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关于自有房屋出租的一个微妙的问题 |
背景：武汉人，13年大学毕业去了帝都了，当时国企给了帝都户口。因为房价太高15年的时候还是回了武汉发展。但是因为种种原因，帝都的户口没法转回武汉，当时武汉还没开放大学生落户的政策。但是16年房价疯涨的年代，着急上车，只能用亲妹妹的名义在武汉买了一套按揭的房子，之所以不用父母的名义是因为没能力全款，父母无法从银行贷款。
目前准备跟女友结婚了，准备领证后把房子转回到二人名下，那么问题来了，我该怎么操作？
网上也查了很多资料，大致就是赠予过户和买卖过户2个方案。因为是亲兄妹，不存在任何的经济纠纷，麻烦就是贷款和交税。
赠予过户要交3%的契税，买卖的话满五唯一可以只要1.5%。因为还是有贷房，所以还要涉及到贷款以及首付等问题。
想问下大佬们，二手房交易可以零首付吗，二手房交易的评估价怎么查询？有没有大佬们有类似经历的，指教一下。
共收到6条回复
要么买卖，要么赠予。没钱的话，建议买卖，一是能贷款，二是将来卖出税会少很多。
16年买的，可以把价格抬高些，多评多贷，把升值的钱套一部分出来。
买房不能零首付，这个很显然不行。不知道你说的零首付意思是什么？是现在手头资金紧张还是不够？
不建议赠予，下次交易税费很高。
如果你现在武汉有公积金，且公积金能贷满70万，那么可以考虑做混合贷。这样还款压力小。然后找靠谱中介做低评高进（低评估价，高进项价），这样交税少，首付低。然后再考虑接下来的操作
你这个情况很复杂，不是一两句话说得清。建议找一个靠谱、熟悉业务、懂行的中介咨询（最好找店长、主管级别这些）。你这个情况，只需要办流程，做低评高进，最后谈好费用（肯定不是按总价百分之多少多少算），切记不见兔子不撒鹰，一步步给钱，不要一次把钱全给了
这房子就给你妹妹了。
你妹妹出相当的钱以你的名义再买一套。
有帝都户口回啥啊，待着吧
找个卖房的中介熟人聊聊天。
抵押
当然那个免费过户房子的段子还记得不，有点损
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