这次，连任志强都说，“到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，因此，希望所有的企业做好长期的思想准备”。

一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强，在日前召开的“全联房地产商会2014年会”上，对后市首次表现出谨慎悲观的态度。

任志强称，从刚刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经跌破了历史最低点，而且还在持续下滑，11月房地产开放投资增速已经连续3个月低于10%，今年底和明年初，持续下滑的趋势不会改变，土地购置面积不足以支撑明年销售，新开工量也再次下降，房地产开发资金来源已经降到历史最低点，房企没有更多余力用于投资和生产了。

任志强说：“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。最严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力不仅出现在大城市，二三四线城市都出现了。”

国家统计局最新数据显示，11月末，商品房待售面积5亿9795万平方米，比10月末增加1556万平方米，其中住宅待售面积增加1046万平方米。

上海易居房地产研究院昨日发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示，11月，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，也就是说，市场需要15.8个月才能消化完库存。

一线城市库存保持连续8个月的环比正增长，10月首次出现环比下跌之后，11月库存重新微增。二线城市库存总体波浪式上升。三线城市保持震荡上行，库存小幅环比增长。

任志强指，如果底部运行周期较长，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题，如果货币政策和财政政策不变，周期会加长，要消化现有库存，​​可能会持续比较长的时间。

他表示：“到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，因此，希望所有企业做好长期的思想准备。”

为了完成年度销售任务，各大房企都加入了营销大战，老牌房企方兴、远洋、合生创展等签收互联网跨界合作，推出上亿元、甚至高达5亿的促销活动。传统房企碧桂园等，开始在内地搞年底促销。

但中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月10日，33家上市房企公布11月销售数据，除了恒大、旅程中国提前完成年度任务以外，万科、富力、佳兆业、合景泰富完成近九成，恒盛等企业完成率不足四成。超过19家目标完成率不足85%的房企已经基本不可能完成年度任务。

与任志强同场的恒大地产总裁夏海钧就没有任志强那么悲观。

夏海钧认为，房地产已经从高峰逐渐进入下行通道，明天房价降维持平稳状态，销量会上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的主旋律，行业集中度会进一步提高，中小企的困难对于大企业是并购给予，房地产企业金融创新也会更快更远。

越秀集团董事长张招兴也认为，新常态下，房地产不用太担心，虽然不会再有以前的疯狂好日子，但不会很难过，因为只要房地产难过，中国经济就很难过。

上周五，中国央行发布最新一期工作论文，研究局首席经济学家马骏对明年宏观经济走势预测是，2015年中国实际GDP增速将略放缓至7.1%，造成这一下行的压力，主要来自房地产开发投资的减速。

12月11日，旨在为明年定调的中央经济工作会议在北京闭幕，此次会议后公报中，有关楼市调控只字未提，甚至没有提到任何有关房地产的话题。这是中央经济工作会议连续两年“去房地产化”。