买房卖房的一些经验 |
成都老城区除了太古里周边搞网红打卡购物之外,其他地方稀巴烂
杭州老城区除了武林广场和西湖边上哄哄外地人之外,其他地方稀巴烂
南京老城区除了新街口鼓楼高大上之外,其他地方稀巴烂
广州老城区大片贫民窟
西安老城区限高破破烂烂
苏州老城区限高破破烂烂
以上城市,政府很早就放弃了老城区的改造开发,供应住宅用地极少,所以只能开发新城区,新城区的崛起是必然,城市中心早已转移到新城区。
而武汉,是唯一一个孜孜不倦改造开发老城区的二线城市,政府工作中无数次提到两江四岸是永远的中心。
光谷东,根本就算不上是新区,而只是一个普通产业园区,在政府的定位中对标的是沌口,临空港。
武汉在十年前就出台了《武汉科技新城总体规划》,只是后来被黄陂帮又提出了长江新城,后人不管前任。
至于江边是不是中心,这是个伪命题,武昌区的中心从来就不在江边,而在水果湖中南中北路一带,汉口的中心也在西北湖至王家墩一带。说江边是城市风景展示区还是更贴切。
武汉是个多中心的城市,不会只有一个中心,光谷和其他地方都不一样,绝对不是一个产业园,而是一个科技新城,这个不得不说苗总,杨总时代还是很有眼光的。光谷搞的高科技产业主要是第三产业,和沌口,东西湖的第二产业为主是巨大的区别。而且科技保险试验区,自贸区等也注定光谷第三产业前途无量,国家对光谷的定位是世界一流科技园区,这个是另两个都没有的定位。国家正式对于一个区定位世界一流的,目前整个中部就光谷一家,其他都是地市自吹,这就是最大的不同!
光谷肯定不只是产业园区,如果时至今日还有人这样认为,那就是被老城区思维所桎梏。
武汉的江边是城市风光展示带,但并不是真正的城市中心,无论从交通,产业,人口辐射来看,江边都没有优势,所以武昌区才到现在中心依然在水果湖中南路,汉口的中心也不在江边,而在西北湖到武广。
光谷的定位是科学城,科技新城,与武汉老城区会形成旧金山与硅谷之间的关系,硅谷有自己的中心,楼不一定比旧金山高,不一定比旧金山多,但有自己风格。科技是第一生产力,不是江水,不是湖面,风景再好,赚钱更重要,就业更重要。何况光谷一样临长江临东湖,有山有水。还有老城区和其他开发区没有的科技实力,光谷就是特别的存在。
图1光谷科技创新大走廊创新空间布局
(一)打造东湖科学城创新极核。
规划建设面积约100平方公里,建设光谷科学岛,打造研发转化、产业发展和科技商务三大板块,形成“一岛三板块”发展布局,打造创新国家队、发展动力源、改革试验田。
——光谷科学岛。聚焦优势领域,集中布局一批高水平实验室、重大科技基础设施群、研究型大学等,营造科学氛围浓厚、生态环境优美、配套功能齐全的科学家工作生活环境,打造区域科技创新源头。
——研发转化板块。提升华为光能力中心、新能源研究院等平台创新服务能力,搭建关键技术研发平台、公共技术服务平台、成果转化服务平台,打造源头创新、技术开发、成果转化、新兴产业发展间紧密衔接的关键纽带。
——产业发展板块。加快推进国家存储器基地、中小尺寸显示面板基地、筑芯科技产业园、数字经济产业园等重大项目建设,引进一批产业链龙头企业和重大项目,打造国家战略产业集聚区。
——科技商务板块。高标准规划中央科技商务区(CTBD),建设智能建筑、数字应用场景和国际化社区,配套生态湿地公园和休闲绿地,打造承载科技服务、城市服务、生态休闲等功能的综合服务区。
预留未来发展空间,根据发展需求和资源节约集约利用要求,向周边地区适度拓展,形成长期可持续发展基础。
…………
中央科技商务区是亮点,区别于王家墩,突出科技服务特点,目前全国唯一的科技保险试验区就在光谷。
同时指出了预留发展空间,可以向周边适度拓展,为光谷进一步扩容留下了伏笔!!
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