10月3日，武汉出台新的限购政策，武汉新房和二手房市场怎样？

昨日，楚天金报记者探访了武汉数家新旧楼盘和房产中介。记者发现，一些新盘的销售依旧火爆，但一些销售二手房的中介机构已经变得有些冷清。受到新政影响，一些准备购置第三套房的本地居民，也都打消了置业的念头。

新政拦住三套房购买潮

“本来打算趁着节假日几天去看看房子的，现在看来已经没有看房的必要了。”家住武昌的徐女士在徐东有两套住房，儿子在水果湖小学上学。本来打算在水果湖片区再买套二手房，方便孩子上学。“去年去看过房子，老铁路小区房价每平米才七八千，现在已经涨到一万五左右了。还没有房源。涨得快，怕再涨，而且本来就有需求，所以才打算买第三套。”徐女士说，她本来打算趁着十一假期去看看别的小区房子的，结果还没来得及抽出时间，3日新政一出来，意味着再买房就得付全款，即便七八十平方米的房子，总价也得100万左右，于是打消了看房的念头。

无独有偶，在武汉经商、已有2套房子的王先生，算了一笔账后，他决定将购房投资计划缓一缓。“我这是属于第三套，新政策是要求一次性全款付清。”王先生觉得自己压力有点大，“现在生意也不是很好做，还是手上多留点现金感觉踏实。”

二手房销售开始降温

昨日下午，记者在亿房房地产公司滨江苑店看到，门店除了员工，很少有顾客进店。“即便有，也是附近逛江滩的顺便过来看看，真正目标客户比较少”。据该公司客户经理唐先生介绍，十一假期本来客户就会少一些，而滨江苑店主要销售的是总价较高的二手房，滨江苑三期节前一度达到2.8万元每平米。这些房产的主要客户一方面是家有孩子上学的刚需一族，而更多的是外地投资客。“新政的影响很明显，外地来买第二套就要付全款。中午我们打电话给一个意向客户，对方可能要放弃之前看好的那套将近200㎡的房子了。”唐经理介绍，往年即便节假日，他们店每天都有三四组看房客户，而今年这几天，有一两组就不错了。“节前需求都释放了，加上新政的影响，估计我们下半年的业务要削减1/3以上。”

记者随后探访了武昌徐东、东亭一带的几家房地产中介公司，情况大多相似。节假日看房客户稀少。“有些刚需族就更不急着看房了，都指望着新政实施后房价再降一降。我们这几天每天只留一个员工看店，刚好大家也可以休息下。”东亭二路一家中介员工说。

新楼盘销售火爆依旧

对29岁的置业顾问李兵来说，每年国庆假期是自己最忙碌的7天，今年好像更忙一点。“每天至少接待20位客户。”昨日，在汉阳四新片区某新楼盘售楼部大厅，趁着午饭时间，在江城楼市摸爬滚打了6年的李兵，边吃饭边接受本报记者的采访，嗓子沙哑。

据其介绍，自己现在销售的楼盘一期早已销售完毕，二期计划是在今年12月份上市，“国庆假期是天天爆满，从早上8点开始接待客户，一直要到晚上7点左右”。

问及武汉楼市新政影响，李兵坦言，对首套住房购买的刚需群体基本上没有什么影响，“对改善性购房和投资性购房有影响，尤其是投资的，一些客户看了以后就没有跟我联系”。

在关山大道某售楼部现场，33岁的蕲春籍“京漂”古林峰多少代表了刚需群体的心声。“我这是今年第二次专门回武汉看房子。”古林峰告诉记者称，自己今年5月看的位于关山大道三环线附近的某楼盘价格几乎翻了一番，“关键是现在已经买不到了，都卖光了”。

“现在心里确实很纠结，但这次肯定是要买了。”古林峰坦言，自己是准备今年下半年从北京辞职回到家乡发展，“武汉发展势头很好，这房价估计是不会跌的了。”

昨日数位接受本报记者采访的“刚需”准购房者们都表示，新政不会改变自己首套购房计划，“首付比例上调5个点，无非就是多出一点首付，不能因为首付涨了就不买房”。（楚天金报）