作死的节奏

@river007 左岸业主，自住两年了没有…

好楼层要cs，差楼层自己买

@balabala321123 你难道不知道武汉第一豪宅 ，武汉天地？？？武汉天地的开发商就是瑞安啊，光谷创新天地是瑞安的第二个楼盘。。。

@mrxxxx 这个是我们业主群的一户孩子妈妈吧，本身孩子就有气管方面的问题，对空气要求很高，连续几年都是带着闹的，记得以前在业主群号召大家不管有没有味道和改善，都要坚持去留言板投诉，争取把化工区的聚焦精厂搬走。。。反正我住左岸两年没闻到过啥味道。。。而且我邻居也没感觉，以前真正有影响比较大的是靠湖边的。。。

@bramles 我刚看了那个户型，比保利时代的97平和71平的户型不要好太多。。标准的两梯三户非连廊结构中间户，没有啥浪费面积的地方，类似的还有中建光谷之星的109平户型。。。户型这玩意除非是金沙泊岸那种超级烂的刁角户型，否则对群里投资客来说，对增值的影响不大，影响大的是小区品质绿化和对口学区，关键是品质。

光谷实验，汤逊湖，二选一。

@mrxxxx 2016年4月18号的投诉还拿出来发。。。左岸业主表示住了两年了，啥影响没见到。。18年之后就改善明显，业主群基本没人提了

@kuwata125 钢结构的有啥好处坏处？有没有懂建筑的大佬分析一波利弊。

@bramles 保利投资群里那些大神天天讨论分析，他们分析瑞安是光谷东性价比最高的，算算层高3米15，公摊20以内，容积率2.5，装修中央空调+地暖+新风的水准，又是武汉天地系列，小区绿化和圈层也不错，很看好后期的小户型升值空间，对比旁边光谷之星毛坯和188社区（都不满2，后期税费10个点）落地2.3万左右的单价后，会发现瑞安1.8万才是真笋盘。

@bramles 瑞安不是号称7月份圈存的几十万开盘当天全都提前解冻了，导致摇号都没机会，想问LZ，8月1号那天开盘是正常摇号么？我们群里买的都是通过兔子交钱搞到的。。。。自己买的话是不是只有顶天立地那种差楼层？

LZ，这盘据说开1.8~1.85，襄阳小开发商，一共才300多套房子，他们老板嫌弃备案价低，说要搞茶水，不知道真假，LZ可以试试水。。。。小开发商的房子我始终还是不敢上车，被顺民，旭辉什么的搞怕了。

@beixue1037 没权限拉人。。。

@old_steel 别瞎讲啊，我是左岸业主（投资），我们小区顶天立地的1.3，非顶天立地的1.4，但统统不满2年，营业税5.6%+中介费+个税+契税，差不多10个点了。。。加上这些乱七八糟的税费，1.5起步了。。。

@xxx_xxx 保利天悦的投资群

@YU_ 我刚去群里问了下这个盘，他们是说交了6万茶水的话可以指定楼层，盘前出号。。不知道真假，LZ可以去举报了。。。实锤茶水费。举报垃圾联投。。。

群里讨论激烈的还有两个白沙洲的盘也是一样的CS，一个是锦绣江城，一个是世茂云锦瑰海园

@gohome 你这个预测毫无意义而且太保守，因为现在中建光谷之星和188国际的裸成交价已经2.1万了，算上不满2的营业税5.6%，契税个税中介费5%，落地价格差不多已经2.3万了。只是成交量不大而已…

@xiaoxiaoxiao 那是他不了解行情，也不懂二手房交易的税费明细，真实情况是1.3全是顶天立地，而且不满2年营业税都要5.6，算上后期税费多少钱了？何况万科二手早就1.6以上了…照他的逻辑，那绿地国际理想城还有1.5万的靠关豹高速的房子呢，那算光谷东暴跌？清江山水 还有靠铁路靠三环边1.8万的房子呢，那算关山大道软件园暴跌？

@Febokina 真小白还是不懂二手房市场？左岸大多不满2，不满2交的税费5.6+契税个税+中介费，一套200万房子后期都要20万，满2的房子绿皮上万科成交价都1.6～1.7了，算上后期比得上新房1.4？

看价格，觉得那附近1.5万的话，还不如花山，1站到中心城，植物园隧道后20分钟到光谷广场，和武昌其核心，当然如果价格1.2左右那还可以。

有靠爹财富自由的

这俩都谈不上地段极好吧…

都是非核心地段，一个远离真核心关山大道，一个远离光谷东核心光谷五路六路…

@bitliu 实际情况是瑞安根本抢不到，群里抢瑞安的基本都失败了，5月二期首开时候我进去就剩下顶楼和一二楼了，8月1号这次开盘由于土拍大涨，周边楼盘涨价而瑞安没涨，导致茶水满天飞，选到好楼层的哥们据说还交了茶水…而碧桂园随时可以买吧…还存在打折的情况…市场用脚已经完成投票了…

@wenjunerty 利益不相关，但这是我见过黑瑞安黑的最惨的，有点买了碧桂园屁股决定脑袋的感觉…把瑞安比作锦绣龙城，把碧桂园当成保利时代了…正好认识卖云玺的置业顾问，私下都给我推荐瑞安大平层，说这个叠墅就是洋房定位卖别墅价格，不推荐重金买…他们自己都对自家楼盘品质没信心…说什么拿地价太贵 要求进度快…5月份靠总裁线上直播卖房，折扣非常狠，折后一套上叠才300多万，不打折时候非常不好卖，而瑞安次次秒光吧，市场已经给了答案了。

阿松自己投资的朗诗里程，现在基本上是开发商广告公众号，一年收入200多万利润还是淡季…

@bjx0126 看你回复挺无语的，难道纽宾凯旁边有严西湖变电站就是整个花山都很垃圾？左岸片区花山河附近离你这里5公里又没变电站也跟着遭殃，而且越靠近湖边空气越差，我是住过湖边和城铁站附近的，对比还挺明显的…就类比关山大道保利时代要规划一个变电站影响了金地和保利附近，你不能说挨着的民族大道和融科天域附近也很垃圾吧？

@luffy_leo 万科花山住过的人告诉你，15，16年时候半夜有化工区的沥青和焦油味道，当时是越靠近湖边闹的越严重，花山城铁站附近就彻底没味道了，从18年重视环后保开始好转，这两年基本没啥奇怪的味道了…但据说绿城和纽宾凯之间规划了个大型变电站，那附近还是回避吧，靠近花山河和光谷中心城的地方好点…

觉得这盘和龙城有一拼，但如果修了9号线，还不如龙城更适合刚需。

他旁边的金地艺境品质好点。

@loveguanggoo 敢问您住的哪个高端小区把龙城黑成这样？还农民工子弟学校，光谷小学排名一直是一二六五，9号线已经修编了到了你这里也是不能修了？我同事那些软件园上班买龙城自住的也没评价这么黑，我自住光谷新世界，13年买新世界比过价格，当时新世界9800，龙城8300，金地艺境6900，现在上班软件园也没觉得关山大道好在哪里，堵得要死，密密麻麻全是人，平时周末直接回金沙泊岸住了…

这里面潜力最大的是花山，也是目前配套最差的，桃花源还不如朗诗品质low到爆炸，如果现在住就藏龙岛和光谷南，如果想投资加自住就花山，19号线通车叠加华润签约花山河+植物园隧道能带来预期的利好还是可以的…藏龙岛和光谷南现在住挺好的，永旺凉了后，未来没啥潜力了

花山碧桂园，联投光谷瑞园，中建星光城，民发盛特区，这4个刚需盘都不错也没坑，选个喜欢的吧

@bussolo 你是房东？还是中介？

可以提取还商贷

@loveguanggoo 你只是看看规划不了解光谷东核心的价格吧，不要拿理想城那种边缘地段感觉光谷东好像很有投资价值…光谷东很大，核心只有高新大道沿线可以买才稀缺，但聪明的投资客早就替你想好了，光谷之星，188，甚至联投驿园二手房不满2，前期2.1算上后期税费2万3，LZ确定光谷东能赚到钱？这价格和关山大道除了保利时代外有差距吗？？？

另外保利时代投资群在两年前已经有人想过这方法了，17年保利就是2万7，光谷东才1万6，群里出货了十几套投资的换了光谷东188和去年的瑞安一期大平层，LZ你这想法晚了两年，错过最好时机了。

开车去周边走了下，实在是下不去手，那些大市场不搬迁，根本无法改变白沙洲的气质…感觉光谷上班的话，民族大道买房都比这里强

@xfcoms 外墙漏水的房子就别推荐了吧