|
有没有在生物园站几个小区基本都租住过的朋友？ |
一转眼，本人在光谷已经生活了8年多了，房子在金地艺境，你要说这里属于佛祖岭片区也行，说这里属于金融港片区也行，反正在光谷和江夏交界位置。我前几年在光谷东上班，最近几年在大学园上班，花山呢去玩过几次，开车经过十几次。因为钓鱼和买水果，白沙洲那一块也去过10来次。江夏呢也去过多次。总的来说对这几个区域还有所了解。
时不时有人问在光谷上班，买房想买哪里。我谈谈个人的看法。
1. 白沙洲首先出局。可以看看每天早上高德地图南三环多么堵车，且几乎没有解决方法。
2. 江夏出局。大湖相隔，出来的路只有那么两三条，每天都很堵，地铁几乎不可能。
3. 花山，环境确实不错，但是进出道路就那么两条，从地图上看，那一块周边化工厂太多，距离较近，存在风险。花山感觉更像一个孤岛，与其它地方似乎隔离开来，从这一点也不太推荐。当然喜欢环境幽静的，可能会非常喜欢这里。
4. 光谷东，这一块新楼很多，产业较多，生物制药厂也很多，高楼大厦产业园建设的非常漂亮。由于光谷东原住民较少，基本上是外来人口买房安家。实际的生活配套措施远远不足，有点空中楼阁的感觉。当然我也希望这里发展越来越好，毕竟光谷未来发展和希望都在光谷东嘛，其它地方也能跟着沾光。
5. 金融港佛祖岭片区（高新六路以北区域）。这里原住民很多，周边确实有很多还建房，也没有什么大型商场。这里离金融港、武大科技园、华工科技园、理工科技园、华师科技园等很近，比较大的公司就是烽火、光迅、联想、中原电子、以及一些研究所和军工企业吧，特别高大上的大公司没有，几十人一两百人的公司还是很多的。租房好租，既有城中村最便宜四五百一间的房子，也有商品房1000多的单间。环境嘛当然是比不上花山，高楼大厦大公司也比不上光谷东。这边呢建设用地基本都开发完毕了，未来也似乎不可能有很大的发展。算是个成熟片区。
很多人说到金融港佛祖岭这里，就说这里还建房很多，好像是个很大的缺点。但在我看来，正因为原住民很多，这反而是个很大的优点。这里有很大的室内菜市场，菜市场外面的人行道上，每天有很多的农民摆摊卖菜，这些农民基本来自周边江夏、梁子湖区域，每天都有农民自家的新鲜蔬菜瓜果，梁子湖里的各种野生鱼类和虾蟹，每天现杀的鸡鸭、猪肉、牛羊肉，品种非常丰富且价格便宜。这里有修鞋、补胎、配钥匙、磨刀、缝衣的摊位，有修理汽车、自行车、电动车、摩托车的摊位，有卖五金建材、粮油日杂的小店，生活中的各种小店小摊位都有，这里的城中村，走走路10分钟可达，有不少理发店洗剪吹只要10--15元钱，而外面随便一个理发店都要30以上。这里还有很多夜市、饭店、烧烤摊，凌晨都有吃的。我相信像这种非常大的室内菜市场、室外摆摊菜市场、各种修理小摊位、生活门店，在花山和光谷东，几乎都不可能找到，且以后也基本不可能出现。为什么呢？第一，是因为这些利润不高，又需要大量场地和门面摊位，花山和光谷东由于原住民少，没有什么城中村，基本都无法提供。而佛祖岭区域由于存在大量的还建房和城中村，租金非常低，门面便宜，因此保留了很多低利润的行业，而这些行业往往是生活不可缺少的。第二点，是因为这里的地理位置，处于光谷和江夏交界区域，附近江夏的农民、梁子湖的渔民，到这里卖菜不会太远，成了一个自发的集贸市场。第三点，是因为这里的人口，既有大量的原住民，又有很多外来人口安家落户，因为需求巨大，且很多人收入不高，因此物价比较便宜。
而说到佛祖岭这里的交通，地铁、轻轨10分钟左右可达，驾车10分钟可上高架、三环，20分钟可上高速，与每天早晚其它地方的潮汐车流相反，这里早晚去往光谷东、花山、汉阳、汉口、徐东、街道口等武汉各个区域都基本不堵车，交通可谓非常便利。
要去哪里上班，也不一定非要住在公司边上，是吧？只要不堵车，距离不太远即可。
毕竟，你的生活需要买菜，买便宜又新鲜的菜，有很多品种可选的菜，你可能需要修鞋，补胎，修自行车、摩托车、电动车，你可能需要配钥匙，你可能急需找人疏通管道，你可能需要找个便宜的理发店。。。这些，才是日常生活的全部，而不仅仅只是上班。
我这人喜欢做饭，每个周末的早上，我喜欢去到菜市场，挑选农民们早上从地里刚采摘的新鲜蔬菜，买上几斤现杀的牛羊肉，再买上一点梁子湖新鲜捕捞的小鱼小虾，为家人做一桌丰盛的饭菜。
买房子是为了兼顾生活、工作、教育，而不仅仅是工作。
以上呢，就是我在这里生活了8年的一些个人看法，仅供参考。
共收到85条回复
光谷难？？？
楼主敲了这么多字，给你勤劳赞一个
白沙洲确实不适合光谷上班的。
但你这一块房价可不比光谷东低 仅次于关山~如果有钱谁选择庙山、藏龙岛呢
光谷南，除了生活气息，看不到其他的希望啊。你说的这些，老家县城也都有啊，但是县城的房价为啥起不来呢？主要还是产业，是工作机会，是人口。有产业，就有工作机会，就有人口，而生活气息，也会随着人口的聚集而起来的。
不觉得外来人口会想要光谷原住民，又不是单位家属院，这么想要原住民为啥不去住还建房。都巴不得精英隔离了
最近周围好多朋友买花山
那边确实还可以，前几周回武汉，开车从那边走附近几条路都在修，不知道在修什么，记忆中那边几条路本来都还不错？那个区域性价比很高，去哪儿都不远，产业商业配套很完整，烟火气相当足，稍微有点挤即是优势也是缺点。
光谷东去的比较少，感觉还是比较空吧，相对于之前好很多了，还是有潜力的，地势也开阔，环境更好。
花山晚上实在没人气，城建环境不错，没有很多高楼看起来很清静，就是北边的烟筒观感不好。
最繁华的当然是关山那一片了，就是太挤了。
说实话我就住光谷东，你说的那些生活的，一个也不少，我指的范围是光谷中心城西邻里社区范围（绿地、奥山、新城）这块
挺好的，佛祖岭这边有一大半的房产；前三十年住在光谷片区，光谷很热闹；往后三十年住在佛祖岭，也很繁华；哈哈哈。
未来是存量人口和资源的竞争，从就业和便利生活的角度，资源越丰富越热闹越好。关山核心区最好，华科大森林公园片区第二，民族大道鲁巷片区第三，金融港片区第四，光谷一路二路（武汉东站附近）片区第五，光谷五路六路片区第六，花山片区最后。
刚从小地方农村出来的都喜欢拥挤、热闹，这就是其所理解的城市繁华，
等到住了些年，发现身处闹市，有的只是聒噪，
楼主看得出很爱生活，够的着，摸得到，能拥有的才是自己的，
生活气息足的地方，同时也伴随着脏和乱，谈不上好坏，看自己的取向。
@flymylife 绿地、奥山确实很热闹，对面的满庭春、北辰人也很多，等高新三路修好了，两边打通了会更热闹
佛祖岭区域这两年已经被高新四路和高新六路修路围死了，早高峰也很难受的。
只能说这里是还不错的中转站，房价都体现出来的
要所谓的洋气，光谷东；
要所谓的学区，光谷西；
要便利小生活，光谷南；
要居住的绿化，光谷北；
要跟自己找不自在，白沙洲、汉阳；
除了钱什么都无所谓，民族大道、江夏；
@zengyicheng 是啊，很多人觉得沿着高新大道走一遍，就以为了解光中或者光谷东这块了，其实很多小区都没在那里，估计连东西邻里社区都没听说过
只要有花山的贴，beixue1037 这个ID，不出意外要开始黑了。。。
@challenger 老家县城是有，问题在于你住县城能在武汉上班吗？我住这里几乎武汉各个区域都可以上班，且几乎不堵车可以每天回家呀。希望是什么？光谷东，我以前开车30分钟可以到光谷东上班。花山好了，我开车40分钟也可以去花山上班。汉阳发展好了，开车1小时也可以去汉阳上班。
@flymylife 和楼主一个小区，沿着高新大道走一遍我表示羡慕不已。
@OCT_Group 黑在哪里？客观描述事实，可是花山吹们小心脏受不了
金融港只差一个大型商超，别的什么都齐了
邻里中心/邻里社区，这种是20年前国内就出现的东西，这会儿才刚到宇宙中心…
那个时代还有个概念，左岸商业街，右岸商业街，估计还要会儿才到宇宙中心
听起来小清新小文艺的名字，来源于新加坡（搜了下是别人上世纪六十年代出现的理念），之后到了采用新加坡模式创建的苏州工业园区。没想到这概念过了20年才来我们宇宙中心
金融港这边马上有万象城商业，高新六路佛祖岭那边马上也有星悦广场商业，这一片区后面不缺商业。至于产业，除了金融港烽火之外，附近的藏龙岛产业园还有各类研究所和公司，这一片产业也不差，再加上传媒学院，湖经对面各类小吃街，其实这一片蛮适合生活的
各抒己见，某些人就这格局。要发展起来要借势，否则很难搞起来。郊区适合居住，不适合开发写字楼等，郊区来说大部分人是无法上班的。武汉是大部分写字楼放偏远郊区，住在市区，有点少见。所以发展也慢，现在三环开始堵死了，三环内一直堵不用多讲。导致大家通勤时间久，成本高，效率低，摊大饼
光谷南产业其实不差，小公司还挺多的。之前看工作机会的时候，那边不少公司。
@challenger 是的，问题就是时间，通勤成本。这是综合折衷的考虑。开车超过1小时，那就很累不划算了。
还可以，但没你说的这么好，因人而异吧。这边骑电驴挺舒服，开车一般般吧，街道面貌差，没有湖泊和大公园（个人喜好），违停和骑车乱串也挺恶心人的。 个人更喜欢汉阳那边的环境，可惜工作不办法。。
我现在就住在楼主说的这个片区，生活确实很便利，毕竟发展一十年了，除了规模商业（此处诅咒当地村企100遍，懂的都懂~），其他都有，关键出行方便，轻轨、地铁、上高架都不远。关于买菜，上次在车上听到可能是湖经的两个老师在聊天，其一说他从不买街边小摊贩的菜，因为这些当地原住民找些犄角旮旯的地种出来的菜，浇水一般就是路边沟里的污水，有可能重污染，而真正规模大棚基地种植的蔬菜最多就是打农药，不会是污染水。这只是无意中听到两位老师的交流，未知真假哈。
@hexaislqb 开车其实还行，你是没去南湖，还有汉口武昌的一些老城区，每次开车去都要崩溃
家买到哪就会不自觉放大自己住处好处 光谷东有饼子 光谷南有生活气息 花山。。。想不到有撒
光谷南和光谷东配套还会有一个肉眼可见的提升
光谷南的短板是大型商业，万象天地和星悦广场会补上。
光谷东目前在建的项目里，进度最快的5个项目：新天地街区，西邻里中心，光谷文化中心，光谷电竞中心，19号线，建成后整体配套又会上一层。
最近东湖高新又公布了9大配套项目，如果其中的光谷体育中心和流芳文化中心落地，也是光谷东光谷南配套的较大提升。
花山的话，只要花山河、人民医院稳步推进即可。
@sd3353533
华润即将入驻金融港；伟新星悦广场入驻佛祖岭。
最快2025年，光谷南啥也不差了。
@kuwata125
英雄所见略同，哈哈哈
你应该没怎么去过中心城吧，哪里都有地摊。。哪里都有卖菜的。。中心城不是高新大道，，你说的地摊生活，，大悦城后面的卢绿地龙湖有，188朗诗也有。。。
江夏大桥新区还是可以的，如果不需要经常来光谷的话
楼主说的比较实在
就是朝武昌汉口跑，是感觉真的远。佛祖岭这边整个类似光谷天地就完美了，就看伟星靠不靠谱了
多少有点夸大自己居住的区域，还建房和靠近城中村在买房决策中肯定是负面因素，买光谷东买的就是白纸上面好作画，有太多原住民反而不会买。
第一次看到周边还建房多是优点的观点
这东西只能说见仁见智。如果是我，还建房和城中村的小店小摊是我第一排除的购房因素。。。个人不喜欢乱的地方
这两年光谷南光谷东都发展起来了，花山还是变化不大，唯二的利好是19号线和医院，但是光谷南和光谷东的医疗商业配套早就兑现了，花山在管委会眼里可能定位就是个睡城。
目前住光谷西很便利，光谷东高新大道很漂亮，内部道路还差点意思，不过在快速变好，预算够首选光谷中心城
佛祖岭跟花山房价都不在一个层面怎么比
一两站地铁，就能塔西提到cbd挺好
要中心城真能发展成光谷中心，花山房价不会低
转瞬即逝，我已在辉煌的光谷安居逾八载，居所选在金地艺境，这里既可归于佛祖岭区域，亦可视作金融港的一部分，毕竟位于光谷与江夏的交汇之地。初年我曾于光谷东的企业担任职务，近年转投大学园区工作。花山之景我曾数度游历，驾车而过亦是数十回。因钓鱼乐趣与采购鲜果，白沙洲亦是我频繁造访之地。至于江夏，亦步亦趋，颇为熟悉。
不时有人探询关于在光谷工作选购居所之事，我愿略述己见。
1. 首先，白沙洲并非理想之选。每日清晨，高德地图上南三环的交通拥堵便是明证，且似乎难觅疏解之策。
2. 江夏同样不在考虑之列。大湖之隔，出入道路寥寥无几，日常交通堵塞成常态，地铁连通几乎是奢望。
3. 花山固然环境宜人，但仅有寥寥数条进出通道。地图上可见，周边化工厂林立，安全隐患不容忽视。花山更似一处隔世桃源，与外界有所隔阂。
4. 光谷东区域高楼林立，产业汇聚，生物制药厂颇多，产业园区风貌独特。然而此地原住民稀少，多为外来人口置业安家，生活配套尚显不足，稍嫌虚幻。然我也期待此地的未来发展日益昌盛。
5. 金融港佛祖岭片区（高新六路以北），此地原住民众多，尽管大型商场不多，但正因如此，这里才有了大型室内菜市场的存在，以及周边丰富的街边小摊，提供了丰富而实惠的生活所需。这些便利，在花山及光谷东难以寻觅。
至于佛祖岭的交通便捷性，则无需多言。地铁轻轨皆在咫尺之遥，高架三环快速可达，且日常交通流向与其他地区相反，避免了拥堵之苦。
生活不仅限于工作之便利，更在于日常琐事的便捷——新鲜蔬果、修鞋补胎、便宜理发……这些才构成生活的全部。
个人喜好烹饪，在每个周末的清晨，我乐于徜徉于菜市场中，挑选新鲜食材，为家人准备一顿丰盛的饭食。
选房考量应涵盖生活、工作与教育的全面性，并非单一维度。
以上所述，乃基于我在此地八年生活的个人体验与感悟，仅供参考。
@monkey_wp 简洁明了，换的可以
楼主说的比较实在客观
公园还得是东湖和江滩。中心城公园多，少了山水，差点意思
楼主打字太多了，回帖敬佩一下
lz打了这么多字，只能说自媒体见
武汉东站，关南那一片属于楼主说的拿个片区呀
低密度住宅才是未来，住的清净
光谷东的范围太大，佛祖岭类似的社区在光谷东叫九峰社区，如果需要这样的烟火气可以考虑中建星光城
@HINFINITY 你不会在电脑上打字编辑？这么多当然是电脑上操作。
我也住金地艺境，表示同意
光谷南（金融港/佛祖岭）是不是缺少了公园湖景
教育和交通我觉得不行
从长远看 我还是看好光谷东。规划更先进，地铁 医疗 大型商业 都不缺。只是说稍微欠点烟火气 之前房价稍微有点高 不过最近也降了不少。同样的价位 光谷东感觉更好。当然喜欢成熟的社区氛围佛祖岭也是不错的选择。毕竟人一辈子就这么长。光谷东的烟火气可能还需要几年。抛开房价谈这些就是扯淡。佛祖岭 现在1W8-2W 花山现在普遍1W2-1W4 这中间差了多少钱。现在马上19号线通车 几站路 就可以去青山去光中。性价比也挺高的。 所以每个区都有各自的优点。有多少钱办多少事 经济不好量力而行吧。。
说到产业，这块也不差吧，高新思路上，烽火通信，正儿八经的央企，联想和新芯那么大一片工厂，靠近汤逊湖那里还有光迅，这些都是大厂，金融港那里中小企业就更多了，论人数规模，光谷东也只有华为吧
楼主跟我看法一模一样！！！上大学就在金融港附近那边，在武汉毕业工作了也有七八年了，你说的这几个片区我都住过，真的你说的就是我切身感受，有些朋友可能只在光谷东工作其他片区都没有实际住过感受过，说的一些看法都是自己臆想或者住在光谷东
住在哪就说哪好，花山还说他们那边环境好住的舒服，看不上光谷中心城
住在周围两年了，生活挺方便，发展潜力也许没有吧。
不过当初买房选这里，图的就是（能力范围内）当下住的舒服点。
我的想法挺直白的:人生有几个五年十年，不求未来发展多好，只愿当下生活方便。
目前感受还行
为啥非要在这几片？ 武昌不香吗
所谓佛祖岭原住民绝大多数都是村镇居民，方言风俗生活习性与市区都不同，何谈落户到光谷地区的精英呢
@beixue1037
是南北方向，我的方向确实有点不清。总之意思听懂就好。
感觉楼主准备再推万科光谷锦曜，这片区新盘好像就这一个。
@challenger 你老家县城到光谷东就十几公里？产业就是你出小区门就能上班？光谷屁大点地方，产业在光谷就行，还分光谷东西南北。
佛祖岭最大的缺点就是，出小区跑个步都不知道去哪里
佛祖岭这边最大问题乱停车，路上走的地方都没有。再就是没有一个成熟的大商业区可逛可吃。以上两点解决了，就不比老城区差。
楼主有何资格第一个排除白沙洲呢，人生不仅仅是光谷搬砖，看来你平常生活也是跑到白沙洲江边去钓鱼啊
不嫌弃上下班远，汉口，武昌，汉阳，配套医疗教育都比光谷要好
买佛祖岭要的是现在安逸，光谷东是未来的潜力啊。我现在就租在佛祖岭，但是买的光谷东。
现在基本也不看房子投资属性了，光谷各个区块都有自己的优点，有的时尚有的繁华有的有烟火气息，都挺好的。主要是目前的到处都在修路，高新二路，三路，四路，六路，民族大道，11号线，19号线 几个重要节点完工后应该会好些。
喜欢光谷东的西邻里社区周边的公园
https://m.toutiao.com/is/iRqaq2aU/ - 武漢氣吞雲夢：谈谈我对江夏、白沙洲、花山、光谷东、金融港佛祖岭区域（高... - 今日头条
@kuwata125 一只不改的抄。看来我得去收点版权费去。
分析的很棒
