@funingken 我了解到的管乐班可不是给普通家庭准备的。每年寒暑假都要去欧美游学，平时各种乐器培训，你知道，培养乐器特长那就是用钱砸，有这个钱，干嘛不直接民办或者置换好的学区。另外，虽然如此，管乐班还是供不应求，据说已经开到两个班了。这个班可不是你说的就几个名额对口华科附，而是只要是这个班的都是直接对口。

@weitao513 上有政策，下有对策。那些民办学校真金白银几个亿建起来的，而且优质民办和各大优质公办学校都是千丝万缕的联系，如果以后没人追捧，难道全部倒闭不成。少了民办提供的这些学位，各区又得新建多少学校，有这个预算吗。感觉接下来可以看民办怎么接招了，应该是有对策的，系统内的应该早就有确切的“公民同招”的消息了。

@kellenhe 楼上有兄弟说摇不上要区内统筹。我又看了下文件，里面没提区内统筹，只是说“选择民办的，需要先去指定的公办初中报道”，摇不上后“回指定的公办初中就读”。这个指定的公办初中应该怎么理解呢。如果是房子对口的初中，那就相当于双保险。如果是**指定的不入流初中，那就相当于区内统筹了。个人认为第一种可能性更大，任何区也不可能专门空着个初中等着给没摇上号的学生。

@bohemiapope 那裸了

另外，文件中说了九年一贯制的民办学校，小学部的学生直接进初中部，这会不会催生很多未买学区房的家长直接从小学就开始走民办，新政下感觉只要愿意出钱，进民办的概率大增了。另一方面，民办无法选择生源，那会不会猛提学费，用这个来逆向淘汰没实力的生源，最终通过入学考试成绩发放奖学金的形式保留部分优质生源。感觉门道太多了

看了文件，发现政策有些地方还是没有细化，最明显的，如果摇号没摇上，怎么办？如果直接区内统筹，估计对口初中还可以的家长不会冒风险；如果回到原对口学校，那我完全可以摇号啊，摇不上大不了上对口的。当然，不掐尖的前提下，民办质量能否继续吊打优质公办，这个还有疑问

@cztxg21 请教下，一个36班规模的小学，对应的小区居民户数有没有啥科学的预测模型，比方说6个班，按300个学位算，对应1w户比较理想，后期不会涉及到新建学校分流或者增加每班的人数

亿达云山湖

哪里新了，完全没变化呀

@OCT_Group 老哥在哪个公司，能不能透露下软件新城现在到底是个啥情况？软件新城现在企业多吗，好多人说楼都是空的，但亿达前面又在修四期，没人的话那都是给谁修的呢，搞不懂

@Urbana_IL 15小划出去我是亲历者，当时也闹的厉害，结果双方都有妥协，实际上，到目前为止十五小的毕业生也还是一直对口的光谷实验，还没有到双方约定的转换对口学校的时间节点。15小的问题和金融港学校还有点不同，按就近入学原则，对口二小的四个小区离二小和金融港学校的距离本质上没多大区别，你说谁愿意划走，划走了就意味着读不了实验中学了。实验中学和二小这两个学校和当代以及城市花园这俩小区又很有渊源，分别是他们出地或出资建的，只有森林小镇好像最弱势，所以大家都在说它铁定被划出去，但是现代的都走了，红郡，当代为啥能留下，二小不可能专供城花吧，所以，扯不清

@Urbana_IL 我个人感觉除了二小，都不稳。一小20年出了规划，要在马路对面扩建新校区，印象中是36个班，规模恨不得翻一倍，二小现在每个班都人满为患，六小也是要借十小的教室上课，目前这些小学可能三成左右的毕业生都择校去了民办，就这种情况下，实验中学在校规模也大的吓人。假设今年实现公民同招后，各小学的牛蛙不再择校而是去公办，试想，实验中学能塞下多少，金融港学校能完全分流吗？会不会汤逊湖学校也会接收部分关山大道的生源？喻家山学校太小，周边新建的楼盘以及之前对口四小，二初的老校区分流过来的学生基本就塞满了。坐标城中学不建的前提下，感觉关山大道的学区变数太大了，看不穿

当代，森林小镇这种离实验中学那么近都能划出去，凭啥就觉得六小，十小这种离的不知道多远的能留下来？逻辑在哪里？个人感觉金融港学校极大可能会接收六小和十五小的的毕业生

这个小区还可以，适合居住，且现在还能淘到不少有性价比的房子。保利交通无敌，关山大道上的公交，往光谷东的brt，后期11号线地铁口就在门口，现在2号线也属于步行范围。学区目前对口四小，今年琨瑜府里面的喻家湖学校修好后应该是对口这个了，也是步行可达了，还是9年制的，比较方便。太阳城贵是因为对口一小，号称学区房，但初中对口二初，和保利一样的，值不了这么大的溢价，另外，这两个盘实际房龄差不多的，保利花园至少是品牌，太阳城是武汉土金地修的。租户多老小区都避免不了的，只要交付10年以上的，哪个不是一堆租户。保利适合想在关山大道上车又资金比较有限的，只是房龄太老，后期再转手可能不太好转。

这个小区还可以，适合居住，且现在还能淘到不少有性价比的房子。保利交通无敌，关山大道上的公交，往光谷东的brt，后期11号线地铁口就在门口，现在2号线也属于步行范围。学区目前对口四小，今年琨御府里面的喻家湖学校修好后应该是对口这个了，也是步行可达了，还是9年制的，比较方便。太阳城贵是因为对口一小，号称学区房，但初中对口二初，和保利一样的，值不了这么大的溢价，另外，这两个盘实际房龄差不多的，保利花园至少是品牌，太阳城是武汉土金地修的。租户多老小区都避免不了的，只要交付10年以上的，哪个不是一堆租户。保利适合想在关山大道上车又资金比较有限的，只是房龄太老，后期再转手可能不太好转。

怎么就确定是小米？

光谷无学区，不要舍本逐末。如果光谷东房子够住，完全不需要换学区，读对口公立，初中直接私立才是最稳妥的路径。

为什么当代比森林小镇学区更稳，逻辑在哪里？根据就近入学原则，当代离金融港学校明显比森林小镇近，如果到时候把小镇踢出去，当代留下来，小镇的人都是傻子不会闹？别说什么当代住的是领导，当初二号线改线说是因为当代领导能量大改过去的，这回学区划分又能找啥由头？了解现在体制内形势的应该知道，不管啥领导也不敢下场管这种事吧。话说真是搞不懂这个金融港学校到底是给哪些小区准备的……

万科魅力的三房可以考虑下啊，180万以内，金融港对面，交易也活跃，不怕砸手里，上班也近

碧桂园的楼盘物业可以，装修风格真的一言难尽，且公摊巨大。朋友买的左岸的122的三房，套内才90出头，公摊百分之28还多，当时吓尿了。纽宾凯都是一梯两户的11楼小高层，公摊18左右，舒适度不知道强多少。真按套内算，东境15500的装修有啥性价比，真看不出来

@WJUN4551 那套我问过，18层的顶楼，不介意的其实可以下手，这个价真不错了，保利花园地段真的好

@HUxiushun0606 啥户型，楼层咋样，是三期还是东区，保利花园虽然老，91平165卖不出去我还真不信，除非有硬伤

@feifu 那倒没有，190多已经撑破天了，哈哈

@feifu 我也在北区有套房，85加10的小三房，不临街，12/18楼，小孩要上学，前段时间咨询过中介。现在的二手卖不出价，你还是急卖，更大可能性卖不到170w。17年基本是光谷南房价的巅峰，之后是一直向下的，我这个户型最高峰卖到过193w，现在也就170出头，还不一定能很快成交，也是蛋疼

急卖的话估计172左右可以出手

@kuwata125 我说这个完全是针对楼主说交投的置业顾问一直给他吹花山河。如果一两公里远的商业配套也值得吹的话，那花山所有的楼盘都能和花山河搭上关系了，毕竟花山新城就那么点大

顶楼的缺点无非就是冬冷夏热，容易漏水。但是顶楼便宜的钱绝对够隔几年就自己做防水的花费了，且纽宾凯应该是坡顶吧，漏水应该还好。至于冷热的问题，空调可以解决。纽宾凯小高层，自住肯定更爽，离学校也很近，九年一贯制不要太爽。花山河的饼子都不知道撑死了多少人，虽然华润接盘了，但落实下来估计要五年后了，且交投在刁角，又挨着高速，后期噪音不要太酸爽，这个盘说实话和花山河关系也不太大，到花山河的核心商业区也快1公里，谁没事天天去逛街啊

建议纽宾凯，交投那地方要发展起来猴年马月了，顶楼确实蛋疼，但架不住便宜啊

亿达优缺点比较明显，先说缺点，第一就是物业不太行，管理不太严格，不像同片区的碧桂园和万科，最多也就是保利的水平，第二就是停车位不足，车位比大概1:0.8，地下车位少，有部分地上车位，但是我觉得不用担心后期没位置停车，对面就是软件园，按照金融港和生物城的运行情况，小区的车完全可以停进去，晚上停，早上走，第三，由于小区有地上车位，所以也不是完全人车分流，是部分人车分流，车道围着小区铺设的，第四就是房子的厕所没有做下沉，空调机位放在了阳台上，但房子质量我个人认为很好，同时放空调机位的位置也没算入房子面积。相应的说一下优点，第一户型好，我想光谷很少有楼盘的户型能和亿达比了，第二适合自住，整个小区容积率低，都是11层和15层的楼，绿化好，楼间距达到1:1，一楼的采光都没问题，第三是位置在花山还可以，门口就是软件园一期，旁边还在扩建四期，五期，如果在里面上班真的很爽，地铁开通后如果想出租应该也不愁，第三离地铁近，小区出口到软件新城地铁口不到400米，步行五分钟，第四，离绿城的省示范中小学七八百米，片区内就规划了这一个中小学，极大可能对口，未来说不定能守出个学区房。

@SSDLH2009 我猜是新房癌，或者二手首付比例要比新房好点，首付有限

几毛钱一个的口罩真有人敢戴吗。了解下溶喷布，面料，耳筋的市场价格，再加上暴涨的机器，人工，几毛钱一个的口罩里面到底是啥真不敢想象。

中冶是江夏的，万科是高新的。想离地铁近，不在乎居住体验以及以后小孩读书啥的，可以看中冶对面的凤凰花园，还能比中冶便宜2k一平

软件新城片到花山河也就一脚路，电动十分钟，地铁一站路。麓院户型完爆花山其他小区，小区大部分都是11楼小高层和6层洋房，只有两栋18层的楼，容积率1.2左右，绿化应该也是比左岸强，左岸小区进去就看不到几颗树，对口绿城的学校是板上钉钉的，出门就是一大片草地以及湿地公园，自住肯定很舒服。至于说烂尾楼就是无稽之谈了，亿达做的房子绝壁比碧桂园之流强多了，去看下碧桂园依云的房子漏水的盛况。另外，花山河现在有华润，确实值得期待，但是把什么东境也和它扯上关系就有点扯了，腿过去至少半小时。综上，自住买麓院还是可以的，左岸投资属性可能强点，毕竟地铁口，但是品质是真的不行

怎么联系，我老亲爷和小舅子在徐家棚那块负责社区改造，有意可以加微信问一下shusheng1988

@iamready 主要是武汉市公积金规定了买二手房公积金只能贷20年，商贷年限和公积金是一致的，所以组合贷买二手房最长就是20年。新房倒是可以贷30年，但是现在但凡好卖点的房子都不接受组合贷，或者要办组合贷装修就得全款，也是蛋疼

20年，才办的