广电光谷家旁边的37小封顶了，估计很快也可以上学

广电资料交满了

都还行吧？

不过 我不喜欢广电

别买新房, 看看周围便宜的二手次新

推荐广电，过几年再看看，这个盘是附近最优质潜力最大的盘，至于原因，呵呵，不方便说。

带上屠龙刀买二手次新

@weit1975 很多例子表明：单位分配房，没什么特别好的品质。你这懂哥，估计要被人踩

广电单位分配房，参考江城雅居，对品质不要太大期待，二手市场没溢价。。。

宝业如果价格合适，优先宝业

宝业感觉位置最好吧，就是不知道宝业靠不靠谱 会不会烂尾 然后价格咋样

想啥呢，妥妥的二手次新房啊，所见即所得

@foxon8577 单位房不是重点，重点我不方便说，过2-3年再看广电房，它的优势在别的地方。

@weit1975 。。。这还有啥藏着掖着的。。

@weit1975 优势在哪里？有个啥优势，我觉得一点优势都没有

其他附加值都不重要, 无非学区二字, 这是要炒学区了?

@weit1975 啥不方便说 你买在这过两年想卖啊

@OCT_Group 江城雅居联想当时16000的价格还不香吗

@foxon8577 长江存储的集资房品质物业就相当高，超过武汉绝大部分小区，(对比时代天悦，中建光谷之星)

@monkey_wp 优势是过早客有位懂哥看好

广电看不到什么优势的，我去过那边售楼部（非常小），当时置业顾问就一个人，他自己都说广电户型老，公摊大，优势就是便宜。说实话这盘在光谷东户型和公摊都没优势，后期二手房价格很难上起来，现在买毛坯价格在1.9万，交房后如果再卖估计是亏本的（中粮已经有2万出头的中间层二手房挂牌，那边的公摊和户型要好很多）

学校吧，可能幼儿园是公立或者学校好一些，再者还能是啥？

有小道消息说是37小挂华师一分校招牌

@xiner1986 户型不错，物业垃圾的不行，领导给我们吐槽，地下停车场之前积水严重，差点弄得溜车

@shuobude 你消息蛮灵通，不过这还不算大利好。后面接着看，所以我为啥说这个盘潜力蛮大，别看现在不咋样，过两年再看看。建议有孩子家庭可以关注此楼盘。不为别的，为了孩子将来有好的环境读书，我是没钱，要不然早就买这个楼盘了。

@shuobude 华师一附小的招牌就是公开的市场价，就如华师一附小万科金色城市小学，华师一附小保利公园九里小学，100万一块牌子，看把网友们高兴的

@beixue1037 广电这个盘比你说的这几个盘优势更大，后面还有更大利好。等着看，过两年翻这个帖子看我说的对不对。

挂个华师一分校就是重大利好？
华师分校到处都是，一点都不值钱啊。
光谷东到处都是饼子学区，未来差不了的名校，哈哈。

@weit1975 那为啥不买旁边的中粮呢

光谷中心城微信公众号今年年初曾经发布过，很多人都忽视了。
重磅！光谷中心城高中项目最新进展！
https://www.163.com/dy/article/HVAVOQRS0545DG4X.html

@challenger 中粮比广电贵，都属于学区房，我肯定选广电啊。而且广电就在高中旁边，优势肯定好，就算出租也比中粮好出租，高中陪读的多，很多家长就在学校附件找房子租，越近越好。

@weit1975 高中算不上啥利好，我觉得旁边的中粮更好一点

@xyz007 不光是高中，后面还有利好。

一新建的高中都能算重大利好了嘛，哈哈

@weit1975 到时候过3-4年看看，看二手房价格能否超过中粮、绿地中心城、联投、188

@weit1975 高中有啥利好啊，就算旁边37小挂牌华师一又如何呢，现在挂牌小学太多了，而且学区最终是要看初中的，广电最终不是要去六初？六初旁边的楼盘多的去了

@lelecool 编辑掉，等消息确定以后再看。

就广电那个公摊那个户型，我第一个pass掉，在这里说半天说个学区，一个公立新学校也能谈学区？我感觉未来还不如隔壁创新天地和元庐那边的卷王

@weit1975 搞了半天就是个挂牌小学，这是有啥稀奇的吗？ 边上画个高中大饼也算利好？

广电位置可以的，广电和宝业里面选，优先广电。

广电是垃圾户型加高公摊，这个价位以后你出得了吗？

包夜感觉不错

编辑掉了啥

肯定宝业啊，我记得好像是20多层吧，拿地价又不高。广电那种超高层就算了，公摊高，户型差。

宝业那边离药厂太近

宝业，17小的毕业生成绩网传光谷片区第一。

非广电员工能捞到？
顺问下宝业什么价，精装or毛胚

@sam_maqiwang 首开18000+还是19000+ 毛坯
户型的话参考南山府优化了下。
140的4房好像厅大一些
宝业就是南山府1/2期的建造商
质量保证的话，基本可以参考南山府。
只说工地的规范程度，各种标准要求，不知道是南山要求，还是宝业要求，比较规矩。
其实南山府已经可以看见宝业的楼间距了。新开的价格低，只能说有利有弊。
户型也基本可以参考南山府，但是
120 140进行了一定的优化

@qq278429213 不可能 问了置业 预计2.1到2.2

@faceless 首开，据说首开是1.9w

要是过段时间确认了17小的成绩的话，还一定要新房就冲宝业

17小这次毕业生成绩据说很炸裂。

不过现在说真的，中心城的次新很炸裂。188，南山府，都是低位，可以去搜全新的。
装标都很高，硬装都要20多万了。
所买即所得。

@qq278429213 我说的也是首开= =

17小还有个名字（武汉教育科学研究院附属小学），教学资源肯定不会差。其次附近联投188南山府朗诗瑞安德商香港置地都属于17小，都是高学历码农以及有钱人的孩子，以后肯定非常卷。

周末去广电看了下 二区也太偏了 步行到地铁站得20分钟 公摊27% 108和别人的98差不多大

@faceless 广电108怎么会这么小？我当时看128的感觉蛮大的。他公摊不是很高的呀

@xiaorui123 公摊27% 置业顾问说的 108*0.74=79.92 别人98的户型20%公摊 98*0.8=78.4

实际上108平26%的公摊1.9的价格 和98平20%公摊 2w1的价格一样（算套内）

看品质需求吧，离地铁特别远（20分钟，我从生物园到二区，和二区到光谷四路都测了），我本来准备周三选的，不想要了

https://sm.ms/image/986YwKH7oPy1vnU

距离地铁这么远么

上面是从生物园到二区的距离，注意有3个红绿灯（651米和372米 然后加上一个过马路去西边的） 这里仅仅算小区大门到进站口的步行时间（15~17分钟加红绿灯耽误的时间） PS：然后我是晚上过去看的，整个光谷东都没啥人= = 产生了为啥要买这里的怀疑（除了大悦城附近 我去了三路四路 六路和豹蟹）

@OCT_Group 是的 想买这个的最好实际去看看 像我去了就不想买了 整个光谷东都没啥人（除了大悦城） 我是周末晚上6点半到8点半在那边转的

周末去售楼部看了广电二期，沙盘上大面积的柏油马路，问置业顾问，说小区规划的内部大路都是柏油沥青路，登高面用的才是瓷砖铺贴，这样不妨碍电动车进出小区，沥青路口会摆放石墩子限制车子 来做机动车人车分流。

看下来感觉广电还是上个时代的产品，都2023年了，小区内部竟然不是全贴砖设计，沥青路影响品质和人车分流，被品质劝退了。

@kissprince 是的 品质感人啊 这公摊 就相当于快2.1一平的，快和中粮一个价了 买了肯定很难出手就是了

@faceless 光谷四路有地铁啊，就在空轨下面一点，为啥要测生物城的地铁站

@challenger

@challenger 因为去四路更远 离四路近的是三区 不是二区 = = 两个我都步行测了一遍

@faceless 哦，明白了。其实广电那个位置挺好的，北面，东面都是公园，大悦城也近，同济妇幼也近，地铁也不算远，个人觉得位置挺好的

@qq278429213 到不了这么低吧，我看置业顾问今天刚发的朋友圈，98这种挨着供配电公司不利因素的，也要200出头，算200，也得2w出头了

@challenger 广电位置确实还可以，不过离地铁站稍微有点远，商业也没多少，我主要是担心户型和品质，上面有人也算了，他这个价格这个公摊其实价格也不低

@Im_back 是的，只有挨着变电站的那一栋楼有98平的户型，中间户，还是3梯6户，说实话2万出头买这个户型，还是毛坯，我没觉得很划算

@lelecool 宝业应该好点 广电你去了就知道品质就不用想了

因为六初会是重点初中啊，还能是因为什么。。不过这消息不怎么靠谱的感觉

@lenyu2005 初中都没有建成招生，毕业生也没有，为什么能说是重点？没有连续若干年的出口成绩，凭规划和yy的就是重点？现在的家长都很理性了，不好骗了

广电的优劣非常明显。
优势：单价低一点，这次开盘的二区自带暖气，位置不错，三面绿地，靠近大悦城、光谷同济，小区自带小山。建筑质量靠谱，邻居平均素质不错。
劣势：公摊大，户型老，商业估计主要靠中粮

有些人已经得到内部消息，听说广电前几天对外销售的2栋楼盘，2天就把剩余未卖楼房全部卖完。在如今大行情不好的情况下，能够这么快销售完，看来消息真实性比较高。

@weit1975 你能别bb了么，我一个想买广电的人都被你bb的不耐烦了，广电三期到现在都没卖完你不知道么？有重大利好置业顾问会不拿出来讲？就算有，旁边的中粮二手房也不可以买啊

@lelecool 过段时间东湖高新区公布那边建了哪所学校见真章，到时候我再来看，呵呵。

@weit1975 上网最看不惯你这种 内部消息 有东西就说 没东西就闭嘴 天天在那里云里雾里

别的不清楚，但是万和竞界不行，开发商根本不当人的，垃圾的一批

@weit1975 你说的就是那个高中吧，高中又不是学区房

楼主抢到了么 我抢到了个18楼的= =

6，算是整明白了，一边黑一边抢

这不是黑 广电和宝业我都会试 两个缺点都大啊

@faceless 反正现在都选完了就随便说两句，免得说打广告，广电除开明面上的地段因素，还有两个优点
一是业主比较团结，业主团结，物业就不敢随便站在业主头上拉屎，这点就是很多小区比不上的，跟物业公司其实没多大关系，很多有牌子的物业公司也是稀烂
二是便宜，入手价便宜，买家还是看入手价，最近中粮不满二2.1的成交到手也得2.3左右了，跟毛坯1.9差了近20%
高中的那块地是广电地产的，广电地产现在是广电的营收大头，但是也不知道为什么广电突然把这块地给了管委会教育局，也许有内幕也不敢乱说
宝业还不确定是啥价格，哪个便宜买哪个

@faceless 没抢广电，我觉得现阶段什么房子都不值得去抢，更何况是期房

@dashan 内幕是有的，但我不敢说，事实没落地之前，官方定义就是谣言，我担不起，一切以官方公布为准。

@dashan 是的 我其实觉得2宝业和广电都一般 缺点蛮多的 不过没钱也没啥好选择了

@faceless 我觉得可以买龙湖，地段差绿地一丢丢，但是品质强一堆

@xiaorui123 龙湖不便宜啊 感觉光谷中心城 越看越买不起

评论区中介浓度太高了