想当初从外地回武汉,就是因为觉得武汉发展前景好。
但是买了中建大公馆的房子后,被惨痛的事实狠狠的教训了,一辈子能买几套房子了啊。通过此事,我对武汉的发展前景极为不看好,因为大公馆所在的东湖高新区还是全国排名靠前的开发区,光谷是武汉外地回汉人才最多的地方。
没记错的话,烂尾楼数量,武汉好像是大城市里仅次于郑州。商改住,也是武汉弄的最多。
心思都用在如何卖地,如何欺诈割韭菜,怎么能发展好?
想当初从外地回武汉,就是因为觉得武汉发展前景好。
但是买了中建大公馆的房子后,被惨痛的事实狠狠的教训了,一辈子能买几套房子了啊。通过此事,我对武汉的发展前景极为不看好,因为大公馆所在的东湖高新区还是全国排名靠前的开发区,光谷是武汉外地回汉人才最多的地方。
没记错的话,烂尾楼数量,武汉好像是大城市里仅次于郑州。商改住,也是武汉弄的最多。
心思都用在如何卖地,如何欺诈割韭菜,怎么能发展好?
看了大家的留言,我回复一下部分留言,括号里为回复。
@skynew 买的时候没做功课吗?有啥后悔的。 (那个地块到目前为止还是商业地块性质,哪里会想到中字头央企卖完房子不建商业,还要改规划建住宅。有了这次惨痛教训,以后再也不买武汉的期房了,应该说再也不碰武汉的房子了。)
@xyz007 在武汉不仅仅只有中建商改住,好多楼盘都这样了,普通人你也没办法,只能想开点。 @seekingdeep 商改住武汉有几个地方也是这么搞,房子卖完了就商改住,房子卖完了,学校就改名了。(确实武汉有好多楼盘商改住,但是仔细调研一下就知道,像中建大公馆这样的,是独一无二的。中建以极低的价格拿地,1-4期(6000多户)在16-23年楼市黄金期卖掉,销售火爆,赚的盆满钵满。那段时间网上都直呼“光谷第一神盘”。其他的楼盘和大公馆性质完全不一样。)
@funingken 前段时间路过中央大公馆,感觉不怎么样啊,为什么都喜欢这个楼盘?(首先你应该知道关东街道据说常住人口100w,关山附近工作的人也很多,而且是成熟片区,大家都想买离工作单位近点的。当时关山片区新房也就是中建大公馆,旭辉御府和正荣紫阙台。学区是楼下10小(对口实验中学),旁边又有图书馆影剧院商业(当时宣传的震天价响,现在售楼部都可能还有展示),你想是不是让不少人心动,又是央企开发。岂料,交房减配,小学多了一个分校,部分年级需要跨马路上学,更可恶的是还要商改住。)
@find_right 多少钱买的?(据我了解4期在2.6-3.0之间,大户型贵些,我的接近2.9)
@lx8355907 自住怕什么,短时间你又不卖?投资也无所谓啊,有赚有亏。(首先我是自住,而且我相信大部分业主都是自主(4期都是22年-23年买房)。其次不管是自主还是投资,谁希望自己的房价喋喋不休。最后,我们不谈什么房价跌涨的问题,这个是诚信问题,公信力问题。包括我在内的很多业主掏光了积蓄,背上巨额贷款,高价买了房子,是因为那块地是商业地块,是因为中建无所不用其极宣传,大家相信那块地是商业配套,结果开发商钱到手了,就要改规划,建住宅,这不是欺诈是什么?)
@ATA 不是中建一个小区被坑,是好多小区都被坑了。(像中建大公馆这么严重欺诈的,找不出第二个。)
@kuwata125 如果只是因为商改住,倒也不至于后悔吧,不远处就有光谷天地和光谷里,这块地又不是唯一的商业指望。(不是指望这个商业,而是这个商业是配套,是溢价在了高房价里面,而且规划的就是商业。关谷天地和光谷里早就有了,那还有保利时代和K11呢。关山到处都是钢铁森林,缺住宅吗?你想一下,如果旁边规划的是一个住宅楼盘,中建敢卖那么高的价格吗?它会大力宣传吗?大家会买单吗?)
@Mr_WangZzz 商改住有啥弊端吗 不是很了解。(有业主形象比喻:就如同你去一个面馆花钱点了一份牛肉面,结果老板收钱后告诉你,牛肉没有了,但是不退钱,还把本来放你牛肉面里的牛肉做成牛肉丸继续诈骗。)
@missingHQ @kuwata125 改成住宅居民密度更大啊 并且如果改成住宅按现在的态势肯定是会改成容积率比较小的品质住宅 到时候会吊打一圈的超高层,那块地真没人搞 不搞商业 硬化一下搞个公园广场也行 但是这是不可能滴 毕竟不赚钱是不行滴。(如果建住宅,关山更拥堵。我个人意见:如果中建真的觉得建商业会没利润,那你就退地,但是不退土地出让金,还要予以巨额罚款,因为中建已经靠商业欺骗赚取了极其丰厚的利润,而且拿地要求就是按照规划建设商业,结果迟迟不建设,还退地。那有关部分可以把这块地建设成关山居民的公园,关山这个地方到处都是钢铁森林,没有一个像样的公园。关山不需要住宅,需要公园和地铁。)
@do_while 房子几百万,不是小数目。后悔不是其他,是因为买房的时候说商业在打桩了,规划也是商业地块,哪知道交房后就要商改住,这不是欺诈吗?后悔不很正常吗?
@xyz007 只是暂停
@helloscnul 唯一一套自住
@moyuhu 市场下行可以理解,不是一个楼盘,不是一个人的事情。问题是,商改住,真的很恶心,被欺诈的感觉真的很难受。当初买房就是看中字头央企的信誉,岂料。。。
每一个新开发楼盘都学习中建大公馆商改住精神,低价买地,以商业为诱惑高价卖房,卖完房子后再商改住,再赚一波,武汉定能超过杭州!
同样是央企,中建和华润差距就这么大?因为中建三局在武汉?
22-23年关山大道只有三个新房,中建四期、旭辉三期、紫菜苔二期。在那个暴雷新闻满天飞,旭辉和正荣都爆雷了,多少业主,想着中建是堂堂央企,虽然是期房,但是不会坑业主。结果,交房大减配,卖完就要商改住。除了四代住宅,还会有很多新名词,都是一个目的,收割,收割的干干净净!
既然选择回武汉,我的唯一忠告是,不要买武汉的期房,千万千万不要买中建在武汉的期房。现在流行一句话:买中建楼盘,享冤种(WQ)人生。这些年买中建期房的人都被坑的厉害,包括我在内的好多从外地回武汉的人都非常的后悔,当初回武汉的决定。
@wukongy 抖音或者小红书搜索一下中建在武汉的楼盘就知道了,尤其是中建大公馆商改住。
只一条建议,中建的期房千万不要买。
@ccl_123 不听劝,等着被中建上课吧,但是是几百万的课。
@whgwhd1130 谢谢!
@whgwhd1130 宝岛可以只验光吗?只验光收费吗?我上一个眼睛是在宝岛配的,花了两千多,这次准备在网上买了。
某建三局的房子还敢碰
@wuhanmilan 不是用来装门面的,是用来诈骗的诱饵。
为啥不学着中贱商改住?傻不傻
五年前我会选武汉,现在我选深圳。
@chijianren 中建就别推荐了,不怕中建减配和营销圈套吗?
我妈妈上半年肠息肉手术,和楼主家人情况一样,也是在光谷同济做的,总共九千多,只报销了一千多。不知道为什么报销比例这么低。而且关键是麻醉过量了,很长时间才苏醒,找他们医患办公室投诉,压根就不管。
说起来简单,问题是怎么配保险是一门大学问啊,普通人哪有那么多钱买那么齐全的保险。保险的限制有很多,除非是没去过医院,只要去了医院检查有疾病的,很多保险买不了!
米的品质比电饭煲重要的多。所谓电饭煲重要,都是日本人炒作的。
家里一直吃的东北私人老板寄的米(7-7.5元/斤),吃了这个米之后,基本上其他的米都不好吃了。
当初16年抢房子,差点买了这里,交通很便利。地铁通勤也不方便?
@weilanzhidian
@Superman
交了茶水费用(近十万)后单价2w,卖出去单价不到2.2w。还银行利息40多万。
刚买了大公馆四期,中间楼层大户型接近2.9w,继续给银行打工了。
买大公馆是因为工作在附近,虽然武昌区的学区总体更好,光谷东的发展前景(可能)更好,但是距离单位都有一定距离。而民族大道关山大道光谷大道,仅有的三个新盘里面大公馆算是相对好一点的(正荣的狭长地块与出行,旭辉的更高容积率与近高架),虽然正荣的容积率比较低,旭辉的装修做的不错。
二手房部分,我比较考虑环境还可以的次新楼盘的大户型毛坯,能考虑的也就是保利、中建(一期)、融科这三个了(泛悦城和瑜坤府距离稍远,我都没去看过),三个的价格都不便宜(中建虽然均价低,但是大户型也贵)。最终图方便,买了中建新房。
关于XQ部分,目前关山的神主牌是实验中学,很多人都在说很多小区以后对口会有变动。中建初中未定但小学起码是十小,据说还行。后面初中是什么我觉得顺其自然。如果是比较好的中学,那么运气不错。如果学校一般,也顺其自然(如果我那个时候有米,也可以考虑读私立)。
至于高容积率,超高层等论坛老生常谈的吐槽点,这个是整个武汉的问题。想图现有的配套和教育,只能忍受这些问题。
其实我是对大公馆很有意见的,16年买房热潮中,我当时在外地工作,只能抽出假期回武汉看房,看了一大圈新房和二手房(武昌、徐东、南湖、王家湾、关山、光谷东我都跑到了),那时新房都售罄或买不到,二手房房东频繁跳价。当时大公馆说要开盘,售楼部人山人海,我当时也最钟意这个楼盘,结果不晓得什么原因(有说捂盘,有说拆迁扯皮),一直不开盘,我苦等很久,最后无奈16年9月交了茶水费买了武昌的一个小楼盘,刚刚亏本卖出。没想到最后还是被中建拿捏了。。。
我个人认为,考虑银行利息等成本,买房赚钱的时代已经过去了(15年底16年上半年的翻倍上涨才造就了一批靠买房赚钱的人,而相当一部分存粹只是运气好,正好那个时间点要买房或者受市场影响买房),房子未来具有比较好的流通性,能保值就相当不错了,大部分的房子买了也就是可以出租的消费品。
语言和文字注意区分开。
不论是日语还是韩语,和汉语都是完全不一样的语言,语系都不一样。
汉字是象形文字,韩文是纯拼音文字,日文是象形文字(汉字)+拼音文字(平假名和片假名)的结合。
日语和韩语一样,有很多和汉语读音相似的词语,那是因为他们之前没有文字,借用了很多汉字及其发音,尤其是高级词汇。另一部分读音相似的词汇是,中文的舶来词(类似于我们的沙发和巧克力等外语舶来词)。
楼上说汉语受日语影响大,甚至90%现代汉语来源于日语,这个纯粹如前面那个社友说的,抖音看多了。现代汉语仅仅是借用了很少部分的在晚清民初时期日本人翻译的近代发明(电话)和自然与社会科学领域专业英文词汇。
我个人觉得羽毛球其实没必要找教练,有几个球友带着打打,慢慢就能提高了。
倒是网球是真的学习周期长,我已经花了两千多,也没学到啥。
求如何能相对经济的方式提高网球水平。
@shubiao 有可能是蛋白过敏或者乳糖不耐受。
@frankings 谢谢!今天打电话湖北省医保局,说是他们没有合作的那种惠民保。然后在武汉本本地宝-湖北惠民保,链接点开后显示360补充医疗保险,然后买了保险(138元)。不晓得是否是靠谱的保险,但是价格不贵。
@littlerred0401 那是它自己说贵,实际上装修的很便宜。
我提交了解约申请,刚已经出结果了,我需要付4.5万元违约金。
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