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说说你亏得最多的一次？给了你什么教训？我先来 |
马上3月1号了，一直到8月底这期间，可以重新选择自己的房贷利率套餐了，但只有一次机会，该怎么选呢？
A. 挂钩LPR，变为一年一计的浮动利率：LPR+(当前房贷利率-4.8%)；
B. 保持和现在一样的固定利率，一直到还贷结束。
我当前贷款利率是基准的95折，不知道应不应该换成A。求大佬支招！
PS：若选LPR挂钩的浮动利率，不知每年重新计算的时候本金是原贷款总额还是剩下的未还本金，这点还没搞懂。请大神赐教。
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建议LPR，长期来看利率大概率下行。
为啥你们利率都那么低，我是基准上浮20，5.88贷的，我不知道用不用换成1方式，会不会好一点
@flowsix3r 我是16年下的贷款，当时普遍打折
为什么基准利率不会变？15年的时候基准利率不是下调了好几次么？所以选B也不是一直固定不变
不是打折利率，没换的必要。
与楼主一样，求解答。
PS：银行没有主动通知，这个是自己去找银行办理吗
没看懂 假如上浮15% 应该怎么选?
银行贷款合同选择是浮动利率，但2015年10月至今每月都一样扣款，有问题吗？
和lz差不多 想看看大家的意见
如果目前换算来的固定加点是负值就选固定利率
固定加点是正值就选浮动
有没有人跟我想的一样呀
Lpr
具体怎么计算，4.9的基准利率换算过来是多少？
lz利率是4.9%*95%=4.655%
转换成lpr后是：lpr+（4.655%-4.8%）=lpr-0.145%
是这样算吗
19年12月签的贷款，按照 lpr 4.8 + 108bp = 5.88 ， 玩不过银行的
感觉套路很深
我想问转成lpr对以后转成公积金有影响吗？
有没有大神出来解释一下，选择哪个要好些？
现有的利率本来就是浮动的。lpr也是浮动的，换个计算方式而已。固定利率对于悲观的人更合适，而浮动利率适合对未来预期乐观的人。
我来终结这个问题，那个都对你影响不大努力赚钱是王道！央行的文件里明确规定，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。这句话的意思就是不能因为转换成LPR定价基准了，你的房贷利率就立马降下来了，这不符合房地产市场调控的要求。但企业贷款是可以的，这也是央行所期望的，即通过改革贷款定价机制来降低实体经济的融资成本。
选固定利率小概率占便宜，选LPR跟随大概率不吃亏。
公积金需要选择么？目前3.25
刚在中信App上转了lpr浮动利率，反正大多数大佬看好，不管选哪样今后变化不会太大
为嘛知乎上都说选固定利率啊
选lpr要考虑一个最大的问题，那就是剧烈的通货膨胀怎么办？到那时lpr可能回到10%甚至更高。固定利率至少未来可以抵御通货膨胀这个巨大风险。在天朝这个货币超发严重的国家，通货膨胀才是长远的趋势，而不是低利率。毕竟中国经济的问题不在于利率，大家都不赚钱，你再低的利率也没人借钱，到时候唯有开印钞机把钱逼出来。lpr还有个好处是，就是可以剧烈的通货膨胀，但是房奴却占不到任何好处。换句话说，lpr能占到点点好处，却蕴含巨大风险。
帮我算一下 我的是去年45W贷款 6.125的利率，帮我算一下换了后如果是现在的情况，后面是多少的利率！
感谢
买两套房做对冲，一套固定利率，一套LPR，手动狗头
@challenger 著名的知乎逆指，哈哈
好好赚钱吧，国家政策想怎么出就会怎么出，别想着占便宜。
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