内地房价在一线城市的高烧已向二线城市蔓延，市场人士警告“小心杠杆”，官方媒体则呼吁一线城市抑制投机。

2月29日下午，央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款​​准备金率0.5个百分点。

3月1日，中国指数研究院发布“百城价格指数”。今年2月，内地100个城市新建住宅均价1万1092元/平方米，环比涨0.60%，涨幅较1月的扩大0.18个百分点。百城住宅均价已经连续10个月出现环比上涨。

新建住宅均价环比上涨的61个城市中，涨幅前十位依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。

可见一线城市的热潮已经传到了二线，而且部分二线城市的环比涨幅已经超过了同期的一线城市。

比如2月中山、苏州的环比涨幅为5.63%和5.56%，超过了深圳的5.41%。珠海和东莞的单月涨幅，也超过了4%。

2月，住宅均价同比上涨的有40个城市，和1月持平。其中，深圳均价同比上涨52.55%，为全国第一，涨幅较1月扩大7.57个百分点。

而主要二线城市房价同比涨幅也明显扩大，武汉的新房价格同比上涨了16.31%，超越上海，仅次于深圳。南京的房价同比涨幅，则位列十大城市中的第四名。

2月住宅均价录得同比下跌的有59个城市，比1月减少1个，其中，福州、泰州跌超过10%。

十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州录得同比下跌，其余7个城市都录得同比上涨，除了上面提到的深圳、武汉、上海、南京，北京、天津、杭州的涨幅都在10%以内。

中国指数研究院在报告中指出，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初，央行和银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需以及部分改善性需求群体的购买力。随后的2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

昨天，央行宣布自今天开始降准0.5个百分点。

对于楼市热潮向二线蔓延，易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，二线城市购房需求还没有完全释放，恰好可以借这次降准政策，积极推盘、积极做营销，购房者可能因为一线城市房价暴涨而积极买房。

至于去库存任务更为繁重的三四线城市，严跃进称，对于购房者来说，后续获取宽松的房贷，可能会有更好的便利性，进而使得购房成本降低，加快购房效率。

在一线城市出现“一夜飙涨70万”“裹棉被连夜排队等买房”等现象，地方政府紧急发声会继续严控投资投机需求、紧急禁止开放商“捂盘”之际，市场分析人士和官方媒体都呼吁购房者“警惕杠杆”。

在房地产库存高企的大背景之下，近期房地产政策中下调购房首付比例，降低购房贷款门槛等便被认为是为消化库存而加杠杆的一种有效方式。

但令人担心的是，大量释放的流动性没有被注入实体经济，也没有进入库存高企的三四线楼市，而是进入了已经过热的一线楼市。

而且在去年12月举行的中央经济工作会议上，“去杠杆”是今年中国的五个主要任务。

国泰君安首席宏观分析师任泽平指出，2015年M2增长13.3%，GDP增长6.9%，2016年1月，M2增长14%，预计一季度GDP增速6.5%左右，广义货币供应和名义GDP增速裂口不断扩大，超发货币并未流入实体经济，落入流动性陷阱。

任泽平警告，今年的楼市类似去年股市的“水牛”“杠杆牛”，“2016年需警惕房市重蹈2015年股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙”。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春则向澎湃新闻表示，一线城市已经产生了萧条性泡沫，在经济下行压力下，大量资金找不到可以增值的空间，所以又纷纷进入已经过热的一线楼市，此前房地产泡沫化虽然严重，但如果不是“杠杆型泡沫”，危害还不是特别大，但照目前的情况看，就必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长，“杠杆型泡沫是及其危险的！”

摩根士丹利华鑫证券执行董事、首席经济学家章俊称，个人住房贷款加杠杆的空间可能远没有想象的那么大，“在政策推进的过程中需要把握政策的力度，不宜过快推高居民部门杠杆率。”

银河证券首席策略分析师孙建波上个星期出席《新财富》杂志组织的一场微信会议时，建议大家“不要抢房子”。

孙建波指，内地楼市从2008年到现在七年大发展，已经进入总量过剩时代，房价普遍上涨是因为通货膨胀和人民币贬值预期，整体来看，房地产投资价值在一个趋势性的较长周期的下滑拐点，现在是“最后的疯狂”。

孙建波预言，未来5年，内地全社会建筑总量会有50%以上的下滑，经济会承受比较大的压力，“买房还是要谨慎”。

《人民日报》和新华社这样的官方媒体也呼吁抑制一线楼市中的投机行为、警惕非理性上涨——虽然有关文章并不认为“政策加杠杆”是导致楼价疯长的主因。

今日出版的《人民日报》发表了《去库存无碍房地产恢复性增长》的文章，文中指，去年底到今年初，首付、税费等政策的调整，对刚需的支持起到了推动左右，房地产恢复性增长是可期的，国家推出去库存政策，目标是维持房地产市场健康成长，但“面对不同地区的楼市特点，政策也要到什么山上唱什么歌，不能用一个地方的政策套到所有城市”。

文章指，一线城市还是要抑制投机，不大可能取消限购，三线城市要去库存。

昨天，新华社发表《警惕一线城市房价非理性上涨》的文章，文章认为，除了高需求和宽松政策之外，一线城市的房价上涨中有“虚火”，比如营销作秀、哄抬炒作、制造抢房假象等，而一线城市巨大的“虹吸效应”使资金过于集中，透支了三四线城市的购买力，一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

文章呼吁地方政府引导社会预期，防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房，长远还要科学制定城市规划，减轻一线城市住房压力。