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大家闲置毛坯房有什么好的处置方式吗 |
按现在两边独生子女结婚组成家庭,相对于上一代人口数衰减0.5,再下一代组成家庭继续衰减0.5,按说发展终究会有天花板和瓶颈期的,感觉后面的两代人,比如说10后,20后他们起来的时候房价还是问题吗,现在到处都在炒房,打开抖音都是这些,都是各种推介豪宅及炒房,中小城市加速衰退,感觉后期会去大城市化,毕竟还有那么些地方需要维护和开发,人口不能一直往大城市流动的,1000万人口真打起仗来一个城市真经不起封锁及摧毁,房地产的繁荣也就是最近几年了,三四线城市崩盘之后就该轮到大中型城市了,毕竟人口真的在衰减,年轻人买不起房不结婚更加速了这个过程...
@Apollon 我觉得收入增长是个伪命题,经济环境这么差,收入从哪儿涨起???
决定房价的是主要是看国家的货币政策,连土地供应和结构都是伪命题,如果国家为了维持经济增速,持续性的放水印钱,只要是个资产,无论是哪一线,资产都会看起来一片大涨,但是实际没什么鸟用, 资产涨了物价一样飙升,消费生活水平不会有质的提高,中低收入人群反而会被收割,加剧贫富分化
@beixue1037 别的行业不清楚,但至少程序员工资是有上涨的。可以去看下职友集的数据。光谷东那种偏僻的地方房价还那么高,主要原因也是程序员比较多,有购买能力。
@wzjj 你敢说日本没影响,哈哈,你也不看看日本房价跌了多少。
@piaochong2018 日本condo 09年后就没跌过啊 反倒是美国加州的房子 除了去年疫情后暴涨 之前之前都没怎么涨。。亏得要死
出生率低最直接导致出身人口减少,进而会影响相关产业,比如母婴,幼教等等,这些落实到产业就是倒掉一批,这些再进入其他领域做资源在分配。
房价长期大概率是稳定甚至缓慢走低,不过即使走低的幅度应该比较小,结合银行发布施行的房地产贷款新规,给房地产的贷款是逐步减少的,这是趋势,后面就会发现房地产开发商投资也慢慢减少,房子也盖得少了,成交房子也慢慢少了,而价格也很可能相对慢慢走低。有人可能会说房子少了价格会走高啊,那么我们反过来看,可预见的未来,出生率低,人口是稳定甚至慢慢减少的,另外劳动力人口从前几年开始已经开开逐年减少,我国进入WTO以来靠的很多产业都是劳动密集型产业,就是劳动力便宜,而现在这种优势在慢慢消失,因为现在劳动力越来越贵了,所以你发现你穿的衣服是孟加拉国产的,鞋子是越南产的。有人说我们产业升级,我觉得这也是可以的,但是我想说,这挺难的,但是如果实现对于每个中国人都是有利的。所以可以预见未来经济的增长,也就是GDP很可能一直维持在6%甚至以下,注意今年定6%是因为去年是比较差了,那么房子能涨多少,我想如果他涨幅超过GDP的涨幅,那么其他产业还要不要活了,注意,经济的增长肯定包含了我们所有吃穿用度的增长,如果你房子上花大价钱,那么其他上面必然是会被挤占的。
再说城镇化,城镇化是会加快,人口一定向大城市聚集这个不一定哦,要看国家的产业集中和资源分配,这个如果弄不好会效率很低,世界各个发达国家的例子摆在那里,不是城市越大越好,任何尺寸是有边际效应的,太大必然反噬,比如黑洞,哈哈。
城市大了有很多问题,拥堵,污染,升学就业压力等等,国家不是大力发展城市群吗,就是不希望让大城市聚集大量人口。前段时间不是说日本的东京常住人口就减少了吗。
所以说对一二线影响不大的,我是觉得有疑问的,任何经济大环境都是一损俱损的,不是说海啸来了远处的浪碰不到你,只是还没传导到你罢了,我相信如果三四线房子降价了,那么之后肯定会传导到一二线,就好像这次疫情一样,无一例外。
@gaoxiaojun 但实际上现在的男女出生比例仍然是107:100,医院妇产科厕所尤其是武汉妇幼,里面贴的全是生儿子的小广告。大家都知道生女儿压力没儿子大,但是很多人依然对生儿子有执念。
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