小缺点，没物业，难停车，大缺点是以后更难出手
优点就不用说了。

买了就不要想着卖出去了，没流通性。 等房产税出来了，非一线城市的老破小还要跌。 存量资金博弈，只会选择更优质的小区。

@jorryyang 我真的不是抬杠，真不懂就问，市区的新小区比较数量很少而且普遍很贵，但是在老城区有居住需求的肯定还是有不少的。这些不会推动这些房子的流通性吗？
我之前在外地买房子，如果地段好，老破小还是OK的。。现在回武汉了，虽然在光谷上班，但其实特别想住市区，小时候读书玩乐的地方，感觉烟火气也重一些，比较有意思。但是新房子真心买不起，哈哈，所以也在犹豫

你可以先租一段时间试试

如果是自住的话，房子跟车子一样，能买新就不买旧。 除非为了孩子上学 买好的学区房。

很多时候老人多，租户多，有些麻烦，烦不胜烦。

最大缺点是小区环境一般，大部分户型没有新小区好，没电梯。
优点是便宜，得房率高。
钱少可以买，新小区迟早也会变成老小区

没有房子永久流通，现在的高层，物业差的10年就旧的不行，大品牌20年也过气，想买老破小自住一点问题也没有。交通便利，公摊小绿化多，买菜看病都方便，上学也还可以，以后个人有钱了，市区内也有选择余地，弊病就是停车难，不好卖。但是新房过了二十年一样不好卖，除非你是武汉天地水果湖边哈的，普通房子你想保值，得十年一换，一般人是折腾不起的。我觉得买10-20年之间的老破小还可以，2000年以前的，不带学区，还是看不得、记住自己就是个屁民就对了，玩不过庄家的

优点 同地段价格低不少
缺点 一分钱一分货，就怕货比货，