|
买房卖房的一些经验 |
房子已买，删
共收到61条回复
泛悦城的学区吹的比较厉害，看介绍也确实厉害，但还没有实践检验。
500w预算可以选武昌滨江了吧
我也是300万的预算，卖了民族大道的房子买了花山。接受不了2以上的容积率。
大公馆三期9栋，户型好，采光可，不邻街，上班近。
金沙泊岸怎么样？
大公馆现在是什么学区啊？初中是不是还没定
我也劝你不要换，没钱别折腾，有钱买二套。对房子本身不满意可以装修解决一下。
@paraneaeee 我感觉挺好，地铁和中小学步行都在10分钟以内，环境好，人又少。
@duoduo666 你说远是指哪方面，我开车出行感觉跟以前住民族大道的体验是一样的。去武昌核心的汉街、梨园和中南医院都在30分钟内。去光谷中心城还更近一点。
泛悦城有啥学区啊？不就是新建的喻家山9年制学校？和旁边的光谷8号还建房的住户对口一个学校吧？而且新学校，到底咋样还不知道咧？大公馆的十小和城花景苑的六小，都不确定初中对口光谷试验。光谷试验就那大，目前看二小差不多都可以完全吃下了。二小现在低年级每级十几个班。而且旁边金融港学校也在开建，和喻家山一样，也是9年制。还有华夏学院不是要拆迁建小区，规划也有个学校。如果这个学校建起来。十小六小基本和光谷试验无缘了。光谷这边学区太差，就指望着一个光谷试验。
@weilanzhidian 住了一段时间，体验挺好的，比住民族大道强多了。日常购物小区底商可以满足，想下馆子就开车去大悦城，20多分钟车程能接受。看病的话，去同济、省妇幼也不远，过几年光谷人民医院完工，看病更方便。平时在小区附近散步感觉不错，湖边和山上也都有绿道。
推荐一个论坛里不太讨论的地方，虎泉街上的楼盘。保利华都、凯乐桂园、保利大都会。2号线经过，11号线也在修。对口的小学、初中在洪山区都还不错。配套很方便，去商场、医院，往东往西都很快。
买车之后感觉住哪都差不多，现在更愿意住光谷东，开车畅通无阻，购物吃饭去大悦城也挺方便，上班6公里通勤15分钟体验很好。所以民族大道的房子都空了，2年没去过，只有我爸要上班一个人住那里了。偶尔去一次关山大道/民族大道，堵车+停车难+停车贵，太闹心了。
如果孩子要上学，建议还是留着学区房吧，你不考虑人少的地方，光谷东or花山这些，哪怕换房子体验感也改善不了多少吧，仅仅只是采光/房型/容积率变化一点点罢了，感觉你只是住厌了想换个环境，还不如房子重新大装修翻新。
@weilanzhidian 我要是有钱，都想在花山搞两套房，华润和中交各一套。
梦湖水岸靠沙湖边的，出小区侧门就是沙湖跑道
我也住城花璟苑，总体感觉住的听舒服的。建议你可以考虑在小区里置换，换个好点的楼栋或楼层。一期一栋还可以，有108，140多的边户，采光通风都挺好。学区也是6小加实验中学，光谷最好的学区。
中建大公馆品质比万科差，学区初中还没定。泛悦城对口是瑜加山，目前一个学生都没有。如果考虑后期小孩上学，这两个不推荐。
110平卖个300应该问题不大，贷款200个那你在关山可以随便选。好的就是保利时代南区，万科红郡，融科天域。
看了你的情况 不建议卖房置换 风险高 结果不一定让你满意
楼主如果想买关山大道，说实话没有一个会满意的，贵，学区未来都不明确，要么对口变动不明确，要么教学质量不明确，新房子都是超高层，容积率高，很多人买房，开出来的条件就是彼此矛盾的，想房子新，还想学区好，想位置好，还想容积率低，想人少不堵车，还想保值，感觉全武汉，只有武汉天地能满足。
400-440的红郡，可以等一等好点儿
先能卖掉再谈其它
随便换一个都不会比现在差 关山你可以随便个新的 绝对比万科城花好
为啥不看看融科天域或者江城雅居，17年底交的房，江城雅居二期前年才交的房，也不算旧吧，感觉比中建大公馆好，关山大道东边的感觉比西边环境好
我也觉得不动比较好，小区内置换的话，两个二手房的手续费都觉得吃亏
大公馆物业感觉很稀烂，远不如万科，不用考虑了
@beixue1037 我的观点恰恰相反，随便换一个，都不会比现在好很多。
其他所谓的"好地方"如保利融科泛悦城大公馆，要么交通堵死，要么5，60多层，商业太多也不好
关山大道上面没有完全匹配你需求的小区~这是时代的产物。
我有一个需求跟你类似，有没有哪个小区既有大户型120+又有小户型60-的，想跟父母住同一个小区，但又不住一起
@knightkevin 泛悦城就有啊 你有钱就可以上 大户型140的三房，小户型70的一室一厅
@ChiefSoulCoder 现在是六小加光谷实验中学，几年后估计是六小加旁边职业学院地块上新建的初中。
阅读理解，要学区就不能选择花山和光谷中心城，关山大道上，采光的话换保利时代高层可以，500万预算我觉得可以考虑复地东湖国际，当然居住舒适性不会提高很多，万科红郡，我觉得生活不方便，商业和城花差太远了，保利大都会周边比较拥挤采光并不会改善
总价500万，说实话，在武汉买不到什么好房子。武汉好小区单价都在4万以上，低于4万的全是刚需小区，但是好小区只能买个100平出头的，又小了。
@XiaoXiaMI 光谷中心城的不太了解。我再换房只会考虑二七或者中北路，看得过去的小区都在4万以上，并且户型都大，500万真的不够看的。
民族大道换花山，笑了。。。
300w不是随便买，稍微贷点关山大道闭眼买了吧
容积率低是真的舒服。再好的小区，人多了都旧的死快
我的房子也在你这个小区，2期的，不过我们一直没住，离单位有点远，去年开始出租了。
你是300万首付？那可以选择的还是挺多的，另外，离家近蛮重要的
@chen1234520nn 我市内上班，开车半小时
@xiaoyuer0123 民族大道哪点比花山好？
还没有到改善的年纪。不要折腾了。
@xiaoyuer0123 不要笑，每个人需求不一样，我以前住锦绣龙城，毫无品质可言，停车是真烦。虽然花山有些争议，但住起来很舒服，公园，绿道到处都是，最关键是住宅容积率都低，排队做核酸都快。绿城，中交，等高品质住宅确实不错。
纯水岸安排
南向有大阳台，全天比较好的阳光，幸福感会比较高。
如果再花三十万装修少有太阳的房子，还不如小区内换一套楼层更高的。
杨泗港大桥旁边几个滨江盘还不错，等前面江滩公园建起来了环境会更好，还有个绿城的超高层盘，缺点就是现在基本没有配套
