亿元，无限价
起始楼面价：1173元/平

地块要求：

1、A地块80米，B地块120米；
2、该建筑全部自持经营，不得销售；
3、引入不少于1家由“一行三会”颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部；

55号：

土地性质：商服
净用地面积：4.1公顷
建筑面积：近21万方
容积率：2.4、6.1、5.8
起始价：3.29亿元，无限价
起始楼面价：1576元/平

地块要求：

1、B地块建筑高度150米；C地块建筑高度180米；
2、需建设建筑面积2万方的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区，并需自持10年，10年内不得销售；
3、需建设建筑面积1.2万方的零售超市，需自持运营不得销售；
4、引入2家国际创新创业孵化器或授权运营企业，且至少一家获得国际权威杂志评选排名前十的国际孵化器；
5、引入至少1家世界500强企业的零售超市，引入2家世界500强企业的餐饮品牌入驻。

56号：

土地性质：商服，金融保险用地；
净用地面积：1.69公顷
建筑面积：约4.1万方
容积率：2.4
起始总价：5203万元，无限价
起始楼面价：1280元/平

地块要求：

1、建筑高度60米；
2、建筑面积2万方需自持经营不得销售。
3、引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。
4、引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中：数字营销类机构3家，多媒体设计制作类机构2家，综合服务类5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构2家。
5、引入1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营。

周边房价：

这三宗地块均位于光谷五路周边，该片区目前是武汉最火热的置业片区光谷东，新盘包括中建光谷之星、国采光立方、联投驿园、光谷188国际社区等几个“神盘”。“神盘”意思为想买该楼盘的购房者众多，但是由于目前政府限价，备案价备上不去，所以这些楼盘均选择不开盘。该片区最近一次开盘的去年10月光谷188，均价16000元/平。

地块点评：

1、这三宗地块均为商服地块，目前周边发展极为不成熟，但该片区规划为未来东湖高新中心片区。东湖高新目前作为武汉最有发展前景片区，外来人口众多，但目前各项生活、商业、交通配套难以跟上人口增长速度。

2、以拍卖价格来看，楼面价均在千元左右，地价相较于中心城区极为便宜；但这三宗地块均有要求全部或部分自持，且在引入企业等附加条件方面极为严苛。特别是目前宏观经济和商业地产较为低迷情况下，如能达到政府要求，确实较为不易。但以之前不少开发商实际操作来看，存在着不少钻漏洞嫌疑，例如引入两家500强餐饮企业，麦当劳和肯德基就可以满足其要求了。

57号：东湖高新区花山片（位置请见下图）

57号地块位置及周边在售楼盘（住宅）

土地性质：住宅
净用地面积：9.9公顷
容积率：1.35
建筑面积：近13.39万方
起始总价：6.7亿元，限价13.39亿元
楼面价：5004元/平，限价10000元/平

地块要求：

1、达到最高限价后，直接转为“评比规划方案”确定竞得人；
2、无偿建设省级示范小学及初中各一所，小学24班，中学24班；

周边房价：

目前花山均价也已涨至万元左右，且没有在售房源，二手房房源在9000-10000元/平左右；最新一次开盘是5月底万科花山紫悦湾开盘，洋房均价13300元/平，含装修2500元/平。 亿达光谷大观、联投花山郡已很久没有推新，开盘时间不定。万科预计近期还会加推。

地块点评：

1、该地块为花山片区久违推出的一宗住宅用地，起始楼面价既已达到5004元/平，且最高限价高达10000元/平，该地块一旦成交，将刷新花山片区的楼面价记录。

2、由于环境优美，花山片区近年来已发展成东湖高新的豪宅片区，该片区住宅基本为别墅、洋房、小高层等低密度产品构成，居住舒适度高。该地块同样为此类产品，容积率仅1.35，且要配建省级示范小学和中学，预计该地块或将开发成豪宅产品。

3、花山片区自然环境满分，例如希尔顿在此开发了武汉周边最有品质的度假酒店，但对于该片区的污染问题也传闻不断。例如有消息称该片区是武汉化工新区下风口，包括80万吨乙烯化工基地等化工厂均距离不远。

网拍部分：

48号：经开区沌阳大道地铁站旁（位置见下图）

48号地块位置及周边在售楼盘（商服）

土地性质：商服
净用地面积：7826.67平方米
建筑面积：2.97万方
起拍总价：9393万元，无限价
起拍楼面价：3158元/平

周边房价：

无住宅新房在售；写字楼产品均价7500元/平左右；商住公寓类产品均价10000元/平。

地块点评：

武汉商服地块一般都是底价成交，除非是主城区的黄金地段，或者有开发公寓投资价值；另外经开商服地基本由政府相关企事业单位和周边企业承包了，很少品牌开发商会到此片区拿商服地。不过这宗地在3号线沌阳大道站旁，周边又没有在售新房，如果可以后期开发成公寓，估计有兴趣的开发商也会不少。

49号：江夏区纸坊街齐心村（位置见下图）

49号地块位置及周边在售楼盘（商服）

土地性质：商服
净用地面积：约1.44万平方米
建筑面积：约2.44万方
容积率：1.0-1.7
起始价：3465万元，无限价
起始楼面价：1422元/平

周边房价：

由于东湖高新的挤出效应，江夏也成为热门置业片区，房价已涨至万元以上。周边在售楼盘包括万豪世纪天街，均价11500元/平；往四环线方向有包括新华联青年城、江南花山郡等，均价8000-9000元/平左右。

地块点评：

该地块虽然为商服用地，但没有相关附加要求，且不需要自持，可以出售。不过该地块容积率较低，仅为1.0-1.7，且建面仅2.44万方，其他无太多亮点。