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中部三兄弟一张图就可以看出谁是大哥。。。。 |
江夏永旺终于尘埃落定
武汉2021年共成功进行了2场土拍，分别是2021年2月26日挂牌3宗地，3月18日挂牌6宗地。本文将对这两次土拍结果进行介绍：
数据显示，2月26日武汉挂牌的3宗地共出让面积约257060.97平，成交总价约235690万元，包含蔡甸区2宗、经开区1宗。
3月18日武汉挂牌的6宗地共出让面价约449938.52平，成交总价约941836万元，包含经开区1宗、江夏区1宗、江岸区4宗.
本次土拍看点如下：
1、江夏永旺终于尘埃落定，美联地产拿下江夏44万方重磅商业地块。
2、越秀地产拿下江岸区交易街地块，楼面价约26530.6元/平，汉口单价次地王，武汉单价次地王！
3、新希望约52.3亿拿下二七滨江地块，拟打造新希望华中区域总部。
4、湖北交投拿下长江新城起步区地块，楼面价约6073.3元/平。
4、正荣地产再进蔡甸，高溢价拿下住宅地块，楼面价约4669.6元/平。
3月18日地块情况：
P（2021）006号地块
江夏区永旺地块！总体量约44万方，起拍楼面价约2577.5元/平，要求配建18万方购物中心及7万方商场。美联地产拿下！
P（2021）006号地块位于江夏区大桥产业园红旗村。规划净用地面积245557.2平方米，总计容建面不超过442017平方米，共包含两个地块，其中地块一容积率2.1，计容建面不超过139777平方米，用地性质包括零售商业、酒店、商务。地块二容积率1.7，计容建面不超过302240平方米，其中零售商业302940平方米，地块二用地性质为零售商业用地。
该地块现场挂牌，竞买保证金22786万元，起拍总价113930万元，起拍楼面价约2577.5元/平。最终该地块被永旺合作伙伴美联地产拿下，有望开发打造江夏永旺梦乐城。实际成交价格截止到发稿尚未公示，最终以官方公布为准。
地块主要要求：
1、根据江夏区人民政府意见：配建一座单体建筑面积不少于18万㎡的购物中心，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“世界500强榜”排名前150位的公司经营该购物中心(以《财富(FORTUNE)杂志2020年公布的名单为准》)；并承诺自项目开工之日起24个月内完成该购物中心建设，34个月内实现该购物中心开业运营；该购物中心的建筑面积由竞得人自持经营20年，期间不得整体转让或分割转让。
2、配建一座建筑面积不少于7万㎡的商场，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“中国民营企业100强”排名前50位的公司经营该商场(以全国工商联2020年发布的名单为准)；该商场的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让。
3、配建一座建筑面积不少于2.5万㎡的五星级酒店，竞买人须承诺若竞得地块后，引入一家全球前10名酒店管理公司的运营机构经营管理该五星级酒店(以美国《HOTELS》杂志2020年发布的名单为准)；该五星级酒店的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让。
4、由竞得人引入的公司均须在江夏注册、纳税。
地块分析：
1、该地块位于江夏区大桥产业园红旗村，文化大道旁，位于武汉四环外，紧邻四环，属于江夏文化大道板块。是之前传言多时的永旺意向地块。距离三环线约6.5公里，距离纸坊城区约2.5公里。站在整个武汉角度分析，该地块虽然是2条主干道交汇处，但由于四环线要收费，且匝道未通车，文化大道又呈现带状分布，因此周边人口密度并不高，区域辐射力也不强。
该商业规划周边有鹏湖湾、金融街金悦府等楼盘，也可以辐射黄家湖新区的众多楼盘。黄家湖目前新盘较多，如建发金茂玺悦、融创城、五矿、金茂华发武汉国际社区等，对这些盘也是利好所在。
2、地块微观区位：北边是规划绿化用地、四环线；西边是红花路、规划商业用地、武昌大道；南边是规划绿化用地、规划道路、江夏天地及保利商业等；东边是文化大道。
3、在2020年，江夏区文化大道与星光大道交汇处附近的规划商业地块调整公示。此举也意味着该地块调规前期工作基本完成，且即将进行招拍挂。该地块曾签约永旺和王府井，如今也算是尘埃落定！
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永旺还会不会被土著再搅黄一次
19年就说要建，等到现在，才有影儿
江夏纸坊那块最不缺商业，比光谷这边商业多的多，但人流量完全不够，不知道为什么。
文化大道旁，长江工程职业学院和新城金郡之间
东湖高新能不能也加把劲
只想知道楼面价两万六开盘要卖几多
纸坊的商业虽然多，但是业态都不行，只有中百广场好一点。永旺正好可以弥补纸坊-大桥的商业空白，希望能按期开工开业。
那个地方有很多商业啊， 联投万汇MALL，盒马，大润发都有， 还跑到那边
从金融港到经开永旺23公里，到江夏永旺18公里，关键是到经开永旺几乎全程三环，去经开可能还要快一些。。
@beyond1987 看是哪个开发。央企开发26000的融资成本忽略不计，建筑成本2500装修成本豪宅1200卖35000都可以赚合理利润。不是央企开发商那成本就高多了。
江夏就是不愿意发展下藏龙岛。跟东湖高新这种扯皮问题真是影响发展。
仍不看好光谷南江瞎的发展!原因:海拔低、易内涝、孤岛孤城、与主城连通的道路少且窄，拥堵不堪！再一个江瞎牛山湖早已破垸分洪，永久性退垸还湖，加上江瞎规划不科学，不内涝的建设用地已所剩不多！省委决策:大武汉沿高新大道一路向东扩张并大力建设光谷-葛店科创大走廊，光谷东割店强势崛起，光谷南江瞎时代正终结中！
@sunshine_chen 都是纸坊镇上的。永旺对口文化大道
这个位置很一般啊
没看明白，这个地还能搞永旺吗？
不建议发这里,江夏在这个社区被嘲讽的还不够吗,江夏给光谷东提鞋都不配
光谷永旺也快了。未来三路附近。
这要是落地到光谷东，一些炒作卖房割韭菜的自媒体公众号估计要高潮兴奋到死去，放在江夏他们就选择性无视，甚至黑上几句
去这里，真不如去金开；全程3环线；交通更便利；
文化大道都限速，过去太累了
其实，融众的两个群楼加鲁广，刚刚够面积开一个永旺或者宜家
@opera0808 如果是主打光谷消息的自媒体，不推送文化大道的项目算正常吧。而且我看我平时关注的几个自媒体都推送了这个事，最后，假如永旺落在光谷南关山庙山花山等地方，同样会推送吧。
哪里过去开车都不方便，能解决开车问题就好了
哈哈，煞笔光吹傻眼了吧，一个个都酸得不行
@wuhanmilan 哪里的消息？那就下手十里星河
有些叼毛好酸啊，内斗惯了吗，江夏有永旺咋了，见不得别人好！
没看到有谁攻击江夏永旺，就看到对光谷又是讽刺又是骂，被害妄想症？莫名其妙。
江夏搞个永旺也不知道招谁惹谁了。一个个的恨不得吧永旺开在自己楼下，然后免费停车吧？ 酸臭味
无论在光谷还是江夏，当然是开的越多越好
挺好的呀，反正光谷离江夏也近，有空就去看看，希望江夏光谷都能多开商场，方便两处市民！
上周去了一个二环内的金禾中心， 地段装修都不差，怎么感觉要倒闭了一样， 负一楼还有盒马呢
没去过那个地方，从光谷南金融港这边过去要多久？
文化大道现在搞得不错啊
好事
文化大道野芷湖立交到新路村那一段严重堵车，反倒是去经开永旺还方便些。
四环线在文化大道位置没有修收费站真是败笔。
@guojunci0820 原来如此
都在说交通不便，离永旺正式开业有大概3年时间，交通完全可以变的嘛，只要修一条路，开个地铁口一切问题都可以解决了。
该路路线 汤逊湖壹号(大桥)--->武昌理工学院(庙山)-->万豪水岸枫林(藏龙岛)，
这样就盘活了了3个地的交通了，也让江夏多了一条东西向通道。
永旺，山姆，宜家荟聚，这么多年了一个都没落地
光谷人均背几百万房贷 还有钱消费呢？
邬家山文创园，发来贺电
世达广场表示666
江夏不错，离光谷也近，完全不用去经开了。
@sz20180820 江夏现在就是缺一条东西向的地铁。从左边的黄家湖到右边的汤逊湖，几个区域被湖隔开，基本都没什么往来。想休东西向的地铁太难了，且不说江夏有没有钱。光是这些湖泊就是老大难，都没法绕过去。
@liyangzbx 没有必要建地铁，建一个双向8车道的东西走向的路就行了，这个成本比地铁小很多
@sz20180820 江夏交通的长远计划是阳光大道修隧道穿越汤逊湖，连接高新四路(也有说高新六路)，不过不知道是猴年马月的事儿了
@sz20180820 黄家湖，大桥，庙山，然后连接高新六路，这样基本就串联了南三环和南四环之前人流密集的区域，加强这几个区域的商业流通。
如果城市规划看的再长远一点，直接从沌阳大道新修长江大桥，穿过青菱湖，黄家湖，汤逊湖，连接高新六路，完美啊，不过这不是天际线哈哈哈
