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买房卖房的一些经验 |
五一假期4.30~5.2回老家修养了下，感觉有点无聊，遂5/3~5/6返回武汉看了几个【刚需平民】二手楼盘，预期是在180w左右小三房，自住或者短期出租，也不用要求太多，正常小区水平进行。整理了下个人感觉：
看房的customer有，但不是很多，中介很多无所事事，门店上班的应该少了很多。
进了至少五家门店，3链家+1中环+1德佑，基本都是这情况。老youtiao型中介居多，新人几乎没看到，也可能外面开单去了。借钥匙很快，基本没有被占用、无预约，可见customer数不多。业主期望值仍旧很高，挂牌价依旧高于成交价10%左右，不想降价但卖不出去，很多挂牌时间很长。
最近成交房源在beike内网仔细看了下，成交价都比挂牌价低不到10%，中介的意思是业主也知道实际市场价，因此他们有自己的预期，一般是离谱。但是看到大多（稍微优质一点的房源“中高层、没那么polan”）都是挂牌200天以上，成交周期不短，有很多近两年也没成交的，当然很多lan房源。中介很想开单，他们认为正在jiushi，对未来保持憧憬，随时准备大gan一场：不会die但不会大zhang，短期内wen为主，可能会wei zhang。
这是他们的说法，jiushi也救不到二手房吧？个人认为我看的几个盘涨的可能性不高，都没有重大lihao。看的gangxu平民盘，基本都是靠近南三环周边（只有这么多钱，勿喷），从东往西走，看完整体感觉是，付不起首付、还不起贷款、找不到完美房源。
4.1 金地艺境：2021.3月去看了89平两房（居然户型还做的这么紧凑xilan），那时候很火爆1.9坐地起价到2+，炒房很凶，后面没关注。今年花了半天去找了几个看下，2.2+挂牌了，果断弃之。再对比其他看的几个楼盘户型，金地艺境的两房太canji了，关键价格这么高，谁爱买谁买，反正我不买。
4.2 锦绣龙城：老早听说是刚需换手shen盘，但从来没去过，看了一天小三房，价格适中180w能买到。但就是太不方便了啊，上学、出行都不方便，小区里面还堵车...不适合居住，买了租出去比较好。看的中间楼栋，噪声、高速啥的影响感觉还好。
4.3 保利心语：10期超级大盘，户型应有尽有，看的小三房有7~8种户型，看了两天才看完累成gou。这里面中规中矩，喜欢的户型190+买不起，170左右纯朝北的看不上（居然会做纯朝北的户型，bi了gou）。就很尴尬，只能再多赚钱回来继续找了，这小区谈不上好，但也说不上差，就很平凡。
4.4 文化大道北：了解了下世贸林屿岸、金悦府（新、二手均有），各看了3套房，整体感觉一般。居住环境还可以、价格也不贵，但就是配套不行不方便啊，过几个月再来看，买不起其他地方就买这里了。本来还说去江夏核心看看，想想太累了就算了，这已经很偏了，在主城区上班这更不方便。
4.5 白沙洲：看了两个普通盘，2019年以前很便宜但环境确实差，现在改善了但很贵，却有点高攀不起的感觉了，个人不考虑了。
BTW，中介老喜欢推新房啊，赚的更多吗，看到一半都会问考虑新房不？主要是黄家湖世贸啥的、白沙洲1w8那几个、再就是汉阳招商/电建、还有推花山的，新房有那么好吗...都说不会lanwei，开发商多好多牛...
看房真的很累，那些买房早tang着就赚的人， 我太羡慕了，被动升值orz。虽然付得起首付，但房贷太高了啊，这种环境下没有confidence还的起30年7k+，除非RMB像那啥guo一样当手纸...结婚一两年了 娃还不敢生，村里人都以为我不yu、不ju纷纷表示要介绍上海人工shoujing大医院做龙凤胎，我RNM是不行吗，是因为没钱不敢生啊。因为生了就是完全另外一个境地了...开始搬砖
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好好学习一下中文吧，拼音+半生不熟的英文，看的人头疼，关键还写这长····
180可以去花山，或者去朗诗里程，满庭春，北辰优加啊
投二楼一票，起码城市建面看起来比那几个地方好多了，也能上学，上面几个感觉就保利还行
这拼音夹的我人麻了
新房等房太难了，我买的新房，再我后面买的我都推荐二手
不错的分享，有啥靠谱看房app推荐吗？比如展示的都是真实房源和实际成交价格。
哈哈，各种智能审核不过，只能搞拼音了。
拼音看的真费劲，不看了
这怎么读啊……
这种情况建议你打在文档上，截图发。
没办法 啊，不写拼音发不出去
好帖子，感谢楼主分享
中介推啥新房，就是啥佣金高啊······
花山是可以考虑的，可以过去看看。
发这个帖子 就知道很多喷子要喷，长贴不看就别看呗，总有类似的需求人想了解。拼音怎么了，不也是国粹，这是论坛要求的方式，咋了不服黑掉或者让他关掉啊
中介推新房原因就是省事，佣金高，为啥推二手房
楼主你想想深圳这边后海04年的盘，当时附近都是工厂，鸟不拉屎的地方，06年了才卖4000多，现在发展起来了随便一套50多平米的小户型也要将近700万。以前买房赶上红利期躺着赚，未来20年就不好说了。
不考勤通勤吗？lz在哪上班？
楼主不是说敏感词了吗，各位看官还对拼音有什么看法
@hhhhhhbeiciye 是的 这论坛程序员居多 很多就是喜欢无脑喷 生活中可能也是因为工资比较高有优越感吧。估计都没发过贴
可以看看卡梅尔
楼主是首套吗？这价格可以考虑锦绣龙城南边的几个小区，比锦绣龙城强多了
@ipvantowuhan 软件园附近选择的不多，跨片区通勤目前不是一般的麻烦。
@cyhjr1233 新房开发商帮着吹 卖出去就完事了
感谢分享，虽然理解发拼音的原因，但是确实要给我整麻了
保利心语看了几个
我特么还被带去看了一套疑似死人房：装修很新，中介说几年都没住人，所有的用品都摆放整整齐齐（所有的生活用品都在里面，床单都铺好了、每个床上放一把剪刀）装修风格都是那种男儿童风，各个房间的墙上都打通留了那种小窗子。看的瘆得慌，出来后才反应过来应该是早年死过儿童，现在拿出来卖，房龄10年。
下次发拼音基本把每个字中间用空格，看的太费劲，拼音还夹杂这英文
怎么讨论房子的帖子一下子这么多
你可以看下加州香山美树，离软件园近，看能不能淘到一个180左右的小三房
香山美树 锦绣龙城，就是交通不好，那边生活配套还可以，毕竟手上钱少
看完了 我的拼音还行 能够接受
@beixue1037 @h1huaqing 好的 我关注下 香山美树
@ipvantowuhan 保利心语学校是个麻烦事，交通还是比较便利，就是每天来光谷的南三环太难受了。。。
康桥知园呢 也可关注下 隔壁的东城华府是江夏 它是东新
买了南三环的小区，有点后悔了，交通实在太拉垮了。
@xk1142127690 买的哪里？我准备搞个电动自行车...
@xk1142127690 南三环适合养老
你这种条件只能慢慢来，买个生活读书便利保值的盘。
以后有机会再置huan。2万以下的2手房源会越来越多的，慢慢选。
想在软件园周围住可以看看清江3期的房子，现在不好卖2万以内去捡漏。学区，交通，生活便利性都还可以，地铁等13号线。比纯mz大道那边盘还是强多了
@dengdeng007 是的 目前也是先保证生活读书方便的，上班堵车这一块没放在首位考虑，看看13号线什么时候能出
我推荐军运村那块，1.3 左右的单价，有地铁，刚需挺合适的
2020.12在武汉看房，2021.1买了锦绣龙城当时业主牛逼的不行，看我在深圳打工以为我很有钱是的，一口价185一分不少，还觉得自己卖亏了要卖一些破烂家具给我出价1w，我直接说我要的是房不是破烂，尼玛业主居然把那些家具家电都拆走了，当时就很惊喜免得我自己找人拆。看房真的累，深圳武汉来回跑路费就花了5k，到深圳城中村一般十一点了。
@jacky098123 如果里面找不到合适的 就看文化大道北/黄家湖了
挂牌几年不卖的并非着急诚心卖，挂着玩
@ipvantowuhan 韵湖公园附近的，电动自行车需要牌照吗？续航能有多少
楼主180万预算可以买光谷东的山水年华小三房啊
锦绣龙城适合你
@xiyouzhihua 要200w才行
那些说有拼音的，但凡小学毕业结合上下文语境，都看的懂吧，有啥好喷的，戾气都这么重。
“预期是在180w左右小三房，自住或者短期出租”
江夏大道南三环靠近江夏大道的几个小区可以考虑下，丽岛美生、中铁建梧桐苑、韵湖首府，这一块就是和锦绣龙城隔一个三环线。价格应该要超出180，往200走了。具体还是看预算情况吧。
房源相比龙城更新一些，基本上是2015年前后交房；
交通最主要的问题是早、晚高峰的南三环，堵的是民族大道-光谷大道这一段，这个目前没有太好的办法，开车早上7点出门大概堵10分钟，晚上回来堵可以提前下三环绕一下。
5km以内骑电动车比较方便，公交几个方向都有现成路线，9号线如果落地，规划的地铁口在华师园路口子上。
无论是公交地铁还是开车，离江夏大道越近就越方便，高峰期龙城路、华师园路、汤逊湖北路这几条东西向的路都是很堵的。但住的离江夏大道太近，又有噪音问题，自行权衡吧；
重点说下出租，这一片旁边的HSY附中和枫叶学校有相当多的租房陪读需求，比较好租，价格也上得去，家长们租房卫生和家具爱惜都搞的还可以，这个比打工租房的会放心很多；
后续还可以关注的点，两湖隧道建成改善交通，华师园路的省公务员小区陆续入住，配套会继续完善，对口的汤校的升学率，今年才是第二届中考。
死人房是怎么看出来的 怎么辨别的 学点知识@ipvantowuhan
楼主，平安光谷春天的房子考虑吗？房子在佛祖岭地铁口
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