现在是一小东校区和二小，几年之后是二小(二小会对口实验中学，一小肯定不会对口实验中学)

实验中学肯定对不上。金融港中学或汤逊湖学校

@feng0413 中介需要营造一种氛围，让人来不及仔细思考，然后着急忙慌的下决定。 现在中介知道信息很多，都是体系化的，他们会提取一些信息来说服客户，特别是坛子里很多兄弟都在北上广深，很多信息了解的不全面，很容易被***

这个是带车位了的，再加上炒作的学区房，这个价格还好，。中介的原话：现在冠以一小名义的新小区又对口实验中学的只有保利南区了 （一小西校区已经改名实验小学了）。PS：殊不知过几年这里肯定对口不到实验中学

论坛里有钱人真多，仰视

低调

@hxltj 有一个客观的因素决定实验小学以后肯定不会对口实验中学，那就是比一小近的 6小+10小+2小的未来的毕业生源数远远大于实验中学的容量，至于未来对口那个初中就看政府规划了。

选小米

@loveguanggoo 关山春晓和保利会对口光谷一小，上不了实验中学，也无所谓吧，择校就可以(现在一小很多择校的)。只是金地格林东郡有点冤，先是小学变动(本身就有大量还建房生源，现在更名后教学质量师资存在不确定性)，以后初中也不对口实验。

整体来说现在买房子都不划算(除非真刚需)，利息太jb高，大大还要干很多年，他对房子的主基调已经定了。还有新拍的地是楼面价高，但也得看看容积率，容积率低楼面价高很正常！但是不管未来房价涨与否，中心城超过关山是肯定的，只是时间问题，这是高新区对这几个区位的定位,并且规划的确牛逼也在慢慢兑现(上周刚去那边看了，从管委会对面下车可以看到那边在建的商业速度很快特别是大悦城，唯一在建但没有进度的是光谷线网中心大厦貌似停工了)。如果未来房价涨，中心城涨的肯定更厉害（按照现在的经济情况，一年最多涨个5%，可能赶不上贷款利率），如果未来房价跌，关山跌的肯定比中心城多。

无论有没有疫情，短期内两边的人员都不大可能大范围整合，但是未来肯定会整合，看看虎牙和斗鱼的成本就知道了，整合会大幅提升利润。整合后，核心部门很大可能去深圳广州，否则，直播业务早晚被抖音和快手超过。

容积率比较低吧，盖稍微高档点的住宅，也正常。并且中心城相对比较成熟的地方，潜力的确很大，毕竟是东新未来真正的中心。

地暖舒服，并且省燃气。如果层高够，建议地暖，否则暖气片

毕业两年，不着急的话就等着。着急买的话，就19号线或者11号线沿线，尽量离中心城近的。

一般是确定地铁规划到开始修建这期间会涨，涨预期。地铁开通后就不会涨了，有的甚至会相对下跌。

@loveguanggoo 明年初中可能不对口实验中学了？是要对口旭光那边的学校？ 其实只要小学还是对口一小东校区就还行吧，别改成对口实验小学(原来的新竹路小学或者一小西校区) ，上初中择校。

政府就是想把人流往光谷中心城引

刚毕业两年，买光谷东19号线沿线或11号线或13号线沿线的新房

完全自主万科魅力，自主加投资碧桂园生态城(选离19号线近的)

@do_while @do_while 中心城超过关山，应该要不了15年 。如果一年内瑞安的商业和绿地的300和最近拍的200米能正常开工(绿地中心城已经有一栋200在建了，明年年初应该就会预售写字楼)，这几个拉高光谷中心城上限建筑正常建造，5到8年内光谷中心城必超关山。 P关山大道的上限其实肉眼可见的，已经没有地方了，剩下就是大公馆、御琨府、泛悦城还没有建完的商业。现在关山大道的几栋标志性的建筑新世界k11、保利时代、光谷新发展国际也都是前几年才盖起来的 。我14年年初买金地格林东郡的时候，这些楼都还没盖起来。PS：当时买就是看好这些规划，当然也有烂尾的（当时的菩提金，现在的中建大公馆接盘后才又开始动工)。 当然现在这个时候买房，我觉得不合适，房子现在的投资回报不亏钱就不错了(随便埋点债券基金都比这划算)，而且流动性太差了。即使现在光谷东也没有什么涨幅吧(涨的也不超过5%吧？都赶不上首套房的也上贷款利息)。

格林东郡对口是实验小学(原来挂着一小的title，现在改名了) 。

@imwolf 东新区政府对关山越来越不上心了。可能也是没钱了，只能集中力量发展中心成了。但是尼玛搞个有轨直接把交通搞死了，**之前改造关山大道的事也不开始搞。以后要是光谷中心城发展起来，关山就更难了，哎。

修路还是北京等大城市牛逼，路基修得好，虽然也经常维修，但是维修体验号。记得以前后厂村路修路，第一天晚上铲机要修的路段铲干净，第二天晚上直接铺，不尽效率高 不影响交通。

@loveguanggoo 光谷东或者光谷中心城跟天府新区的相似之处，并不是说它是武汉的中心(我觉得永远都不可能是武汉的中心，除非合并鄂州再加省市政府搬迁过去)，他们的相似之处是都是所属区市的信息科技企业聚集地。一个地区如果政府支持发展(路网地铁公园学校政务)、开发商愿意投资(包括盖住宅、写字楼、商场)、企业愿意过来(自建科技园，租赁写字楼)，这个地区以后肯定不会差，应该也会是该政府所辖区域未来最好的地方。

@Mcduck 很多人首套差不多5.8%左右，房子的租金收益能到1.8%就算不错了(普通住宅，非商住类)。现在想房价一年涨4%，很难很难。 另外买房子用房租还作为现金流，是得有多**，房子是固定资产，变现需要时间的。非真正的刚需，个人觉得观望比较好。等等一揽子zc。

推荐光谷瑞安天地
1. 楼盘自身品质应该不错，天地系列总让人有种好感或者错觉（毕竟跟武汉天地是一个爹生 ps：最好自己去看看）
2. 光谷东到处是公园，公园占比太高，简直有点太浪费土地了
3. 交通可以期待，光谷东已通地铁一条(11)，在建地铁一条(19)，远期规划也有(13...?)，高新大道正在改造和高新二路计划改造。
4. 工作机会多，以后到花山、未来科技城、未来光谷中心城上班都方便，很多公司都会往这边迁。（类似以前软件园公司往金融港迁，现在很多公司都往这几个地方迁 ）
5. 未来（两年后）商业逛街的地光谷东的就太多了，世界城创世界、大悦城、光谷中心城地下城、光谷和创的商业应该会兑现，远期龙湖天街，瑞安的商业（超大规模并且有可能是相对有品质一些的商业），这些都是走路就能到。
6. 最重要的，你还小，等你孩子小学的时候，光谷十七小应该会是光谷地区比较好的一所小学了。（参考光谷实验和光谷一小西校区的历史）。
7. 年轻人医院应该不怎么用到，当然也有中南医院光谷院区（估计今年会动工）。以后生孩子有妇幼光谷院区，有孩子了有儿童医院光谷院区。
即有现在(已经在建设，肉眼可见的进度)也有未来的地方，应该肯定不会亏。进可以当做投资，退可以自己住。
140平的应该350万够了吧？不过140的应该很难买吧？如果抢的到的话，还是很爽的。

现在房子比较平稳，贷款利息又高，不着急用的话，可以多去光谷中心城现场看看那边写字楼和商场的修建情况，等10月份光谷科技大厦等交付后的招商情况或者直接等大悦城年底封顶了再出手，那边年底前是一个节点，如果规划都起来了，就出手买，如果到时候感觉一般，就看看别的地方。反正现在房价涨幅基本不可能超银行利息，持币观望，稳的一批。

如果是高新区的户口，有可能是喻家山小学

看已交年限，如果在一线已经交了很多年，就先别转，说不定哪天又回一线，接着缴几年就够领一线退休工资的年限了。PS：有2个同事是先回武汉工作一段时间，今年又去深圳杭州了。

虽然开盘备案一个价，但是实际都应该有折扣的。可以持币先观望观望，到淘宝上找个公积金代缴的，然后用公积金贷。如果是花山上班可以买花山或者19号线沿线的

@jxp4531d 搞it的工作机会哪多？关山 金融港 未来科技城 软件新城，再加上未来的光谷中心城 就这几个地方互联网和软件外包工作机会是最多的。现阶段肯定是关山最好的，但是价格也贵，由于有轨电车搞的交通稀烂，生活上没有公园。

以前去那边看过，感觉搞it的自住应该很爽。上班方便，如果在武汉本地上班到软件新城或未来科技城或未来的光谷中心城都近，如果在北上深杭上班，去武汉站也很近(19号线已经动工了，过几年修好了来回武汉站近的很)。生活的话，绿化环境好，早上跑跑步，晚上溜溜弯爽的一匹。 娃上学的话，引进的学校好像是华科附小附中吧？(具体是哪个学校忘了)，如果是的话，应该孩子上学都不用怎么操心了。

肖申克的救赎+1 哈哈

@flystarts 制造业基地？都是写字楼，研发中心类。小米、华为就不说了，未来科技城里很多公司都是从软件园或金融港搬过来的。

@leon9527111 要是那样还不错，那光谷中心城就差教育了。看今天的土拍，绿地中心城的406改成300了，额外又多了一个200的，希望光谷中心城规划落地，武汉也能够有个稍微拿的出手的高新区商务集群

@xiaoxibo 我说的是不可能取代！另外你说超过是指哪方面超过，你要是说光谷在科教方面超越汉口那可能没错的，但是金融方面不会。高新大道能不能成为深南大道，光谷能不能成为武汉的南山就看中心城规划落地情况 。