有没有在生物园站几个小区基本都租住过的朋友? |
如果买房需要贷款1554000(30年),利率5.68,那么每月需还款9000。假设本人目前有现金1554000,且每月有9000的收入。那么有两种买房的方案:
方案一:贷款1554000买房,每月9000收入用于还贷。手上的老本1554000用于理财(年收益率是5%),那么30年后的本息是:
按无复利算 = 1554000 + 1554000*0.05*30 = 3885000
按年复利算 = 1554000*1.05^30 = 6716298.45
方案二:全额买房,每月定投9000到理财产品(年收益率是5%),那么30年后的本息是:
按无复利算 = 9000*(360*361/2)*1/12*0.05 + 9000*360 = 5676750
按月复利算 = 7521537.42
按年复利算 = 7369728.56,使用计算器
不知道算的有没有问题?
@hhxx_ttxs 房子甩给银行了住哪? 要是投资的话当我没说
@find_right 有,但是前提是 大额的理财(100w以上),定期。
需要把一个简单经济学问题搞得这么复杂吗,还把个人收入算进来,收入会影响贷款利息和存款利息吗?
贷款买房就是,贷款额为X元,年利率为i1,求还款完时候的本息和
全款买房就是,存款额为X元,年利率为i2,求等同上述周期内的本息和
如果i1=i2,这两个本息和一定是相同的。
但是,一般的房贷都是月计息,而存款不同情况计息,按楼主的说法应该以年为周期计息,那i2要稍大于i1,两者才能相等。
如果贷款本息和大于存款,那全款买房。反之就是贷款买房。
按楼主的i1=5.68,i2=5.0,肯定是全款的方案了
其实现实中,存款利率很难大于房贷的,公积金除外,都是能全款就全款,关键是没钱全款。
方案2:9000*12*1.05^30+9000*12*1.05^29+9000*12*1.05^28+.......9000*12*1.05^2+9000*12*1.05^1
不按月复利计算,不然很麻烦 只能按照年投入9000*12大致估算。结果不会算了
@FREWO 换美元,一年期定期 5%
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