都不咋样的 十七小也是新小学，和9小没有任何区别

如果考虑学区，肯定是南湖中学的呀
明年上小学，你要看看时间是否来得及

都没毕业生能咋样呢，就算以后不错你娃也赶不上。
初中更是坑，想读书的光谷东都是开荒。
隔壁宝业地价才1万，你去南山府接盘停车位的钱还要加上。
有娃的回流关山、金融港的都不少。

光谷这边教育不行，好点的在关山，金融港。一小，六小，十小（今年刚对口实验中学）

好纠结…南山府那边是在太偏了……晚上去溜达一样都没什么人…

南山府看你咋看，光谷中心城，不偏。
那边家长平均教育水平不错，所以生源理论上来说应该也可以。
毕竟是新学校，教育质量啥的现在都不知道。
如果确实介意的话，考虑武昌的学区房吧。
明年上学，那你时间不多了。
在光谷想稳上对口小学的话，要提前一年落户，9月1日前落户，你时间不多了

十七小看着没啥问题，但是对口的那个初中位置非常差，不知道会不会新建初中

17小对口的15中明年开工，等你小学毕业了肯定能上

学校不行

@Gogokitty 兄弟…为啥说那里位置差呢

想上学还是来汉口

@yaoyaozhou 还真不一定，瑜珈山 金融港的中学现在都不招生

如果上班不在那里，肯定优先考虑学区房啊，光谷二小好像要满一年才行，还可以买鲁巷那边学校，卓刀泉中学或者保利华都附近，南湖就是南湖中学和英格中学还可以。

实验你都看不上 是怎么会看上十七小的？学区肯定选南湖

南山府的交付的小区品质是很不错的，可以进去看看，在附近很能打

南山府那块儿确实没啥人气。。光谷六路朗诗人气会多一些。。17小生源应该不差的

刚查了下光谷九小对口二初的，那光谷内部公立学校没啥好换的，二初已经是不错的对口中学了。
你要么留钱搞培优，初中读个好的私立。
要么去洪山区雄楚那片看看，那边小学到初中学区都很不错。
南湖一二小对南中的也很好，看money。
如果是我就攒钱，折腾也没啥意思，娃太小了看不出啥。
以后还说不准会怎么变，搞不好过几年就划片摇号了，学区房全部GG。

出联投驿园房子

你看看现在关山学校的乱象，就知道中心城教育的未来。建议一步到位武昌江岸，只能帮你到这了。

去年我也看过南山府，品质确实可以，但是偏也是事实，最后还是没下去手。北向有个新盘，听说可能不到2w，那就对南山府打击有点大了。

对光谷东有好感就小学六年公立初中三年私立 要一直走公立好学校就还是去市内吧 光谷确实是不咋地

@dengwoxi001 兄弟感谢回复…这边对口光谷四初…今年第一届毕业生…实在看不出啥来…我现在也深感经济危机…不敢贷款太多去买房…不确定性太大了……

@dengwoxi001 九小不对口二初，对口的好像是四初。
而且二初本身也一般，60%的普高率都没有。
关山看似学区利空，其实触底之后就是反弹了，毕竟小学底子在以后不管怎么对口都不差。近几年比较挤，6-7年后会好很多。
如果更求稳的话可以考虑往细看，推荐雄楚大道几个次新盘，初中对口卓刀泉/洪外/书城路都很不错。
光谷东不推荐，关山的现在就是光谷东的未来，第一批大概率要被牺牲。

@liujieqiang 兄弟看的透彻…尤其最后一句…我个人觉得，未来5年之后光谷东应该还不错…但是娃要上学、实在等不到那时候…还是去南湖那边吧……

@liujieqiang 情况很了解啊，我也是这个打算

@foRevER_TTY 多大的房子？怎么联系呀

周末去南山这小区逛了下，品质确实很不错，比别的几个小区强一些。同时看了188社区和中建光谷之星，188小区还行户型有点差，最惊讶的是光谷之星小区草坪都没了，楼上看去大片裸露的黄土没人补草皮，不知道物业在做什么，想不通为什么光谷之星二手还那么贵。

@OCT_Group 光谷之星贵主要是1.开发的早，周边配套成熟。大悦城之前，就光谷之星有点商业。。2.名气大，18年的时候，光谷之星因为13500的毛坯低价成为一代神盘，给茶水都买不到（我就给了20万拖关系都没买到）。现在随着高新大道南边配套越来越成熟，人气越来越旺。光谷之星的优势就不明显了。。因为高新大道隔着，我都很久没去光谷之星那边了，喜欢清静就光谷之星，喜欢热闹就188这边。

@liujieqiang 兄弟…哎…又去了南山府…跟销售吹了会牛……以后上光谷十七小的人…都是附近上班的…应该层次还可以…还有南湖那边没产业…以后万一学区没了优势…那边的房子会比较难卖……我想想感觉是这样…有点被说动了怎么办啊兄弟们，
看光谷东这边兑现速度确实还可以…并且有公园，有地铁的…感觉居住环境比南湖那边好点…
洪外和书城路那边…洪外我看过那边…那边就交通不太行…其他也还行…但是没地铁上班是个问题

@wangshifu 380中叠…你们呢

@l544875561 这小区看装修质量还可以，公区比同期其他小区弄的也还好一点，再就是公园零距离。有它的优势在

@l544875561 2月份的时候去问过，说是没有低于400万的，才143平看不到什么优势。别人碧桂园云玺中叠现在还有330万的，面积也比南山府大。我所理解的，都是毛坯应该区别不大，碧桂园位置更好，只是碧桂园的品质差点，南山府停车费的价格都要把人劝退

@rabbitof 那边就一个问题…离学校有点远……并且没看到330的中叠啊……算上税费和中介…其实价格差不多了啊

@l544875561 有一个挂牌347的，之前说是335可以卖，现在不知道什么价格了，还挂着在，我觉得330成交应该没太大问题的

@wangshifu 一期的哎

小区品质还可以，旁边是公园和学校，只是现在没有什么商业。

@l544875561 从喻家山学校就可以看出来了， 新的改善片区，甚至连新学校都没法开张，这些新小区看似圈层很高，但实际上刚需少了之后，新生儿也会少很多。以现在人口趋势来看，武汉往东能保住关山片就不错了。
雄楚大道南湖片和武昌那边的南湖片不同，这块有好几个大学，还有好几家大单位，在未来产业发展容易陷入画饼等不确定情况下，雄楚片反而比光谷东更稳，这一块次新房唯一的缺点就是贵，甚至比现在的关山大道还贵，除此之外没啥缺点。
还有雄楚的学区优势仅仅是洪山区对这个片区重点规划中教育的体现，实际上你去详细调研一下，会发现这片的商业、地铁交通、公园绿化、甚至产业发展都不错，其实把学区拿掉这片也不差，毕竟离武昌核心近。

别听楼上某些洪山中介吹洪山，洪山的老师平均素质低高新几个档次，学校现在出的成绩那是十年前生源的成绩，光谷人口近十年翻了几倍，生源师资都比洪山这种以前的老郊区强多了

洪山区教育很渣，基础管理水平也很低，买房 读书选高新区没错的

当年的边角料缝合怪，上一代的移民区，威武大洪山

@liujieqiang 您好…您说的雄楚片区学区房，指的哪里呢？洪外么

@wangshifu 现在首付能付40%左右，月供占家庭收入的40%左右…买完房确实就完全没钱了…还是很感谢你中肯的建议

跟各位汇报一下我现在的想法：
1.关于学区房：
总体来看…我个人觉得随着生育率的下降，以及zc的调控，我不看好学区房的未来发展…但还是应该还是会看下…不过大概率不会单独从学区的角度来考虑买房了。最近也看了一些带有学区房的地方也分享下
a.南湖中学
升学率确实可以，房子普遍15年房龄以上，居住氛围还可以，
交通有点堵，好在有地铁，离主城区近
产业确实没见到啥产业…
后续如果买的话，准备观察几年，看看能不能小学快结束，学位转到武昌区，在保底能上南中的情况下才转还可以摇566，小学阶段不准备考虑那边了……
b.洪山外国语
那边据说要建个腾讯的总部…近期没太关注不知道怎么样…
交通没有地铁…早上堵车得很
但看升学率还可以…不知道洪外扩建后怎么样。
我个人也不太考虑…主要是交通的原因
c.光谷实验
升学率还可以我个人觉得这些年还会提升，毕竟产业在那里…高薪人口在那里
交通有点堵还没有地铁…
居住环境OK，但是人多…我不太喜欢人多的地方…
准备去看看金融港四小龙…不过感觉那边居住条件好点的就城市花园和红骏…红骏太贵了…
万科城市花园，在学区划片后，二手房成交断崖下跌…也代表现在学位不确定带来的影响…
其他小区不准备看了…主要学位不确定…离学校远，接送都是个问题…
d.喻家山学校
范悦城和琨御府这两个区位很好，产业也OK，生活也OK
就是楼层太高了…实在是不感兴趣…有密集恐惧症，小高层又买不起…我感觉小高层不会跌…但是高层不好说…主要自己也不太喜欢…
学区的话是新学校…应该还可以还是比较看好。
e.二初和四初
我对口四初…我感觉这俩学校差不多…没有换的必要……不介绍了…
2.关于南山府
周围的新房二手房我都看了…
南山府确实地处中心城边缘…周围商业配套是个问题…
不过生活起来应该还可以…楼下就是公园…买菜啥的可以网上买…户型也很喜欢…有地下室…放个东西也很方便…已经开始幻想跟我娃在地下室里面一起玩switch了！
学区的话，我看周围都是光谷东上班的…教育我感觉应该还行……
光谷东主要投资客太多了…导致入住率不高…也不排除人家都投资…娃不在这边上学的可能…
总的来说，这边的小学我是看好的…但是初中还没影…
房贷和装修是个问题…主要现在地产预期不好…到处都在跌…后面房价大概率还是会跌…但是我觉得…等到美国开始降息…地产就会止跌了…但是应该不会涨了…
结论
第一选择倾向南山府…
第二选择如果还贷压力大我就不买…直接读四初
第三选择学区房…也不会考虑南湖中学了…最多看看光谷实验…喻家山学校跟十七小都是新学校…我不觉得喻家山能比十七小那边强太多…
这是我的想法，多谢大家提出的建议…

@l544875561 来南山府做邻居！

@l544875561 你说了这么多，我建议你不买，把钱留着，孩子教育不需要太焦虑，后面冲私立 自己多培优

@beixue1037 我想住叠拼跟我儿子打游戏……我不想陪优…我妈跟我媳妇想陪优…住叠拼…感觉就是装修是大问题…没有钱啊…

南山府北边的十五初，也不知道什么时候能建好，什么时候能投入使用，什么时候能有第一届毕业生出来看看升学率数据。

房价高的地方以后教育就不会差。学校好不好最重要的因素是生源。理论上来说房价越高的地方家长素质相对越高，相应的子女素质也越高

中心城初中遥遥无期呢，六初说今年下半年投入的，现在都停工半年了。封顶但是没有装修。

@l544875561 南山府旁白有药厂，不介意这个就好

17小加三年光谷外国语怎么样，都挺近的