还建房以后扯不扯皮纯粹看运气，因为没有什么监管机制来保护和约束，而且你们的交易本身也是法律灰色区域。想买就要做好担风险的最坏打算

现在还建房不都办证了吗 有证的话应该可以交易吧

左岭新城的房子也有证，不过不是不动产证，楼主买的什么价，我也有意向

@langainiye 就是担心没有保障，就是在村委里改个名字过个户，感觉没有法律效应。

@ceshi 没有证，只是在村里将名字改下，然后签个合同，不知道是否具有法律效应。

@hucking_110 还没买呢，在犹豫的，那个位置你觉得怎么样。

可以买 有风险 合同有效 但不能去房管局备案 也就不能防止一房多卖和对抗善意第三人
简单地说 就是你买可以买 不出问题就能顺利过户 但这个不出问题没有任何人能保证 纯粹看房东的人品和心情

@Gin 可以用合同去公证吗，既然卖了，房子的所有权不应该是买家的吗，为何还能一房多卖

我有个朋友去年买了

@zhang_jin 多少钱买的，可以给个联系方式吗，我想了解下

还建房一般要全款

@black_mamba 想多了 公证处根本不会给你做这种公证 中介这么说那是在忽悠 后面纯靠卖家自觉
另外你说的 既然东西卖了所有权就应该是买家的 这个问题就在于 不动产的产权变更效力在于登记(房管局) 现在连卖家自己都还没有得到所有权(办证) 又怎么能转移给你呢
一房多卖很简单 你合同能约定的只是未来某一个时间点后 他帮你完成过户这个事 而不是到了那个时间房子就自动属于你 这种合同也不能去房管局备案 相当于一个私下的行为 他可以跟十个人签这个合同 反正只要价格够低总不缺贪心的傻子…

哎 总之就是不建议买卖二手还建房 风险控制不了 有开发商卖的一手还建房还可以考虑下(但也有一些风险)

@Gin 那看来风险还是蛮大的，手上有几十万的现钱，又不想以后太大压力，不知道买还建房还是商品房，好纠结

拿几十万付个商品房的首付不好吗？买啥还建房，你又不是本地人，做什么都不方便。

@phangyu 可以少背几十年房贷

买商品房吧，起码买了后你每天睡觉都是安心的，没有这么多担忧。

@beyond1987 在商品房你会有很多邻居，可以互相帮助，小孩也有安心玩环境和朋友，还有较好的物业服务，在还建房你就不可能有， 你融入不了这个环境，你不是本地人，你可以在这边租着住几天试试，商品房多花的钱还是很值的。

@phangyu 环境还能接受，那边除了本地村民素质没商品房的高，其他还好，主要担心的还是还建房的产权问题，怕会有纠纷之类的

1、 风险大， 不展开
2、 居住人群圈层大不相同
3、 收益有限， 再变现至少10年后，
就算那个时候还建房可以自由流通了， 它能卖到旁边商品一样的价格？
15年房龄的还建房， 怕是连老破小的资格都够不上，真以为现在1万以后能卖2万？

看上房价上涨， 那就买商品房

@black_mamba 他当时买的价格比现在要高，最好的楼层，好像是5800一平，反正我不是蛮建议买还建房

@zhang_jin 那他现在有没有后悔，你问下他愿不愿意沟通下

葛店

自己搜下武汉留言板，看看武汉最近还建房保证出了多少幺蛾子。登记只认拆迁协议的户主名字。

现身说法，还建房能别买就别买，除非对方的不动产权证办下来了，证没下来，强烈不建议买

@black_mamba 你是真的上头 劝你冷静一段时间 什么人都有 特别是这种素不相识的房东 最好不要赌他的人性 几十万也不是个小数目

有那个钱，还是在旁边中海光谷东麓或者世贸十里星河付个首付吧。办证不知道后年马月了，而且参考市内的还建房办证，需要原房主配合提供身份证原件啥的，这个很有可能会扯皮了，反正目前扯皮的已经很多了，一房多卖什么的就不说了。不过真的要买，今年是个不错的时候，降了很多，100平的40多就能买到，来自一个左岭土著。

@pt007 关键是我买这个房用来自住的，不是投资的，我如果买了，难道房东还不让我住不成？难道会把我赶走，换门和锁？我不信那个邪，我就算买了不卖也不交易，有什么风险呢，那些扯皮的是因为什么，买房的钱给了房东不承认？

@black_mamba 主要是还建房交易是不被法律保护的, 原住民反悔了你起诉他都没用, 房子就是原住民的, 你可以百度一下购买还建房的风险的案例; 当然如果你个人的拳头比原住民厉害也可以买;
另外有证的可以买, 没证的还是谨慎些

@black_mamba 如果只是自住的话，风险小很多，你换门换锁，然后有协议在，村委会改了名字，也不怕什么了，但是要防着一房多卖。不过还建房居住环境的话，说实话不乍地，要做好心里准备，什么吵架、楼上乱丢垃圾，偷晒的被子等等不一一列举了。不过停车不要钱，物业费也比较便宜，旁边也有学校可以给小孩上学，就是教学质量堪忧。

转户口，小孩上学，经常性会要求提供房产证，如果没有这方面的问题，可以考虑买。

买的话最好有熟人介绍，在物业和村委会更名，合同双方签字，最好再找村委会干部签字，算是个证人。

至于扯皮，有一定几率，看卖方人品怎么样，以后办证还需要原卖方配合，麻烦。买还建房的大有人在，一般还好，现在出手机会不错，房价跌了点。扯皮基本上是房价涨太多，卖方觉得亏了。

还不如干脆再多开几公里路，
买客店的二手商品房，4-5K
正规商品房， 受法律保护

@jameswuhan 想多了，葛店南附近4-5k买不到二手房，南站那边新房也是接近一万的价格

。

那么多人把风险说的很清楚了，这个楼主还不死心，感叹版友里面好人真多

@black_mamba 当然不是葛店南站附近
老武黄公路沿线， 比如葛洪花园等等， 大把的 4-5K 商品房

还建房都会在小区办白事吧

能不买就别买，没得保障！

一般买还建房都是当地居民的亲戚朋友，这样大家知根知底，说话算个数……你是外人，已较大风险

去年买的南湖的还建房，已登记，还比较顺利

12＃楼说得对，真刚需就看看葛店南站和红莲湖吧