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买房卖房的一些经验 |
比如说虽然国标是七十年寿命，但其实最新建的房子由于赶工期非常严重，钢混的养护程度根本不够，初期的钢混养护只可是会对后续的强度造成极大的决定性作用的，所以以12年18年分别为分水岭，这些年份之内的房子建成后的强度是递减的，所以很有可能根本达不到70年标准，就得从混凝土应力的角度报废
而管线这个则更是难以更换，因为一开始是设计好的，浇在里面的，根本没得改，所以这些楼房其实往往轮不到后期法律报废，直接就没得用
所以我看到我这边的旧房改造往往采用外接燃气管。路，管路裸露在楼外面接进来。
老房子的拆除问题肯定是很困难的，因为中国可能在12年的大放水之后的十年内建造超过四亿栋楼，这在未来将是一个非常大的雷，没办法，这本质上是官员选拔机制。所必然带来后果
大多数有房地产开发潜力的城市在新官上任后必然采用批地，投资基建拉动地价，然后再把升值的十地批出去，然后这样利滚利，但是虽然是这种明显只能持续十年再多就绝种了的政策，但实际上很多地方的投资举债力度可能这些取之尽锱铁的土地出让金也根本打不住
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有一说一，设计年限只是50年。
不用等那么久，很快就会出现问题的，比如以下问题：
1、电梯的使用年限是20年，2004以前的电梯小区，该换电梯了，一部7层的电梯约60万；
2、在2009年以前，建筑外墙保温标准没有实施 ，外墙装饰层相对牢固，但是也顶不热胀冷缩，而2009年建筑节能标准实施后，外墙装饰层与墙体间有一层保温层，该的结构强度非常差，一般十年期就会开始出现问题，这个空鼓脱落伤人的可能性巨高；
。。。
由于高层住宅是06年以后兴起的，以上两个问题将在五年后开始批量出现。。。
等不了那么久, 20年后大家房贷还的差不多了, 高层就是白菜价了, 古有科举, 今有商品房.
那，现在去抄底市区优质地段老破小？
5-10年一换
高层最大的隐患是电梯，可以备一套优质老破小，以防不时之需。
相信后人的智慧。
都被掏空了，还能再买一套还是咋地，继续住呗
可能跟美国一样，一部分房子变贫民窟，一部分给社区交钱，社区有钱维护，高层实行股份制
不知道为什么外墙喜欢用瓷砖，关键是技术又不过关，最变态的是保质期又短，五年一过再脱就动用维修基金，感觉是套路。
浙江现在开始在搞20年房龄以上的房子原地拆除重建，90%的业主同意后，进行招标招，免费原地拆除重建。既然是免费，理论上讲肯定是要加盖，起码得是原来两倍高。否则没哪个开发商接。这就利好小高层的小区。30层以上的小区改造都没机会了。
20年就重建？这也太浪费了吧
这都不是事，关键看物业维护水平
能用多少年你这都只是猜测，本身就不是自己的地，你还指望传给下一代？就当是长租吧，到期自己再想办法。
我现在住的房子快建了30年，28层高层，还有电梯，整体楼栋维护的很好，完全看不出有30年，不过室内比较旧，需要翻新。
@cxc_phone 魔都的老小区维护得都不错
18年了，暂时还没感觉出来有啥问题~
@cxc_phone 室内好弄，重新装修就好了
我这边很多超过30年的高层住宅，维护好的话一点问题没有，香港同样很多，电梯也是可以换的。
现在的政策一天一变，土地不是你的，也没说免费原地重建，有些人还抱有幻想。。。
70年是土地使用权，主体结构的设计使用年限是50年
杞人忧天，就算以后有什么问题，也不是老百姓能作主的
低价还卖不出去，跟现在的老破小一样
关山口泛悦城对面的那三栋1996年建的20层，前几年写信给雷军，雷军掏钱帮忙换了电梯的。。。。
电梯可以换，外墙也可以修，但是钱谁出呢？
现在享受了在说，还管他以后干嘛。就当买辆车，还不是开个几年一样报废。你买车难道会想，过几年要报废，那为什么要买。。
电梯更换需要用维修基金，那还建房怎么搞？如果需要业主再出钱，协调起来就麻烦了
