这个阶段，怕是不太合适了。小心站岗。

就说钱全部你自己出

就让你老公出人跟着办下手续就行了, 其他都不用他管

要是我就把这两套都卖了，换一套市中心的大房子住

@luicfron 这个建议是对的，it男都不想操这个心。

你就知道你是对的？

自己先算算，用数据说话。
你是投资，不是自住，所以最好算算房子卖了，买新房，涨到什么价位才不亏。

IT男居然不砍需求？ 这不符合逻辑啊

光谷东投资，只怕25000-30000才能回本，你真当这里是深圳，就那几个牛逼企业也提供不了几个月均2万-3万的岗位啊。

你可以算个账，换房需要交税费，光谷东2年期房，交房3-5年基本不指望收什么租子，能收租子租金也极低，租房子的人不可能租到四周都是工地的地方，也就是5-7年0收益，资金成本按6%算，你看看5年后你觉得买什么价位不亏？

感觉藏龙岛那边后期没有大的发展空间了，这边有升值空间大，他的公积金抵了卡梅尔房贷还收租，我还朗诗房贷，我的想法很离谱吗？

@amysin 正好我也闲，给你算个账，假如你买光谷东的新房，2.2万一平方，面积135,平，总价300万元，2年期房，交房后3年卖出，总共需要需要持有5年，不装修也不出租，所以租房收益为0。首付50%，商贷150万，按6%利息，每年利息9万元。五年后你的房子成本变成了300+45+5万的换房的税费，合计350万元，这还不算你那150万首付款的资金成本，所以算下来这套房子得卖400万才能赚50万，400万的话意味着均价涨到了3万元，你有信心光谷东未来五年能涨到3万元？另外如果不买房，拿这150万的首付买个年华化5-6%的理财，5年算下来还不是40-50万的收益，还不用跑来跑去各种折腾。

@piaochong2018 我只是想换个100多点的精装修的，住进去后，再把朗诗出租，附近几个新盘感觉都是2年后交房吧，也算是改善，我们两套都是不到7K的时候买的，卖了也不亏。

为什么不把朗诗卖了

大家都是不看题的直男癌吗？张口就来吹，完全不经过大脑

好女人 能折腾不错

看了下楼主的回复……
真的好多槽点……
楼主卖房，然后买房，投资的对比点应该是现在的卡梅尔的这套房，而且是现在这个时间点。
投资的前提，肯定是要有赚头，不然就是瞎折腾。
难怪你老公不想折腾。
跟刚买那会对比，肯定不对，因为不卖也赚了，何必花费精力时间折腾？
我看了下楼主的回复，感觉你应该只是简单的想要换个居住环境，想要在光谷东住。
跟投资应该是不沾边。
别用投资的说辞，直接跟你老公商量，说想换个居住环境，以后光谷东住的都是高素质人才，现在住的地方，环境不行，可能说服力还大点……

@runa520 其实投资自住都可以，现在已经住在朗诗这里了（小三房），只是看这里在发展，藏龙岛那边在跌，想做更好的配置，为了以后生活更好吧

@amysin 一旦陷入房产投资的深渊里，你就会无法自拔，哪怕你以后挣到了十套房，你还是会想如何投资房产，而不会真的去想如何改善生活
人生苦短，且行且珍惜，尽量享受生活吧

想好了就去做，反正不亏，大不了再卖朗诗，住买的那套。支持你

自住和投资一定要分开，如果是改善型住房，买。

@amysin
自住的话，环境，周边配套如果比现在的环境好，就可以不在乎金钱方面的收益了。
往更好的方向走肯定没错。
跟你老公商量商量，有时间，去看看更好。

好女人了，事不关己，这种事建议别来高逼格论坛问，自己权衡

我在17年国庆期间把万科北区的小三房卖了，当时算是卖了个高点，1.975w卖的，18年4月买了联投驿园，1w6，现在可以卖2.2，2.3吧，没打算卖，回头再看万科现在的价格比17年还低了，所以我踩的点比较好，算比较幸运吧。藏龙岛发展有限，建议合适的时候出手，现在投资光谷东有点晚，价格已经起来了

卡梅尔建议卖掉，江夏的房子没前途

但是也不建议投资光谷东了，没大涨幅的，最少站岗5年。搏一把的话买花山，相信国家的话买基金。

楼主这种情况应该考虑买个环境和户型好的大三房，改善型吧，毕竟卡梅尔和朗诗，环境和小区都非常一般。

我觉得一点问题都没有，卡梅尔毫不犹豫出手，你老公脑壳有包

大胆猜测有可能之前房屋是男方婚前财产，这样一操作，就变婚后财产了。这种不是没可能。

两套房子买的时候都是不到7000，那至少是8年前买的，如果没猜错的话，两套房子应该都是你们各自婚前买的吧。卡梅尔的应该是你老公婚前买的，朗诗应该你自己婚前买的。这么重要的信息不说，怎么就说你老公不好沟通哩？

@emile_yang 看公积金的描述就是这样的，建议离婚

@y397558923 如果两套都是男方买的呢？或者一套婚前，一套婚后一起买的。

@y397558923 大家真是精明人，卡梅尔是他婚前买的，朗诗是我婚前买的，我之前也有建议卖掉朗诗置换，他不肯，卡梅尔的置换的话可以做公证他也不肯，就是不想折腾了。

都是高手

@amysin 我要是你老公 也不折腾 1) 婚前变婚后 2) 现在的房价没大的赚头 , 买卖多次 是给国家贡献交易税

@xixihaha2 婚前变婚后，以现在婚姻的牢固程度，搁谁都要掂量一下。

@xixihaha2 赞成，所谓己所不欲勿施于人。
既然结婚了，好好培养子女，教育好下一代才是正道。

@y397558923 哥，福尔摩斯啊

@uuuuuuu123 就是因为年龄大了，都快奔四的人了，娃才三岁，以后挣不了多少钱了，还要背几十年房贷，所以想趁机会博一博，如果房贷能提前搞清白了就能更好的给娃投资教育，孩子后面的教育成本更高，我从来没想着算计谁，他有的我也有，都是平等的。我是说论坛里评论的人都是精明人：）