这个盘可以的！不过建议还是武昌区。
要注意避雷 御湖境 和b东湖玖章

人都没回来，钱拿手上不香吗？到时候买个现房不香吗？

比华润光谷润府要好

这盘挺好了，预算够上车142户型的小高层

那个位置上面临路，交通非常拥堵，周边很吵闹，楼盘太小，一共就300来户。这个楼盘只适合周边的改善人群，因为周边近6～7年没有新楼盘了。

@zespri 有什么说法？

价格还没出来，没法判断是不是值。这个地块一定会有区块溢价，如上楼所述“周边近6～7年没有新楼盘了‘。另外要注意，小区有地铁通风口，小区附近人流车流量大

还不错，不过据说要卖3万出头，这价格不如买武昌了

价钱其实已经出来了，你那个预算估计够上车。另外，这个虎泉保利涧山观奕，并不是纯小高层，后面一样有33层的高层，停车位也不是太多。这个项目地块受限制，大部分楼栋朝向也有问题。如果这些你都能接受，那剩下的都是这个楼盘的优点了。

一丢丢大的小区不建议买~

门口可以一年堵350天 上了高架继续堵/(ㄒoㄒ)/~~

@foxon8577 不用等价格出来，这玩意儿可以算出来的！因为项目的总投资，建筑成本等信息，在楼盘报建，工程招标的时候就出来了。保证一定利润的前提下，可以大差不差得推算出售价的。

保利虎泉价格我估计在3.0-3.4之间，因为它的地价低，利润可以保证。如果这个价卖不行，往下调一点仍然有可观的利润的！但我估计这个盘不会卖得差，体量不大周边需求还是有不少的。

@shi646571959 这两个盘，建安投资太低了，低于3万档次楼盘应有的建筑成本投入！所以得非常小心！

这个价位优先买武昌汉口吧，这地方这价纯纯宰牛的

实地看过 华师校门口 价格2.9-3.2 400w预算是够的。 地铁确实香 但是那个地方也确实堵和吵。

实地看过 华师校门口 价格2.9-3.2 400w预算是够的。 地铁确实香 但是那个地方也确实堵和吵。

@zespri 价格由成本决定？？

大武昌这边目前在售号称3w+档次的盘，建筑成本方面推算：
6k+档次：长江天地6.2 建发朗玥6.2 建发梦时代6.4
5k档次：国樾滨江5.4>保利虎泉5.0>招商武昌序4.9

低于这个成本，却又要卖3w+价格的，就需要自己小心谨慎去甄别
yhj：3000
dhjz：1400

@foxon8577 你不懂横向对比？相同档次的，成本是个非常重要的因素！

@zespri 老哥，带一带啊，能不能教一教改善盘现在可以买哪

@zespri 我只懂你刚才说的就是：根据成本算出来的。你又不是保利的人，你怎么知道保利要求多少利润率？能要100%利润为啥只要求10%利润率？价格本就是根据市场来的。有人还分析2.6w保利都能不亏。

@foxon8577 你看到的那个信息说得很对，它卖2.6就是按照15%左右利润推算出来的。15%已经是目前房地产商中非常不错利润率的了。

保利虎泉成本2.3，但他不可能2.6卖出去，这是由他周围的情况决定的，这些包括学校、交通、同价位盘的对比、周边客群等。所以这个盘的利润率会很不错！可以后续回看我说的。

其实建安成本这块是不透明的，材料是不是甲供这些并不透明，施工合同是怎么样的，谁也没见到。目前看以上几个楼盘，装修档次，保利这个是最差的吧

@xxx2000xxx 电视机厂那个最差，单从建安投入看只有还建房档次的投入。

至于是不是有你说的成本差别，那就只能专业人士来说了。

普通消费者只能看到施工合同及粗略的内容，只能靠这个去推算。

保利这楼盘我去看过，他得房率还不错，但也就是90%，吹嘘的95%是把门口电梯前厅那块面积也算上了。目前同档次楼盘装修，它算是比较差的了，没有新风系统。地铁口那边人多，而且局部有底商，很可能还有餐馆之类的，所以，挑楼层要注意一下。相对周边二手房来说，主要是保利大都会，同样价钱能买个小高层还是可以的，所以，它主要盯着是周边的改善人群。周边工作生活的可以选择，外地外区的，其实不是很合适。小区太小，毕竟没有啥小区环境，现在武汉新建的小区，这么小的范围，很多都是这种300来户的，就算做的再精致，也其实只是改善盘，都不是豪宅。另外，看贝壳上，保利，建发，龙湖，金沙府等等都是上了分销的，所以，中介热衷推荐，然后互相黑对手，保利这些缺点，其实都是周边某楼盘销售说的，哈哈

和梦时代建发璞悦相比呢？这个盘好像也不错。

@zespri 武昌梦时代建发璞悦能搞吗？估计3.5左右。虎泉首开应该是3万

@yhw8930 很明显建发璞玥或者再加点预算上电车公司（建发朗玥二期），话说我去年转建发朗玥152的户型，总价510万没人要，现在那边要配建水果湖二初沙湖校区了，马上拍地旁边挨着还要搞个名小，小区楼下就是在建的公立幼儿园。

@zespri #18 请问金沙府和青誉府，有计算吗？

其实现在市场就那么多改善要求的用户，我看吹得卖得多么好的武昌序，到现在网签才78套，已经推出了148套房子，勉强一半

@yhw8930 建发在武昌区的几个盘，我认为都是不错的，我个人评价它的盘在大武昌属于前3名。

目前建发在武昌区有3个盘：建发朗玥、建发璞玥/梦时代，建发电车地块。
建发璞玥售价应该低于建发朗玥3k左右，推测很大概率卖3.2-3.6，之前的建发朗玥是3.4-3.8。建发电车地块还没看到报建信息，推算不出来。但估计应该会高于建发朗玥，毕竟带了配建的学校。

建议你优先选武昌区的盘，武昌区你要看好你是选武锅/武重/武车/武船中的哪个板块。武昌区的热门盘，就是这几个厂区拆迁后发展起来的。

等你看不上武昌区所有盘了再考虑隔壁的洪山区和东湖高新。保利虎泉估计会低于梦时代2-3k，因为毕竟他是洪山区，要与武昌区的错位竞争客户资源。

@xxx2000xxx 武昌序他是精装，但成本还低于毛坯的国樾滨江一点点，它就是把盘子外表搞的比较光鲜，再就是吹嘘四代的噱头。

它的缺点就是小龟山那片区块，现在是什么样，十年二十年后估计还是那个样，不会有多大改变。

武昌序适合附近的人，不太适合其他人跑去那里凑热闹。