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五一回湖北老家, 打算在武汉玩两天一晚,求一个攻略。 |
不管在得意还是在光谷社区,凡是谈到收入问题,总是一大堆争论,我觉得关键问题是很多人忽略了一个前提条件,就是有房没房,有房贷没房贷,有房租收入还是有房租支出,把房的问题排开再谈就相对客观了,所以我觉得可以提一个概念出来叫“除房净收入”,单位为家庭,不讨论个人。
除房净收入 = 家庭税后总收入 + 公积金入账 + 房子出租收入 - 房贷 - 租房支出
就拿武汉来讲,我觉得月除房净收入在6000以上算温饱,12000算小康,20000算中产,大家怎么看?
@coast1986 小孩开支是弹性开支,跟自己吃饭买衣服的消费是一个性质,是生活水平的体现,也被经济基础所决定。
@miloshaka 你这已经到高产水平了
@o0_0o 表示同样不在区间,甚惨~
是不是还是有固定资产的问题没考虑到?
假如说,现在只有一套自住房,没有房贷,家庭净月收入2w,按你的公式可以到中产,但是如果决定买第二套投资房,就算能以租养贷吧,可能以现在的租售比,也不能做到租金完全覆盖房贷,假如买了一套总价高的投资房,岂不是有可能从中产掉入小康?
但是难道买了房之后真的生活水平就降低了吗?钱拿在手上和买进房子里,哪个感觉更有安全感呢?
除房净收入 = 家庭税后总收入 + 公积金入账 + 房子出租收入+理财收入 - 房贷 - 租房支出
31=21+5+6+2-3-0
勉强够得上中产,觉得还是很苦逼啊,三套小房子,老婆逼我借钱买大房子,我拉不下脸很为难,虽然开口肯定能借到。
@ruok 代步车一辆,1年1.5w,每年出国旅游一次国内旅游至少一次,这个不好说,少则三五万,多则十来万。其他吃穿用人情一年6w不算多。之前没小孩感觉还好,准备要娃了感觉各种压力都来了,现在是觉得马上要娃房子太小,后面还不知道能整出什么幺蛾子出来。
@littlefive 那你这纯属心态不好了,如果这么算,以后小孩上贵族学校,老婆每年做几项微整,一个月10万都打不住的。不过我前几年也是这心态,其实核心问题是你负债率太低,给个建议,换套大别墅,每个月房贷撑到2万左右,你心态就会好很多了。
@ruok 我也觉得是心态问题啊,30岁左右,工作稳定,想更进一步有难度,对现状又有点不安焦虑~~~
@littlefive 理财能每个月稳定收入2K,算你10%年化收益。大哥你这流动资产应该240W+啊
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