今年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%，短期内市场整体呈现供不应求的局面，武汉一房难求。

　　房子难抢，房贷也难批。6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。楚天都市报日前发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。原因为何？请看本报报道。

　　房子还没买就要交征信报告

　　“现在是怎么了？买房子要抢不说，房子还没买就要先交征信报告和银行流水。”家住南湖的王先生感叹。

　　有过买房经历的他知道，征信报告和银行流水只是到贷款阶段，才向银行提交。可半个月前，他在光谷打算买第二套房时，不管去哪个售楼部，都要求他先提交征信报告、银行流水等全套资料登记。

　　“这些资料都是我的隐私，交给你们售楼部，万一我没选上房怎么办？”王先生担忧道。

　　他在光谷一个楼盘交了5万元认筹金后，销售人员才道出原委：“现在贷款很难办，怕万一你贷不下来，又选中了房，出现扯皮，所以在买房之前将客户筛选一道。”

　　面对卖方市场，王先生买房心切只好认了，通过网上摇号，他抢到了一套房。在选择贷款银行时，销售人员通过微信发了一张截图给他，上面显示该楼盘有7家合作银行。

　　王先生想选一家国有银行，却被销售员连忙劝阻，“那张图已过时，现在只剩3家合作银行了，其他行已没额度。”

　　由于他正好有这家银行的工资卡，还是坚持想选，“我自己去跟银行谈行不？”销售员苦笑道：“只要你有本事谈得成，我们没问题。”

　　最终，王先生碰了一鼻子灰，只好在楼盘的3家合作银行里选。

　　首套房贷款利率普遍上浮10%

　　王先生对销售员说：“我知道现在房贷折扣很难，能不能争取到基准利率？”

　　销售员吃惊道：“首套房都上浮10%了！哪还有基准利率？你是二套房会上浮20%，有家银行还要上浮到25%。”

　　据悉，武汉市房贷利率从上月开始抵挡不住上行态势，各家银行首套房贷利率从最低九折，到如今的利率普遍上浮。

　　记者从武汉一房企内部人士了解到，其对口的10家银行首套房房贷利率已然全线上浮10%，二套房贷利率全线上浮15%-25%。而装修部分，多家银行不予贷款。

　　为何会出现上浮幅度不同？银行人士称，因为各家银行额度紧张程度不一样，所以利率上浮的程度不一，而且呈现月初额度比月末额度更紧张的情况。“我们从总行到省行，一级一级地在控制额度，现在连系统都控制了。上个月我们住房贷款额度还有两三千万，这个月只有一千万左右。”一位商业银行相关负责人说。

　　随着市场流动性趋紧，银行的资金成本压力也在上升，银行人士预测下半年的房贷业务会更加紧缩。不过，虽然银行额度紧张，但是目前武汉还没有银行暂停房贷业务。

　　自2015年，央行年内五次降息后，20年期房贷基准利率已降至4.9%。此前享受过房贷利率折扣的购房者，若打9折即4.41%，与银行顶格上浮后的长期存款利率相比，甚至会出现倒挂现象。

　　不过，银行人士表示，当前的上浮主要是房贷额度偏紧所致，主要是针对增量客户，对于存量客户，一般来说还是以合同约定为准，按揭一族无需过于担心。

　　放款时间普遍需一至两个月

　　一方面，贷款利率全面上调；另一方面，各家银行的放款速度也明显变慢。

　　上月末，鲁先生在后湖购买了一套90平米的房子，属一套房，开发商合作的有两家，然而这两家银行放款的时间最少要两个月。银行人员告诉他，“别说想保持基准利率了，就算利率上浮，放贷最快也要八月底了。”

　　鲁先生这样的情况不在少数。记者从各大银行了解到，由于人民银行要求严格控制房贷规模，各银行放款规模锐减，一些银行每月只有月初几天有放款额度。

　　“系统只在月初开放一天，首套房放款的时间还可以确定，二套房基本都保证不了时间。大多数没有成功申请贷款的购房者还在排队等待。”一家国有商业银行客户经理透露。

　　该经理称，不止他们一家慢，大部分银行放款时间都在2-3个月，有的需要半年以上，“以前快的时候，一个月都不用。”

　　王先生买的楼盘销售员称，开发商和合作银行签有协议，3个月之内贷款要到位。目前放款时间普遍在一个月到两个月之间。

　　放款时间拉长，不少购房者很焦急。因为到了下半年，在银行贷款额度持续紧缩的情况下，很多购房者担心贷款利率会继续上浮，“虽然基准利率会随着政策变动，但贷款上浮的比率是伴随整个合同期的。”以贷款金额为100万，贷款期限30年为例，利率上浮10%的，每月需还款5609元，而利率若上浮15%，每月则需还款5763元。即每月需要多还150多元。

　　公积金贷款到处被拒

　　在一些论坛中，流传着一个段子“全款的往里走，商贷的不要堵在门口，公积金的把车挪走。”

　　在商贷收紧的情况下，公积金贷款情况真如段子里所说的吗？王先生告诉记者：“段子虽有调侃意味，但公积金贷款到处被拒是事实。”

　　祁女士很愤懑，她所在的公司刚刚上调公积金，一个月公积金总额达到2000元，加上丈夫的公积金，一个月总共有近6000元，但买房时，却一再被要求使用商贷。“这么多钱，躺在公积金账户里，竟然不能用！”她说。

　　一名房产中介称，选择公积金贷款，利率是不存在上浮，但由于放款周期长，有购房者贷款到位时间甚至长达半年，因此公积金贷款被多家楼盘拒绝。

　　然而就在记者采访时，从一家楼盘传来消息，“可以接受公积金贷款了。”原来该楼盘曾拒绝公积金贷款，但在商贷放款速度不断变慢的情况下，该楼盘的负责人前日透露，“公积金放款周期有望比商业贷款短。”

　　上半年个人房贷环比降4.9个百分点

　　央行7月21日发布今年上半年金融机构贷款投向统计报告。数据显示，截至6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点；上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中最受各界关注的房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款环比续降4.9个百分点。

　　6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。今年第一季度个人住房贷款增速较去年末低1.1个百分点。

　　央行调查统计司司长阮健弘称表示，6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。此外，今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。

　　另据省统计局发布，今年上半年，我省金融机构各项贷款余额为37869.39亿元，增长13.2%，比年初增加3338.66亿元。

来源：楚天都市报