求助！现在还合适买二套房吗？

楼市房产 • lovewds • 发表于 6 年前 • 最后回复来自 sho • 6 年前

本人家住庙山，现有可用资金40万左右，我老婆这段时间想买个二套房，因资金有限只能考虑江夏片房价较低的位置。现在的情况是新开的盘都刚需优先，根本抢不到。她就去看了些二手的，说是可以运作首付三成。价格方面，海上五月花都到一万五左右了，怡景江南、加州橘郡等要稍微少一点，但我看什么银行担保金、过户费、中介费合起来有十万，这一点个人觉得不能接受。
因为本人对这些也没有研究，请问大家对这个有什么看法和建议？谢谢了！

共收到18条回复

ice10086 6 年前 #1

不适合

YKLYKL 6 年前 #2

长沙房价便宜

jokrface 6 年前 #3

二套房的利率上浮了解下，我了解到最低的都有30%，大部分40%

lovewds 楼主 6 年前 #4

@jokrface 上浮这么多，银行也来抢钱啊。。

beau_nana 6 年前 #5

一套一般是20-25%，可以自己算笔账：一套的利息，剩余要还的金额。然后这部分的钱算到二套首付，或者不算首付的每月还款额差异，如果不大就不用了，要考虑过户费的成本，还有原来一套的利息差。如果一套已还完，可以自己过户不需要中介，自己去办就行，材料齐全一周就可以办好了。过户有赠予方式手续费极低，但是如果以后考虑卖就不要贪这个小便宜，要不日后交易税费很高。中介费是可以谈的，厉害的可以谈到1%以下，现在行情也不好。银行保证金就不清楚了。