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为什么现在房价一直在降，但租房还是这么贵？ |
转自：公众微信号：武汉N次方
光谷东or光谷中心城
之前怼CBD，是因为它没能实现武汉人民对它的期望；怼武湖，是不满其中的房地产乱象和炒作规划抬高房价。它们一个还有重回正轨的余地，一个是地方小位置偏影响有限，所以目前都不太会对武汉的未来造成大的伤害。然而，有一个地方不一样，那就是之前屡屡提到的光谷，准确的说是光谷东。
光谷本无东，叫的人多了，就有光谷东了。具体是谁提出光谷东这个称呼的，已经不可考，但绝对和开发商们脱不开关系。其实在政府的规划中，这里还有一个更为响亮的名字——光谷中心城。
光谷中心城的规划是美好的——地面地下、室内室外、功能布局、交通市政四维一体化的“立体城”。建成后，各种交通设施与开放空间顺畅连接，“中国最长的地下空间走廊”将成为中国乃至世界地下空间利用开发的典范……
最后总结起来就是：中心城核心区将承担光谷未来主中心功能，鲁巷将变成副中心。
十年前的光谷仅限于鲁巷一隅，光谷就是鲁巷，鲁巷就是光谷，到了转盘就是到了光谷。光谷广场附近这十年的发展有目共睹，现在已经成了城市副中心，是光谷人心中的“宇宙中心”。
然而光谷广场发展至今，弊端也日益凸显，交通拥挤、规划落后、改造空间小、难以升级换代，这样的光谷广场显然已经无力承载经过几次扩容的东湖高新，无法担负起518平方公里的东湖高新区商务商业中心的重任。
所以，光谷的外扩和搬迁是势在必行。
所以，光谷中心城的规划并非无的放矢。
光谷东的无奈 宣传与规划的错位
于是众多开发商如同闻到了血腥味的鲨鱼，蜂拥而至。那一批吃螃蟹的先驱部队，看着一片片长在荒草中的高楼遥相呼应，心里也开始打鼓了，诸多先行者只能用价格战来博销量，某些项目的特价房甚至低至5字头。可是再这么玩下去，那就是同归于尽啊，于是炮制出一个光谷东的概念，以期能跟鲁巷那里挂上钩。
从规划和定位上看，光谷中心城自己就是一条大腿，却因为“光谷东”这个莫名其妙的叫法硬生生变成抱鲁巷的大腿。
时间来到2015年，光谷东的承诺开始慢慢兑现，7月东新管委会搬迁，11号线东段各站先后开工；9月光谷外校开学；9月底网球中心开赛；10月同济医院开业；12月光谷地下空间项目开建。
这么些年来，武汉出的各种规划真不少，光谷中心城算是推进比较快的。但是，最初作产业聚集地的光谷东或者光谷中心城，是只有产业没有城，宜居性实在太差。现在是住宅发展太过超前，其他配套则还是完全没跟上。作为武汉最高知、高智、高薪的区域，没有一个高端购物中心、商业街拿得出手，也一直没有形成一个真正意义上的高端服务业区，这样能算是城市中心吗？基本以各大产业园的员工为主的常住人口太分散，使得这个缺点更加放大，本就不多的生活配套如同是几粒芝麻洒在一个大烧饼上。
这时，众开发商压抑多年的欲念已经无法再控制了，露出极为难看的吃相。去年10月，光谷东某楼盘高调开盘，均价达到了16000，就这样居然还有人去买。没几天之后，一街之隔的另一个项目开盘，均价在10000左右，于是那些花了高价买房的人炸锅了，闹了起来。这些人中不排除有被蒙蔽双眼的无辜购房者，但是绝对也少不了炒房客的身影。
眼瞅着各个楼盘几千几千的往上涨，这种涨幅对于那里的房价来说，显然是透支了未来的涨幅空间，也透支了未来的区域发展潜力。那些在荒草丛生中生长出来的房子，真的值1万多吗？
现在，产业配套还没成熟，这蛋糕就早已经被开发商们瓜分完毕，留给后来者一片狼藉。光谷东的发展已经有些畸形了。
光谷东本来承载的是光谷的未来；光谷本来承载的是武汉产业的未来。但是这已经被房价透支的光谷东，还是先思量一下能否承载自己的未来吧。
共收到18条回复
又黑我大光谷。
规划弄好，路弄好，干净，整洁。蓝天白云，绿化弄好。还是有机会的。必须总要有几个方面有吸引力，否则 。。。。
直接吐槽黑，而又没建议的删帖，哈哈
小看有钱人？房价再高，也能给你买光。
房价高不要紧
关键交通规划要搞好..
@zhouzhe8013 是的，房价就是要高。
一个优秀的人，获得了工作的报酬，一部分投入再生产环节，一部分留存必须要进行投资。
如果当地的房价不高，不能持续的上涨，则意味着他的收入实际上有部分是无效收入。
对一个聪明人来说，除了白天靠体力、脑力赚钱，他还要想，我能不能找到躺赚的方式和机会。
不经营城市，不炒高房价，是对社会资本极大的不负责任，这样的城市经营者管理者不及格。
存在就是合理。楼主认为不是光谷又会是武汉哪里。公号不是江郎才尽无话可说怎么样会发这个话题充数？
文采可以！
光谷东真的透支么？藏龙岛拿地价九千，东西湖拿地价一万，杨春湖拿地价一万三，光谷中心城拿地最高价四千多，未来城拿地最高八千多，算是很离谱么？至于188的房价，并没有代表性，市中心一街之隔差八千一万的楼盘也不少。
说到拿的出手的商业，话说南湖后湖早就已经成为了人口密集的居住地多少年了，几个商业也就才这几年才陆续开出来，光谷东掰着指头算也就那么几个小区，还都是刚刚交房，国庆奥特莱斯开业，明年初奥山沃德开业，短时期内商业已经足够了，整个光谷来说，世界城广场，放在武汉也谈不上多差，今年K11开业，更是提升一个档次。
总有人嘲笑规划，可话说白沙洲那些没什么规划的地方，房价都飙升，武汉搞了多少年的各种商务区，现在同样一个成型的都没有，光谷中心城算起来，刚刚起步两年多，而且是公建先行，规划项目大部分都已开工，还要怎么样？各种项目稳步推进，各大项目不断落地，“一片狼藉”从何说起？如果真是这些规划全都落地兑现，房价又岂是只值现在这个价，整天费心费力黑光谷东，我真是觉得除了嫉妒没有别的原因。
光谷中心城的定位也不是产业，而是商务商业政务文化居住，最基本的都没搞清楚就在这里悲天悯人，水平实在不敢恭维。
@kuwata125 666 有理有据
@kuwata125 赞一个
十分看好光谷东的未来
@tianshi4444 会有多少人本来想留武汉的因为放价而离开？
藏龙岛9000,光谷东一万贵吗
房价上涨不是武汉独有的现象，更不是光谷独有的现象，如果展开来说，一天一夜都说不完。
光谷东的房价真的很贵吗?东西湖楼面价卖到九千多了，江夏也八千多了，而光谷东的绿地国际理想城，朗诗里程，北辰优加的房价才一万左右，和属于江夏的西海岸房价不相上下，哪些地方更有潜力，明眼人一看便知，这样一比较的话，光谷东的房价真是良心价，从认筹开盘的火爆就知道了。
如果不是政府限制备案价，我想房价会比现在更厉害。
谁都希望房价能平稳，唯一能解决的办法就是扩大供应量。现在光谷东的供给实在是太少，整个光谷的新盘屈指可数，这种状况下，房价怎么压得住?
大光谷一年新增人口近10万，刚需缺口很大，希望政府尽快多推出住宅土地供应，缓解供给压力。
我是觉得光谷房价已经那么贵了，写字楼肯定也不便宜，附近员工生活成本也高
我要是在武汉开分公司，不会选择那里。
1.位置偏僻，离飞机场火车站远，不方便
2.租金也不便宜，市中心这个价格有更多选择
3.交通拥挤，到处都是挖，环境不怎么样
我也有过两次公司选址的经历，这就是作为当事人我的看法咯
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