直接更名确实能减免各种税费，省出不少钱来。但实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大，建议买卖双方好不要采取这种方式来过户。

1、卖方办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的，所以只有找关系才能办到，但中介会要求买卖双方拿出一两万元的手续费去办事。但后会出现名字加不上去，可中介却说钱已花了，而发生争吵的情况。

2、当买方名字加上后，需买卖双方到场将1%的份额卖给买方。在这个环节上，有时会出现一方感觉吃亏了不愿去办理手续，这是很危险的。双方经常会在这个环节上发生激烈争吵，后一方不得不作出让步，是买方风险很大，因为房子的产权证跟房子都不完全是买方的，所以后让步的往往都是买方。

3、这种方式在银行是无法贷款的，一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但后贷不了款，买方就会被动。有些时候经过努力虽然能贷下来，也只能贷到款，利率却会比一般贷款高2％，甚至更高。

4、以这种方式过户，当双方产生分歧而不可协调时，想通过法律途径解决比较困难，因为从整个流程看不出是买卖交易。

很多时候，售楼部会提示你已经无房可售了，但房产中介手中却有大量的该楼盘的“更名房”，这很有可能是开发商参与自身的炒作。在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。

卖家是全款，买家也是全款。。这个更名，是不是只需要更名和开发商的买卖合同？做资金监管是不是可以？

如果没有网签，买家只是下定而已，开发商参与此更名行为，可以作为新房销售正常贷款。
很多中介拿此房子出来要么说卖家关系背景很强大可以搞定（利益输送），要么开发商拿来抵押工程款，但是实际情况谁知道？

仔细问过了，说是和开发商关系好。。和开发商都没有签合同。。买的话直接和开发商签。。