朋友圈的中介已经开始卖2.1了。一期的二手房

2月份卖了400多套

因为关山没有新楼盘了，就剩下这个捂盘捂了YQ三年

@uichina 我发现你特别喜欢拿那些特价超低价房说事，一个小区的房价是根据正常行情决定的，跟那些边角料有什么关系

@uuuuuuu123 还有个关山郡

@uichina 介绍一下。。

@do_while 说明价格降了啊。你激动啥。再说中间楼层怎么边角料了，只喜欢涨？那我就喜欢曝光降价的，让不清楚内幕的人搞清楚。你以为你们几个人，天天吹嘘涨价你居心何在。价格低说明大家都理性了，不容易被你们忽悠

@uichina 麻烦推荐一下 我想买。。

18号楼低于30层几乎没啥阳光，看了两次工地就放弃了

@missingHQ
2个字:便宜
考虑一期学位的
总价预算不足的
重点推荐，中建大公馆一期现房，单价21000买两卫，采光没问题
看房，不给中介打广告了
自己去联系吧。

@uichina 我没激动，我只知道大家都不是傻子，同一个小区有单价2.1的不买非要买单价2.6的

@do_while 降价是事实。为啥你不让说？只能说最高价，不能说价格低的？你什么心态？不就是炒房的。真是自住你会这么害怕别人曝光一些低价的。
不同装修，楼层，户型，价格不同不是很正常，买房就是一个愿打一个愿挨的

@uichina 首先，我没有说房价没有降，其次我没有不让说，但是2.1这么低的价格起码得说明清楚其中得问题吧，不然跟那些超低价吸引人去看房的有什么区别，另外2.6也不是最高价，而是均价

@uichina 激动的看了下贝壳, 2.1的是一楼啊, 不是中间楼层

@uichina 至于我是不是炒房的跟你没关系，我的心态就是说正常行情，不像你只敢报一个2.1的超低价吸引人去看房，其中的问题一概不提，现在稍微有点素养的中介都做不出来这种事，只有那种黑中介才做得出来

@zthz123_ 你认真你就输了，这是小中介惯用的伎俩

楼市火不火看二手成交量，买了就要赔钱卖，人傻钱多么

@uichina 一期有2.1的吗？是多大面积和楼层呢?

@uichina 中介的2.1你也信，你没烫过浑水嘛

利好光谷东~

新房都优惠到2.3，2.4了。楼上的醒醒吧

@luojia_1893 肯定 有估计急缺钱 要全款

@shanjiao 我问了 1楼。。。

光谷贝壳网

@uichina 你就是买的大公馆一期的二手房吧，我记得 好像是去年

@beixue1037 是的啊。2.4左右。就被这些逼坑的

@uichina 大哥，我磨破嘴皮子也没到2.4啊，稍微不差的楼层

大公馆1楼备案价也就2.5多，折后确实差不多就是2.3-2.4，然后加上车位或物业费之类的优惠。2.1算上税费也不见得便宜多少吧，加之业主急于出手得要比新房更实惠才行。而且这个小区只能高楼层，低楼层毫无阳光确实不行。。。

@liujieqiang 1楼不能代表一个小区的平均价格吧

@cris_y 当然不能代表，我是在解释，楼上两拨人一个拿起价说话，另一个拿均价说话，自然说不到一块去。

@uichina 你的2.4的一期怎么样啊 楼层户型什么的

大公馆目前新房就是当前的市场价，卖的确实可以，后面两栋卖完就没了，为什么这急着卖呢，因为马上有利空消息了，学校不对口光谷实验，很可能先对口汤逊湖再对口曙光

社区现在中介太多了，每天给大家新增焦虑

@luffydota 对口汤逊湖？ 汤逊湖都装不下了还搞个那么远的对过来

看看汉口滨江都是超高层，都是上千万一套，有钱人都是傻子？

赶紧给4期商业建起来吧

@luomo 不用纠结，反正以后都是对口曙光学校

当年大公馆一期半夜12点开盘，那才叫属实震撼，只接待全款，不接受贷款，当晚认购金额直接超越了保利时代开盘时期的金额，还上了新闻。后面就各种动作不断，备案价2.1，要是去售楼部就是卖光了，找中介，有房但溢价5000/m²，还不接受指定楼层

@luffydota 怎么可能对口汤逊湖，马上光谷十五小会不对口光谷实验

@yhoooo 那你说对口哪里？十小马上有毕业的，曙光没有修起来，那现在读哪里？

@liujieqiang 说到曙光学校，我倒觉得奇怪，网上流传的那些招标公告上有联系人和电话，写明了是由湖北招标股份有限公司代理招标，结果在湖北招标股份有限公司官网上却查不到任何关于曙光学校的招标信息，招标编号也不存在，打电话问上面的负责人，也说没有这个项目，另外，在武汉公共资源交易中心和湖北公共资源交易中心也都没有查到相关招标公示，
是有什么见不得人的内幕还是网上流传的招标信息是假的？

@yhoooo 就是对口汤逊湖学校，大公馆从来都没指望过对口光谷实验的

@seekingdeep 因为没的选，武汉全是垃圾超高层。

论坛里的中介能不能gun啊

现在很多小区都有法拍房，可以去找找有没有法拍的评估和成交价看看，也算是做个参考。

@uichina 这个dowhile我真心觉得是个中介，前面也看到好几次发言了，发言的内容都让人觉得是个中介

刚买了大公馆四期，中间楼层大户型接近2.9w，继续给银行打工了。

买大公馆是因为工作在附近，虽然武昌区的学区总体更好，光谷东的发展前景（可能）更好，但是距离单位都有一定距离。而民族大道关山大道光谷大道，仅有的三个新盘里面大公馆算是相对好一点的（正荣的狭长地块与出行，旭辉的更高容积率与近高架），虽然正荣的容积率比较低，旭辉的装修做的不错。

二手房部分，我比较考虑环境还可以的次新楼盘的大户型毛坯，能考虑的也就是保利、中建（一期）、融科这三个了（泛悦城和瑜坤府距离稍远，我都没去看过），三个的价格都不便宜（中建虽然均价低，但是大户型也贵）。最终图方便，买了中建新房。

关于XQ部分，目前关山的神主牌是实验中学，很多人都在说很多小区以后对口会有变动。中建初中未定但小学起码是十小，据说还行。后面初中是什么我觉得顺其自然。如果是比较好的中学，那么运气不错。如果学校一般，也顺其自然（如果我那个时候有米，也可以考虑读私立）。

至于高容积率，超高层等论坛老生常谈的吐槽点，这个是整个武汉的问题。想图现有的配套和教育，只能忍受这些问题。

其实我是对大公馆很有意见的，16年买房热潮中，我当时在外地工作，只能抽出假期回武汉看房，看了一大圈新房和二手房（武昌、徐东、南湖、王家湾、关山、光谷东我都跑到了），那时新房都售罄或买不到，二手房房东频繁跳价。当时大公馆说要开盘，售楼部人山人海，我当时也最钟意这个楼盘，结果不晓得什么原因（有说捂盘，有说拆迁扯皮），一直不开盘，我苦等很久，最后无奈16年9月交了茶水费买了武昌的一个小楼盘，刚刚亏本卖出。没想到最后还是被中建拿捏了。。。

我个人认为，考虑银行利息等成本，买房赚钱的时代已经过去了（15年底16年上半年的翻倍上涨才造就了一批靠买房赚钱的人，而相当一部分存粹只是运气好，正好那个时间点要买房或者受市场影响买房），房子未来具有比较好的流通性，能保值就相当不错了，大部分的房子买了也就是可以出租的消费品。

@luffydota 这是地震性的消息，可靠吗？

超高层或者高容积率要么就像香港那种以高额的物业管理费配合严格的法律来维持大楼的各种设施和不文明现象，几十年的老楼看起来都还不错，不然肯定是另一个极端。

@lelekx 不算地震吧，我最近也在看房，发现大公馆这边都没怎么再宣传学区了，不像前几年大肆吹嘘学区房。真要学区稳那二手房不至于2.1起卖，新房也不至于打折，四期入的应该对学区心里都有数了。不过感觉也不一定对口汤逊湖，新开的金融港学校甚至喻家湖学校更近吧，现在连森林小镇的对口实验都不稳了，大公馆这种还没对口过的当然悬。

@henrywhu 2016年买的房按说不会亏啊，那时候武昌也才一万出头吧。

@henrywhu 其它的不清楚，但拆迁扯皮肯定是有的，房东说短期内不会拆迁，价格还行，就住进去了，好家伙没过多久，虽然没完全断水，但是故意破坏外面和进水量相关的设施，小区外面的水流了一地，再后来直接开始砸楼上楼下没人的屋子，整个小区都砸的稀烂就成架子在哪里，后面房租时间都没到，住不下去，跑路了，那个房东当时就是觉得钱少了，不同意，但后面肯定还是同意了，比较都快竣工了

@henrywhu 我是房交会期间买的大公馆4期，目前关山没有特别好的选择了

@henrywhu 16年9月、武昌的房子，今天卖出去不至于亏本吧

@x1599377361 我也觉他的说话方式像中介 哈哈

@leon9527111 @x1599377361 感谢你们为我找到了下一份工作，我公司把我裁了我就去干中介

@weilanzhidian
@Superman
交了茶水费用（近十万）后单价2w，卖出去单价不到2.2w。还银行利息40多万。