觉得有点划不来，不过不买的话估计还会涨

11万按照年化收益率4个点算，1年利息4400，超过了你的年租金，后续租金超过500每月，基本跟你的利息收益持平，看你赌什么涨的更快了

@lipeng 你这么算就不对了， 车位一年再真么也要涨5000， 再加上2400的月租钱 大概7400，

差不多年化5.6%

保利中央公馆？？

@wo_charles 金地格林东郡

金地真是良心开发商，隔壁的暴利时代，车位都20好几万了

我在我们小区买了2个，买第一个时是8.8W，过了一年买第二个时就是12.5W了。
不过我买的是地面一层的车位，属于非人防的车位，合同写的是租20年，20年之后免费使用，直到与车位上面的房屋一个期限。
我们小区大约7000户左右，车位大约2000多个，所以不得不买！！！

我也买了两个车位了，建议买。

有个大胆的预测，不一定对。也许70年以后个人飞行器已经普及，车位已经过时了。

@panjing420 那个时候的事情和你有关系吗 哈哈 你想的真多

金地格林东郡吗？

@dcy73676 是的

v2也是你吗。

@iOS 对啊 v2是我发的 哈哈

哈哈，一个小区的

第一，人防车位开发商无产权无处置权，属于共有部分，由全体业主所有，收益应归全体业主所有。
第二，大陆合同能约定最长时间是二十年，超过部分无效。

现在新小区，车户配比基本上是1：0.7，不算少了。所以租公共车位也是一个不错的选择。

买

汉口吊打香港车位，其他都是虚的，我也是醉了，供需决定的东西还唯汉口论，汉口现在武昌都不及。只要是规划不到位的地段，人流多的买买买

@catplus 我们小区也这个配比

无产权的车位都是虚的，没有法律保障，就凭合同根本不顶用，现在收钱的物业公司，说不准哪天倒闭了，那买车位的钱也就打水漂了，租还是保险点。至少有损失也不会很大。

@weit1975 你们小区车位是找物业买的？车位不都是找开发商买的麽。。。
另外，武汉的车位基本都办不了产权证。
还有，人防的车位最好别买了，风险大。非人防的车位还是可以考虑的。

@xfinity 开发商转给物业卖了，人防的车位就是怕以后扯皮

还是不要卖的好
武汉停车还算方便的，价格已经涨上去了，再长也很难，转卖也很麻烦，租的价格也不高。

无产权车位
如果那天物业公司换了
新的物业公司和和业主委员会还认可吗?

@zhouzhe8013 找物业买车位，有点扯淡，感觉不靠谱的样子。

@weit1975 亲，卖车位的钱不是物业得，是属于开发商的，物业只收取管理费，所以物业公司在不在没关系

@zhouzhe8013 车位是开发商的，不是物业的，大家都搞错了呀！大家交的车位租金也是一样的，物业只抽取管理费，租金都是开发商的，我以前也以为是物业的，上次认识楼里面一个房地产公司的，现在都是逼着买车位，因为开发商现在贷款越来越难了，需要回收资金

额，一般地下都不给租，只给卖，地上的可以租，然后车位全满……

统一回复以上，现在车位说是开发商的，你们买车位的时候，开发商给你们国家发的有效产权证没？现在车位都是没有产权证的，当一个小区开发完毕后，房地产商就会全身而退，剩下的交给物业公司，至于大家所买的车位是使用权而已，这个使用权是房地产商和现在管理小区物业公司暂时契约承认的，但不能保证物业公司以后会继续承认，这种前提是换了物业公司或物业公司倒闭，所以买车位使用权的特别是几十年的那种，风险太大，还不如月租或年租，至少换了物业公司，可以降低风险。

@weit1975 你说的根本就是错的，我六月份才去小区咨询了买车位的，什么一个小区开发完了跟地产商就没关系了，地产商一般都在小区设置了一个办事处的，购买车位需要通过物业和地产商。小区的物业只有管理权，车位确实都不能办证，但是你买的话物业就只抽取管理费，同时还有一部分钱划到小区的公共收益账户，这个账户的钱支出需要由业委会同意。

@weit1975
你这是瞎说了，Youngsh说的差不多是对的，只能说你们小区是这样的，并不是每个小区开发商房子卖完都会注销的。
我买的2个车位都是与开发商签的合同，跟买房子时的开发商是完全一样的。我们小区的开发商并没有注销，还在其他位置继续新建楼盘。
并且我们小区买车位与物业毫无关系，开发商并没有把车位转给物业去卖，仍然是开发商自己在卖车位的，车位买了后使用时才与物业扯上关系，物业仅仅只收取每个月96元的管理费而已。

另外，车位分为人防车位和非人防车位这2种，人防车位法律上是所有业主所有，非人防车位的产权是属于开发商的。
我们小区卖的人防车位和非人防车位，价格不一样，合同也不一样。我们小区的非人防车位比人防车位价格贵25%。
但在武汉这种开发商产权的车位也是办不了产权证的，所以所谓的买的车位实质只是租20年而已。
还有一种是独立的车库，跟门面一样的，估计可以办产权证，这种车位比较少见，我在华农老师的小区见过这种车库。

穷人喜欢给自己找理由

@xfinity 我们小区也是开发商卖的，非人防车位， 之前5w，现在7w，20年使用权

买了之后能转让售出吗？

@atie 哪里虚了 小区里出来的车位都是直接成交的 我2015年10万买的 现在16万卖出去 秒空 大小区地下车位是绝对稀缺资源

@xfinity 96/月 我们是不是同一个小区啊 我地下车位也是这个价 车库这个东西估计再也不会有了 之前买的车库直接改成门面房出租了

@jw_liu66 赤裸裸打脸

现在车位都是没有产权的吧。
我们小区10-15w，20年使用权，比你这不知坑哪去了。
感觉停车这块武汉还没怎么监管吧，
类比广深2地，广州停车费贵车位稀缺，车位价格就很高四五十万一个车位很正常。
深圳车位也很稀缺，但停车费监管比较严吧，停车费不贵，小区月报都有最高限价之类，几百块。
如果学广州，那车位就值得投资了，如果学深圳，觉得就得犹豫一下。然而这个谁知道呢

我只想弱弱问下， 二十年后，你的小区还健在吗？

@jw_liu66 感觉你说得对，都是穷闹的

投资什么不好投资车位，也是醉了

这世道有权证都能扯半天，还指望没权证的保你几十年，特么十年前政府还说给你养老呢，
都是房价涨，闹的，一但房子不涨啦（还不说跌），你还会投车位么？你有见过中介大面积卖车位么，本身就是房子附属品，
就新小区而言哪个不是车位比接近1：1的，有稀缺性么，除非全小区的人都把车停进去，摆着好玩，你才没位置，

@yaluk 难道武汉1997年代的房子小区都没了？2000年左右的房子现在都等着拆迁了？

1.地下车位的基建成本是12万左右，低于12万左右你购买你这辈子是不会亏的
2.为什么武汉的多数产权车位办不了证？因为这些车位参与了公摊，但是所有权又属于开发商，开发商将车位所有的成本摊薄到本小区所有住户的房价里去了，所以那12万相当于已经由本小区住户在签购房合同的时候买单了，交房后再卖出车位对开发商而言就是纯利润赚的了，所以 黑心和穷B开发商卖的贵 ，良心和规范的开发商一般卖的便宜（例如深圳金地），中间的差价极大
3.武汉地下车位也有能办产权证的，例如万科的一些小区，在房产网都能查到，但是总体比例比较少
4.有产权有好处，也有缺点，例如转让时候的高额税费，无产权的转让的时候都是二手合同互相转，没有任何税费，目前在杭州 广州等，二手车位已经转手过4-5位的业主也常见，价格由刚开始的6万变为40万，还在持续上涨
5.长远开 无论汽车怎么更新换代，汽油机会被充电车 淘汰，司机也会被无人驾驶淘汰，但是车位却永远不会被淘汰，而且3-5年后充电车是个大趋势，大开发商地下车库经过改造后的前景看好，遇到有合适的地下车位 买就行了，就像前边的一位同学说的：不要为自己的穷找理由

我这么说大家明白了没有？

不该

反正不准备买，因为是没钱

去年在小区买了一个车位，免五年物业费和车位管理费，觉得比较划得来入手了，当时12w，现在16w。

08年在万科城花买了个车位，2万5；去年中介报价15万想买。

@e211e 平安光谷春天？坑比的小区

今年年初在小区买了车位，花了11w，房价涨的这么厉害，车位连带升值，感觉有车必须要有车位吧

@chaz_D 邻居？

@e211e 不是，有朋友在，人家等通地铁卖房，说物业开发商太low逼啦

据说是乡村开发商，只是冠名而已，平安估计也很莫名其妙

这是娘心价了，赶紧买，买，买

跟楼主所述的情况一样，不过便宜点，8W，毫不犹豫的就买了，因为我知道在深圳停车有多难，经常在楼下停车场的入口等车位，以后武汉的车会越来越多，车位越来越稀缺，车位价格只会越来越贵