城市分化是既定事实。标准排名研究院认为，笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。根据三项指标(土地收入的完成情况、楼面价涨幅和溢价率增长)综合评分，标准排名研究院最终帅选出2016年楼市涨价动力最大的20个城市、降价压力最大的20个城市。

1.土地收入成交情况，反映出开发商的拿地热情，交投活跃说明开发商在该地区拿地积极性很高，对未来的预期判断乐观，反之则谨慎或悲观。

2.楼面价增长情况，这个指标是该土地收入与成交土地规划建筑面积的比值，楼面价高说明未来该项目的楼盘价格也会相应较高，业内的比值一般在二三倍，即土地成交楼面价与该项目楼盘售价的比值。

3.溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率，溢价率高说明该地区的土地竞争比例激烈，开发商高价拿地，从而会带动当地的楼市价格。