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泛悦城还是琨瑜府 |
一直在北京,首付150,预算400左右。最近看盘虎泉这个容积率小,有学区,环境不错,可以买吗?或者有其它推荐的?
@zespri 有什么说法?
价钱其实已经出来了,你那个预算估计够上车。另外,这个虎泉保利涧山观奕,并不是纯小高层,后面一样有33层的高层,停车位也不是太多。这个项目地块受限制,大部分楼栋朝向也有问题。如果这些你都能接受,那剩下的都是这个楼盘的优点了。
@foxon8577 不用等价格出来,这玩意儿可以算出来的!因为项目的总投资,建筑成本等信息,在楼盘报建,工程招标的时候就出来了。保证一定利润的前提下,可以大差不差得推算出售价的。
保利虎泉价格我估计在3.0-3.4之间,因为它的地价低,利润可以保证。如果这个价卖不行,往下调一点仍然有可观的利润的!但我估计这个盘不会卖得差,体量不大周边需求还是有不少的。
@shi646571959 这两个盘,建安投资太低了,低于3万档次楼盘应有的建筑成本投入!所以得非常小心!
@foxon8577 你不懂横向对比?相同档次的,成本是个非常重要的因素!
@zespri 老哥,带一带啊,能不能教一教改善盘现在可以买哪
@foxon8577 你看到的那个信息说得很对,它卖2.6就是按照15%左右利润推算出来的。15%已经是目前房地产商中非常不错利润率的了。
保利虎泉成本2.3,但他不可能2.6卖出去,这是由他周围的情况决定的,这些包括学校、交通、同价位盘的对比、周边客群等。所以这个盘的利润率会很不错!可以后续回看我说的。
@xxx2000xxx 电视机厂那个最差,单从建安投入看只有还建房档次的投入。
至于是不是有你说的成本差别,那就只能专业人士来说了。
普通消费者只能看到施工合同及粗略的内容,只能靠这个去推算。
保利这楼盘我去看过,他得房率还不错,但也就是90%,吹嘘的95%是把门口电梯前厅那块面积也算上了。目前同档次楼盘装修,它算是比较差的了,没有新风系统。地铁口那边人多,而且局部有底商,很可能还有餐馆之类的,所以,挑楼层要注意一下。相对周边二手房来说,主要是保利大都会,同样价钱能买个小高层还是可以的,所以,它主要盯着是周边的改善人群。周边工作生活的可以选择,外地外区的,其实不是很合适。小区太小,毕竟没有啥小区环境,现在武汉新建的小区,这么小的范围,很多都是这种300来户的,就算做的再精致,也其实只是改善盘,都不是豪宅。另外,看贝壳上,保利,建发,龙湖,金沙府等等都是上了分销的,所以,中介热衷推荐,然后互相黑对手,保利这些缺点,其实都是周边某楼盘销售说的,哈哈
@yhw8930 很明显建发璞玥或者再加点预算上电车公司(建发朗玥二期),话说我去年转建发朗玥152的户型,总价510万没人要,现在那边要配建水果湖二初沙湖校区了,马上拍地旁边挨着还要搞个名小,小区楼下就是在建的公立幼儿园。
@yhw8930 建发在武昌区的几个盘,我认为都是不错的,我个人评价它的盘在大武昌属于前3名。
目前建发在武昌区有3个盘:建发朗玥、建发璞玥/梦时代,建发电车地块。
建发璞玥售价应该低于建发朗玥3k左右,推测很大概率卖3.2-3.6,之前的建发朗玥是3.4-3.8。建发电车地块还没看到报建信息,推算不出来。但估计应该会高于建发朗玥,毕竟带了配建的学校。
建议你优先选武昌区的盘,武昌区你要看好你是选武锅/武重/武车/武船中的哪个板块。武昌区的热门盘,就是这几个厂区拆迁后发展起来的。
等你看不上武昌区所有盘了再考虑隔壁的洪山区和东湖高新。保利虎泉估计会低于梦时代2-3k,因为毕竟他是洪山区,要与武昌区的错位竞争客户资源。
@xxx2000xxx 武昌序他是精装,但成本还低于毛坯的国樾滨江一点点,它就是把盘子外表搞的比较光鲜,再就是吹嘘四代的噱头。
它的缺点就是小龟山那片区块,现在是什么样,十年二十年后估计还是那个样,不会有多大改变。
武昌序适合附近的人,不太适合其他人跑去那里凑热闹。
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