网络上流传的关于武汉2018年旧城改建类项目房屋征收计划图

2018年汉口拆迁片区（拆迁范围仅供参考）

汉正街民族街片（65、66号地块）

拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡

　　
汉正街和平里块（71号地块）

拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡

　
杂技厅片（北湖社区）

拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡

　
电影制片场片二期（万松街）

拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡

　
汉正天街64号地块（民族街）

拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡
汉正天街52、53、57号地块（民族街）
拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡
汉正天街67号地块（民族街）
拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡

　
汉正街68、69号地块（民族街）

拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡

　
磨子桥片（民权街）

拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡

　
复兴村片（长青街）

拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡

　
北湖宿舍片（北湖街）

拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡

王家巷社区片（民权街）

拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡

　
常腾街东片（常青街）

拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡

　
E-GO数码二期（花楼水塔街）

拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡

　
新华路四期（唐家墩街）

拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡

　
武汉电池厂片（新华街）

拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡

　
友谊路东片（民意街）

拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡

　
菱角湖片（唐家墩街）

拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡

武汉拆迁补偿变化

去年，武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。

条例中对国有土地上房屋征收程序、征收补偿政策作出新的规定（集体土地等不在其列）。操作指引条例共有十一章，其中对于房屋征收与补偿，又会有哪些新的政策要出台？

　
补偿的保底政策条件放宽

新的政策中将原政策中的以下条件取消，即：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿；
未享受房改政策或者住房保障政策；
被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿。

　
涉及旧城区改建要征求公众意见

房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。

　
未经登记建筑统一由市政府处理

征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。

武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。

无证房补偿按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。

对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。

最新房屋拆迁补偿标准

　
1、拆迁补偿费有哪些？

拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、货币补偿的金额

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

3、房屋拆迁补偿标准的计算公式

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拆迁户实例：

房屋面积：80平
位置：2环外，3环边
拆迁办初提供条件：8000/平方，每平补助370元装修费
协商结果：11000/平方+8万（顶层加盖）+装修费=98万