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武昌南湖学区房推荐,水域天际,宝安花园怎么样 |
现在和老婆手上一套南湖保利公园九里两房,一套江汉路世纪江尚两房,由于家人一直在深圳,所以完全闲置。
正好深圳715开始限购,加上武汉YQ,索性想趁武汉房价没涨,置换一套三房,兼顾投资和可能自住需求。
现在小孩三岁半,未来还可以选择到武汉上小学,毕竟深圳的教育资源太紧张,武汉的应试教育能甩深圳一条街不止。
由于长期不在武汉,所以确实也不熟悉现在行情了,跟几个朋友了解了下情况,有几个选择:
1.在市区较好的地段,买次新房或新房,兼顾地段和次好学区,例如百瑞景,三房目标总价400万以内。但顾虑是总价高,且学区也并没有明显优势。这个选择就偏自住更多一些,未来如果出手或换房难度大。
2.关山大道选择新房或次新房。新房在论坛里翻贴,大多讨论集中在琨瑜府(只有大户型?)、旭辉千山(开发商不靠谱?)、正荣紫阙台(开发商和地段略差)。二手次新大致范围有金地格林东郡、保利时代、万科城花、坐标城、融科天域。但有点看花了眼,不知道哪个是较好的标的。单价希望控制在2W5以内,三房总价接近300万。
3.入手光谷东新房,例如讨论比较多的瑞安光谷创新天地。离市区太远,学校也是问题,估计纯粹投资,自住可能性小。因为现在单价已经涨上来了,那可能就得长持5-10年了,要考虑回报率问题。
4.顶级老学区房,例如对口武汉小学的员工宿舍之类的,单价普遍3W5以上。但小孩到上小学还有三年半时间,存在政策风险。因此暂时不考虑。
还请各位大神赐教,看看有没有好的选择,有好的楼盘和户型也请推荐下,多谢!
@Gogokitty 学区的话,大致看了下,顶级学区例如武汉小学这类,居住品质就顾不上了,说白了就是个消耗品,用完了成药渣再出手。二类偏上的学区,现在就看了武昌百瑞景和汉口泛海,不知道有没有更好的标的?
@OCT_Group 保利天悦有风险,一旦不再对口光谷实验中学就会迅速贬值,离地铁太远是硬伤。
@OCT_Group
月亮湾壹号这个确实没研究过,按3W均价算能接受。跟关山大道这些成熟片区比较,有什么亮点能介绍下吗?
@ChrisY 保利,怎么说呢,其实很垃圾,但关山其他盘更垃圾,纯粹是矮子里拔高个。比如琨瑜府,除了有个地铁外有任何卖点?一期地段不行,三期开放式社区,惨绝人寰的容积率。中建大公馆,所谓的配套全是忽悠。正荣旭辉更不用说了。
买复地不会后悔的,住市中心和住关山是完全不同的体验。
@SSDLH2009 有毛病整天的
@SSDLH2009 你这外省人别逼逼了行吗
@huilongcha 这是个外省人,被群嘲过。
1.武昌:帝斯曼,对口 武汉小学,武珞路中学,400w估计只能买个两房。
2.武昌:水果湖片区,目前水果湖只有长城嘉苑、红军村这两栋是2013年之后的电梯房,对口水果湖小学,水果湖中学,400w也只能买个100平的两房。
3.武昌:东湖复地国际,对口武昌实验小学东湖分校、武珞路中学东湖分校,是个学区房,但是都是对口分校,有点伪学区,但是总比不是学区强,400w可以买个100平的小三房。
4.光谷:保利时代,目前在关山来说还不错,对口光谷一小,小区环境还可以,400w可以买个130平的大三房,保利时代对比武昌汉街、水果湖这边来说未来还有较大升值空间。
5.我和你的问题差不多,最近也在各种调研、各种对比,建议仅代表个人观点。
现在很多人说光谷无学区,我有不同的观点,今年我们家小孩小升初,我觉得还是有些发言权的。所谓的学区主要是针对小学和初中,先说武汉的初中吧,九大民初中,除了外校,其他属于民办或者公参民,真正公办的初中升学率都不是特别的高。九大民初中,外校、华一寄、武钢实验全武汉市招生,解决学籍,其他的公参民在本区招生,需要摇号,比例在10%左右。外校今年光谷一小考进10人,华一寄招了38多个光谷一小的学生,全武汉小学招的最多(在光谷二小招了20多个),新办的华一光谷在光谷一小招的就更多了,武钢实验也很喜欢在光谷一小招生优录。公办学校光谷实验在公办学校里升学率也属于中等偏上,当然这只是保底。我不否认武珞路实验特别的牛,也基本只在武昌区招生,除了优选录取的,其他的也都要摇号。综上,我觉得在光谷上学,特别是在光谷一小或者二小上学的学生,是一个很高的起点,这也是为什么关山大道房价高的原因。最后说明一点,我不是中介,也不炒房,只是把亲身感受写下来供需要的人作为参考。
@whhuzq 光谷一小确实很牛,在武汉绝对能排前十,光谷唯一的市示范小学,我觉得和一届毕业生都没有的**小学光谷分校没有任何可比性。不理解那些买对口某光谷分校以为是学区房的,这是被忽悠惨了吧,买对口一小的不香吗?
@PS50000 CBD的成型和招商引资这块,个人偏悲观,CBD都快成CLD(中央居住区)了,
不说武昌华中金融城、光谷关山大道、光谷中心城、武昌滨江商务区这些商务区的竞争,汉口片区内,二七滨江(也有滨江住宅区的嫌疑)、汉正街金融商务区、西北湖金融街都有竞争,
CBD这个建设速度、对企业的吸引力,要真正有影响力,怕是难,而且可以看下泛海那块的热力图,在汉口二环的西北,人气严不足,现在房价已经是3万多了,相当于提前兑现了CBD品牌利好+地铁利好,汉口滨江卖到四五万的,很多都是滨江+学区+传统繁华地段,CBD建设的确实现代漂亮,但是学区比不上汉口滨江和武昌中北中南路,又没有滨江、滨湖的景观优势,繁华程度比不上武昌核心和汉口核心,想升值怕是难上加难。
@PS50000 p半城,你是工作哪儿就那一套吧,大兄弟,属实厉害啊,上海,泛海,光谷,现在泛海走高架确实快多了,请教下准备上车华发小户型105的感觉怎么样?光谷和那边住起来体验差别大吗?
@JeremyX 二七我也觉得那些写字楼修起来会很慢,长江新城没起来那边就少了一个向其聚拢的板块,就如同现在的cbd,虽然主要原因是军土置换为主,但是二环往硚口属实拉垮了,腾笼换鸟这么多年没什么进展。cbd也错过目前看来最好的几年,多年来就一条淮海路主干道、去年才通了主要的高架,而且多条匝道无法落地,黄海路隧道修一半无法进行,啥时候军土置换能一次性打包搞定应该还是有较大改善
光谷这边我觉得保利广场附近的配套设施还比较完善,我自己买的话会选这边,比较方便。我父母买的是万科的房子,对面是软件园,旁边是光谷六小,优点是物业管理还不错,便捷比不上保利那边。楼主的情况我觉得还是买学区房比较好。
@loveguanggoo 张嘴就来?还十年前,十年前整个武汉都是破县城呢
@Hanyangzao 华发不错,可以入,不过华发学区目前不明朗。居住体验个人觉得吃喝玩乐比较方便,后面的振兴路和附近的万松园美食很多。交通出行的话公共交通很方便,自驾和光谷差不多。还有公园绿地比较多一些。
@emmmmma 哈哈哈哈,深漂两年,我买的花山,后悔了,买个新城璞樾门弟的小户型就好了。
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