|
上海原拆原建，市里出钱，都有30%的人不同意。。。 |
眼下或近几年适合房屋置换吗，求解答
楼主刚需。16年初在二环内某老盘入手满2年百来平通透小户型，幸运的是赶在武汉大涨前上车，如今经过武汉这轮行情，武汉市大部分住宅都几乎翻倍增长，不幸的是楼主所在的老盘没有上涨潜力。买房后的一年多时间，大体已经摸清楚了房地产的套路(考虑增值保值属性)：品牌地产优于屌丝地产；不能过分执迷于地段；学区房比品牌地产和地段交通都重要。当时比较关注百瑞景，16年初百瑞景二手房成交均价一万出头，即便算上12%营业税，现在看来也是值得的，如今百瑞景均价接近三万，几乎上涨三倍...屌丝望着房价狂奔表示无能为力...
目前存在以下几点问题：
1，楼主的房子离马路比较近，噪音影响比较明显；
2，光谷南三环上班，通勤距离偏远，目前已经对光谷交通绝望；
3，对口学校一般(长远打算)。
期望置换目标：
1，优先选择光谷关山大道沿线，对于楼主自身而言，目前关山大道已经处于高位，只能置换小户型，而且相对很吃力；
2，次选民族大道/光谷南片区，堵车就堵吧，起码离公司近，能节省不少时间；
3，考虑2南线通车后的理想情况，武昌/汉口片区相对比较安静噪音小的小区；
4，放弃置换想法，任由被套牢，死扛...
共收到24条回复
2016年百瑞景才1w出头？？？？？？
百来平的小户型二环内置换三环边大平层？
@jjboomsky 注意审题，我是说年初。
百瑞景太贵了，楼主那个时候，为何不考虑光谷南
甚至藏龙岛片区都适合你，上班近啊
光谷关山大道，民族大道，你就不要想了，一是价格贵，二是到金融港还是交通不便
@jjboomsky 成交摆在那里，不排除有业主急用钱的情况。你看的是开盘价。二手房买卖，未满两年的房子买方需要出12%的营业税+1.5%契税，还有评估担保及中介费等，15年末，搜房还有更便宜成交的，自己去看不贴图了。现在讨论这个没意义，倒着活，人人都是天才。
建议想办法先买后卖，假如你卖了房买不回来，就亏大了！我去年就吃了这个亏。
为什么二环小区房子不涨？很好奇
15年春节前 百瑞景是1万出头
有能力就再入手一套，现在的房子租出去，还房贷。
2016年初百瑞景不止一万哦，同学就是年初买的一万七
理论不置换，置换一次，花费几十万，如果非要买，找遍通讯录借钱吧。
13年中买的二期百瑞景就是1W2+，百瑞景后面几期有的随着时间推移反而更便宜，为什么稍微了解情况就明白，那么大一片区域，每期的情况千差万别，不能随便看一个成交价而判断区域价值。同楼上朋友所言，只增不减，不要卖；必须要卖，就先买再卖；如果都做不到，就攒钱吧
关山大道不建议，交通不遍，高位，建议去价格洼地的南湖 文化大道
