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房价确实在下跌～ |
从各地强力限贷，到三条红线，说明zyzf决心控制住给房地产的贷款。即使地方zf有心拉高地价来炒高房价，也是心有力不足，没了贷款，想拉也拉不起来。
后市的一个基本情况已经明确： 只给新房贷款（保土地财政），二手房可能一个铜板都拿不到。
明年的市场将是新房的市场，二手房的客户将大为减少（全款客户）。
至于房价涨跌？新房价格会比较稳定。
二手房？能卖出去的价格才是真实价格，最终要看真正购买力。
有人说这样会出2个问题：
新房和二手房是联动的，二手房不好卖，就没有了“赚钱效应”，那谁还买一手房？
新房每年就一点点，市场主流还是二手，二手不给贷款，那大家怎么改善？
先回答问题1：新房能贷款，比二手房的优势明显，就是位置偏远些，鼓励内城人口迁移到郊区。 当然，投资人的即使买了新房，而二手房不好卖，就不会再买了。买新房的人就剩下真正自主的刚需了，尤其是首套房的购房者。这些人也不卖，所以也就不在乎二手房是不是好卖。
回答问题2：新房每年是不多，但打掉了投资需求，还有那么多所谓的“改善刚需”吗？
到现在zf也没说让房价降，zf是最希望房价涨的，涨了能继续高价卖地，稀释债务
可问题是房价一涨就会带来房地产贷款的飙升，风险会越积累越高，银行是承受不了的。
如果房价一直飙涨而不增加银行贷款，那太好了，涨1亿一平米也没问题，zf当然乐见其成。
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LZ多谈谈股票吧
厉害
没有说不给二手房贷款吧，说的是限制额度。
说实话，展望过去十年，房子确实涨了不少，但跟很多财富机会比，房子带来的财富增值其实很一般。只会炒房子一种资产配置的，是真的比较low
@time_arrow 说一说，你炒过没
我最后卖的一套房子，是15年底买的，今年5月份卖的，买时100万多一点，卖出去190万，最后赚90万不到。
15年后是房价飙升的最厉害的时间，100万的投资，最后也才赚了90万不到，年回报不如一个初级程序员收入。
如果我当时直接买多点比特币，去年冬天配置一部分uniswap，那回报率岂是一堆破房子能比的？
唉，只恨自己不够果断，还是被别人的语言误导了。
@time_arrow 这种事就是靠运气，买房是，买比特币也是。事后说什么都晚了，事前一般人也分析不出来。
什么时候 二手房和二手车一样的卖，才说明房子不具备投资价值，只有使用价值了
利空光谷东
分析的有点道理~顶一波
楼主说的很好联动性确实很有关系，也确实和供需关系有关系。房价短期看政策 长期还是看人口以及人口质量，就光谷东而言，起码还没出现关山区域大幅下降的趋势，而且价格还比较稳定。投资客也只有少部分在抛售。房价本身是不会涨价的，涨的只是地价，这次武汉10月第二次集中土拍，还是多多少少提高了地价，只不过有了百分之15的限价，一切都在朝好的方向有在走。想要在更好的城市生存就需要比别人更多的努力。要么就去周边小城市，一样能生活。也不会被高房价压迫。回头看过去的十年，确实是选择大于努力的十年。未来的十年我相信会是共同富裕的十年。房不在多一套足以。
@my18627720414 关山哪里大幅下降了？光谷东跌的狗屎一样，成交也差看不见么？
实际成交价 光谷东还好核心区27000咧 光谷中心城24000难得买吧 可以去看看实际成交价格 现状确实 不光成交差 带看量也差 业主也是惜售。反正他们不缺钱，一个个巴不得卖到天上去。我个人觉得光谷东还是挺好的。2W以下能买都很不错。刚好我老婆在实验室上班。每天回去还是有点远，汉阳华润中央公园的房子挂着在。也没什么人看房。想买中城龙山湖带更名费的。165这个。我也巴不得光谷东跌的狗屎一样，二手房除开1楼就找不到低于24000的.中城的算上更名费的1W9就还行。
@beixue1037
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