不谈价格。可是，融创不是出问题了吗？还有人敢买融创的房子？

按照融创的产品定位，属于天花板级别，价格也是

你搜下苏州，上海的桃花源项目，这个价格不贵

地图搜了下，那地方卖3万5，emmm，反正我是不会买，宁愿再加点钱买武昌滨江。不过也正常吧，光谷中心城港置的楼盘要卖3万了。这么看，关山大道成光谷价值洼地了哈，保利也才3万5，学区商业啥都有并且是现成的配套，地铁估计再等两年。但说心里话哈，虽然我是保利业主，可一直认为关山大道严重虚高，保利压根不值那些钱，整个光谷更是虚高高高。

如果是别墅项目，卖这个价格不奇怪吧。总不能这个位置的别墅单价才2万？那不是抢疯了。

@whxiaoxu 都在比高啊，我理解这样也是卷，看谁更差，谁更高。

这个位置貌似分两块，高层住宅叫融创光谷壹号院，别墅叫桃花源

买到即腰斩？

面粉太贵，不做高端盘利润太低

这个盘的马路对面（大概100米）是光谷八小，对口二初（华中科技大学附中光谷分校），二初去年的普高率仅次于光谷实验
斜对面是万科嘉园的商业（含中百，电影院，餐饮，培训等），距离光谷同济医院约2公里左右
离三环和二环入口都很近

最近陪亲戚一起去看了，别墅5到10w，精装高层3.3w起。去看这些别墅的（包括我亲戚）客户基本上身价都在四五千万以上，这些人是不关心地铁和学校的。

那个位置太差，周边环境稀烂，犄角旮旯说的就是这。

不知道替开发商操什么心，可能是希望开发商卖便宜点自己好上车吧。现在卖贵了只能酸了。

这个价格算是天花板了。所以光谷东房价高感觉跟中心城似乎关系也不大。

@uichina 不涨谁买？

无所谓，别墅不影响楼市，有钱消费随便买，买了反正也就是等着亏钱，有钱人不在意这个的

南面是墓地的楼盘也敢买？

如果小区大门开在高新大道，那绝对是个好位置，出门就是11号线地铁口，出门就是二环线和三环线的入口，出门就是山姆会员店商场，出门左拐1公里就是光谷同济，两公里就是光谷妇幼，背面就是万科嘉园自带商场(虽然不大，但是中百影院培训吃喝玩乐一条龙都有)，对口八小虽然是渣渣，但是二初在光谷算不错了(学区房还是要看初中的)。

所以对于这样一个生活教育医疗交通都十分便利的位置，为什么会被某些人说成是犄角旮旯？难道不能碾压光谷东那种真正的犄角旮旯？

不过话说回来，高层3.5w确实很高，个人感觉合理价格应该在2.5~2.8

位置比光谷东好多了

位置哪里好了？夹在关山和光中两大核心区的中间，尴不尴尬。高不成低不就的地方没太大潜力

@skang1911 位置好不好不是看夹在谁和谁的中间，要看生活交通教育医疗是否便利，说白了就是周围是否有大型超市，公交地铁市区环线，大型三甲医院，还过得去的学校
试问，光谷东有几个小区能有这样的便利条件？难道就靠吹，靠规划，靠ppt就能把一个犄角旮旯说成是宇宙中心？醒醒吧，光谷东现在什么样还没点数吗，别告诉我未来三五年的规划，难道就光谷东会发展，其他地方都不发展了？

是的，光谷东离同济妇幼比它离得远的多了，也没有类似嘉园印象里这种大型综合商业体，也没小学，只有ppt，实际啥也没有。不过有点好奇从融创走哪条路两公里能到省妇幼。

言归正传，我觉得这地方不错，也不嘈杂也不冷清，如果融创能把档次做上去，也值这个价，但它卖多少卖就是了，跟光谷东有啥关系？硬要拉着光谷东喷，一副胸口憋了几年终于大仇得报的样子，实没必要。

35000这个价格，让有些吹嘘中心城的人确实有点没想到。

作为顶豪产品，这定价也不算很高，花山仁恒西湖山居备案均价都是3W出头。。。

35k比起深圳上海 确实不算贵

你们要这么说的话经开永旺旁边的几个盘比光谷大多盘都好，地铁口，超市，医院，还有江景呢。。但是没人卖账

@xiaorui123 旁边那个禹州之前最便宜卖一万三，感觉经开这边真卖不起价格

融创在汉街公正路的一号院高层也才4万出头，在光谷高层卖3.5怕是难得卖。光谷都是些刚需，能为品质买单的是少数。况且那个位置比较夹生，周边都已成型，发展有限。参考旁边的万科嘉园，新房比万科贵个5000左右可能是比较符合买家预期。
至于桃花源别墅，那是走高端路线的，主要是品质，就看有钱人看不得上了。

@intelligent 都这么玩的 去看看龙山湖吧 2333333 那盘真是笑死我了

@z6491679 龙山湖品质挺高的，就是面积有点大，总价上400万了。

@sailgu 那周围全是垃圾啊……那么大灰 大农村…

一帮没看到重点的。这个盘的重点是荷叶山，成了小区私家花园。不然如何建桃花运系列。只有碰到优质的资源才会做这个系列

@cbzero 不是关山虚高，是武昌滨江低了…

其实看看疫情后这一波，江浙沪和广州的房价是多么夸张了，相比较武汉…就别说光谷这种全是打工人接盘的区域了，老武汉城区的楼盘涨幅都可以说是小儿科

@hellosun 荷叶山是公共资源吧，要是圈起来肯定会被投诉的。。。

@xund100 武昌滨江也就那样吧，比关山大道强不了多少，真要买我也是不会买那的，宁愿再加点钱买中北路，真正的享受到城市最顶级资源

@king123 肯定不会圈起来，本身主打三环内低密，山水相间。闹市中的一片宁静。这配套在别墅圈里面，基本是秒杀级的地段。光谷企业多，高管自然多，还是有不少土豪愿意买单的。本身就不是面对刚需群体。

@hellosun 闹中取静，驿山高尔夫不香吗

@cbzero 一直不太懂请教一下，中北路有什么顶级资源？

@penpen0404 复地的学区，三条地铁，skp，东湖沙湖，省府圈层，够不够？

@cbzero 哈哈哈，三万直接加到五万， 这就是 “加点钱” ？ ， 那我这边建议再加点， 武汉天地200平大平层，应该不会比关山到复地加的多。

房地产会分化的，贵的会更贵，便宜的会越便宜。稀缺才有价值，烂大街的是大白菜。

开盘有可能超过3万单价，一周后，绝对低于3万，后面只会越来越便宜。我是专业的

@cbzero 我杠一下啊，复地的学区除了复地东湖国际，中北路其他小区能享受到？三条地铁、湖景江景的地方武汉也不少，skp算一个顶级资源，至于圈层更有意思了，这个词只有置业顾问喜欢说【手动狗头】，好像和别人是邻居，就是一个圈子了。。。

@mount_1992 确实，不过spk也要消费得起啊

犄角旮旯

四通八达的才能成为中心，边边角角的就是犄角旮旯。它东边被三环阻断，南边被荷叶山阻断。西面光谷一路是唯一的主干道，路对面是一大片的文华学院。北面是两车道的荷叶山小路，再北是铁路。地理上是一片孤岛。

因为买了附近葛洲坝世纪花园的房子，对那边的环境还是很熟的。周边的环境真的是差，北面荷叶山路是条两车道的断头路，常年停满泥土车，都是灰。路边是一排高压线。北面靠三环是一大片还建的荷叶山社区。就这样的环境能是秒杀地段？