我是在婚前在珠海市买了一套房现在还在还贷，我们现在要卖掉我爱人在中山的那套房，已经还清贷款，然后他的契税是在5年前的4月7号交的，已经满五年了，我们在中山不动产登记查询显示是满五唯一的，但是中介说提交给国土局的时候可能会被查出满五年不唯一，就会有需要补税的情况。中介就跟我们说如果现在提交满五年的契税发票上去，被查出来，可能会扣掉原买房价和现卖房价格差额的百分之20，也就是8万块钱。如果等到7月28房产证满五年，只提交房产证给国土局，就只需要补交现在价格的百分之2，也就是3万元。建议我们现在签约之后，7月28号之后再进行过户。我是觉得这整个的流程有点长。会不会有什么潜在风险？另外他说的是不是事实我也无从证明。求有经验人士看看。