今天，光谷再次迎来利好！

根据今天湖北日报的官方消息报道，《中国(湖北)自由贸易试验区总体方案》已上报商务部。湖北自贸区申报总面积120平方公里，其中武汉70平方公里、宜昌28平方公里、襄阳22平方公里，武汉市的自贸区定在光谷，不再包括东西湖、阳逻等区域。

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我们先来回顾一下湖北自贸区。

其实早在2013年，上海自贸区获批之后，武汉就一直在努力！为此，武汉市专门成立了自贸区申报和《总体方案》起草两个专班。

2014年2月，省政府正式向国务院上报了《建设中国内陆（湖北武汉）自由贸易试验区的请示（附总体方案）》，国务院随即批转国家商务部研究办理。

2014年3月，湖北省党政代表团赴上海考察自贸区建设情况。

省市决策者将先行先试的试验田确定在东湖高新区。2014年6月，省委省政府给东湖高新区下达了七大先行先试的工作任务。

2014年7月31日、7月28日，武汉市委常委会、武汉市政府常务会分别通过《东湖高新区先行先试实施方案》，同意在东湖高新区518平方公里(含东湖综保区)范围内先期启动42项先行先试改革事项。

2014年8月6日，东湖高新区召开先行先试全区动员大会，先行先试工作全面启动。

2014年9月，东湖高新区通过的“先照后证”改革方案中，146项前置审批事项全部改为后置审批，仅保留11项前置审批，改革力度全国领先。

2015年，东湖高新区共启动66项创新改革事项，截至年底完成61项，形成了42项制度性成果。去年，东湖高新区企业总收入突破万亿，达到10062亿元，同比增长18%，主要经济指标增速位居武汉市各功能区前列。

今年8月31日，湖北自贸区正式获批建设。

时隔2个月，11月1日，光谷成为湖北自贸区武汉唯一的区域！

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看见文章的标题，很多就会问为何光谷会成为武汉唯一的区域？

官方湖北日报给出的解释是根据国家的要求，每个片区不能拆分，有明确的边界闭合点。综合考量之下，最终选择湖北自贸区武汉部分选定光谷。

其实这样的选择绝非偶然。

根据国家对于湖北自贸区的定位来看，湖北省主要是落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地的要求，发挥其在实施中部崛起战略和推进长江经济带建设中的示范作用。

那我们反过来再看就很容易理解了！

第一，光谷是湖北省战略性新兴产业基地，产业最密集。目前光谷的五大产业，光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源环保和现代服务业均属于战略性新兴产业。去年五大产业中企业总收入突破万亿元，其中有4大产业突破千亿，生物产业有望今年突破千亿。

第二，推进长江经济带建设。前几天，我在公众号上发布了有关长江新区的新闻，里面提到，长江新区的范围也选定为光谷延伸（光谷+阳逻），从这个层面上来讲，也是高度契合国家长江经济建设。

第三，我们来看看光谷本身属于国家高新区的范围，熟悉高新区的人都知道，高新区的使命就是“发展高科技，实现产业化”。在科技成果转化、产业化等方面，光谷无疑是武汉市、湖北省乃至中部地区高新技术最密集的区域。

第四，光谷是全国第二家国家自主创新示范区，在改革创新方面具有先天性的优势。湖北自贸区的很多改革措施，都是从光谷开始的。

光谷能够成为湖北自贸区武汉部分唯一的区域，说来说去，是光谷实力的体现！

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对于很多人来讲，对于自贸区关心的有两点，第一是自贸区的范围，第二就是自贸区的影响。

关于自贸区范围：根据自贸区办公室工作人员介绍，范围已经确定在光谷，因为面积约为70平方公里，而并非之前传言的仅限东湖保税区。目前，范围还在圈定之中，可能会以不规则的图形范围面世，微信平台（梅中客）也将积极跟踪报道！

那么自贸区的获批对于区域经济发展到底有什么影响呢？

一个是自贸区的建立能够大幅增强产业、资本等资源的聚集度，提高经济运行效率。而根据地租理论产业和资源聚集度的增加能大幅提高土地单位产值，进而提高土地价值。

第二是，自贸区的建立能大大增强光谷吸附力尤其是人口吸附力，进而导致对房产需求增加，尤其是高收入人口的增加能大幅提高区域房产购买力进而助推房价。

最后，自贸区的建立能大幅推动光谷在交通、市政、商业等方面的基础及配套设施建设，进一步提升区域价值。

目前，在社长看来，光谷赋予的国家使命包括，国家自主创新示范区、长江新区、湖北自贸区武汉唯一区域，进一步凸显了光谷的区域价值和国家期待！

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（作者简介：梅中客，产经观察者、资深媒体人、职业楼评人 、今日头条作者、九派号大V 。）