阅读原文：今日头条 http://toutiao.com/i6323810139992228353/

电商冲击，商业地产集体转型

　　人人都在谈体验式商业，体验式商业到底是什么？“体验式商业”更注重消费者的参与、互动体验和消费感受，通过以消费者需要创新业态组合和环境营造，将购物与互动体验，知识性、趣味性、生活性结合起来，从而达到建立商圈与消费者的情感纽带、增强集客能力、延伸驻留时间、拉动关联消费、提高商圈竞争力之目的。

　　上海田子坊、北京福侨芳草地、天津大悦城的骑鹅公社……都在打造餐饮、娱乐、社交、生活服务等于一体的综合性商业地标，这些商业空间与文化创意主题跨界混搭，参与感和互动性更为黏合，为消费者提供更高层次的购物体验。
　　
老赛博脱胎换骨，一夜穿越到民国

　　“互联网+”的浪潮中，人们的消费习惯和需求正在悄然发生变化。电商销售额迅猛增长，传统商业竞争力减退，接踵而至的行业危机，迫使传统商业不得不另辟蹊径，重新挽回人气。

　　作为武昌核心老商圈的街道口，也面临着同样的挑战。商圈配套逐日成熟，市场竞争却同质化严重，街道口商圈的实体零售业正在受到越来越大的冲击。落户广埠屯十余年的赛博数码广场，从半年前开始积极寻求转型进行全面改造。28日上午10时许，改造后的赛博珞珈胡同新装亮相，引来众多关注。
　　
　　赛博数码广场落户广埠屯十余年，在很多老武汉的心中，绝对是数码产品采购首选地。半年前广场改造的消息一传出，就已经引起业内热议，也引发众多消费者的猜测与好奇。“对这一片儿太有感情了，上大学的时候和室友一起来配电脑，毕业以后家里的硬盘啊相机什么的都是在这买的。虽然现在我已经基本不去实体门店直接购物了，网上都可以解决，不过还是挺关心它未来会变成什么样。”说到老赛博数码广场，恐怕很多人的感受都和郑先生一样。

　　
　　天使翼小天在现场看到，改造后的珞珈胡同，青红砖墙的民国外表，在街道口老牌商圈中显得格外突出。步入室内，老式茶馆、旧时课室、原址复刻一样的民国商街，处处都是闪光交错的拍照人群。赛博数码广场室内原有的拥挤档口和纵横交错的扶手电梯早已不见踪影，取而代之的是一条崭新的胡同栈道，红砖色坡道缓缓向上，从一楼一直逛到了四楼，明明是室内的商街，却让人又一种置身室外胡同的错觉。
　　
　　除了吃，应该算是一个文创小资店的集中营

　　此前的街道口商圈，汇集了以群光广场为首的百货商场，以乐天城、流行视窗为代表的时尚街区，以及萎缩多年的庞大的3C数码广场。作为赛博数码广场试点改造的第一个项目，赛博珞珈胡同定位为一个“微文艺?有腔调”的商业综合体，与周边群光等定位高端消费的商场区别开来，走差异化路线，主要针对大学生和年轻白领客群，致力于打造一个“有点意思”的主题体验街区。阳光视讯在现场看到，改造后的商场有近300家商户入驻，近三分之一是特色餐饮，其他则是特色小店、手工达人店、文创潮牌和一些特色小店。“上半年华师文化街拆除的消息传来，周边的人气文创、餐饮水吧，三分之二以上都在珞珈胡同里开了新店。有的甚至直接搬迁过来。”一家原来在华师文化街开水吧的商户说。
　　
　　微文创主题或成街道口商圈下一个风向

　　街道口商圈是武汉老牌商圈，随着光谷商圈的崛起，街道口商圈人流遭遇强大的分流。“上学时候，一出来逛街就直奔街道口群光、亚贸。现在和男朋友出门，不用商量肯定是去光谷。如果在街道口附近，就有潮流好玩的地方，谁愿意去光谷挤得回不来呢？”在街道口上班的李姓小姐这样和阳光视讯说，“数码？现在都到网上买啦。平时就喜欢逛一些有意思的小店，琳琅满目。对赛博珞珈胡同挺期待的，昨天下午进去看了一下，装饰得蛮有意思，特色小店很多，很耐逛。”
　　
　　“街道口商圈虽然近年人气在不断提升，但是如果不及时进行业态调整，朝着体验、文化、多元的方向发展，全方位覆盖各个层次消费者的需求，商圈的吸引力很容易下滑。未来的购物中心，应该是生活体验场。”一位业内资深人士向天使翼新媒体表示。

　　任何一个区域的持续核心化，都需要有一个地标性商业项目作为标志。赛博珞珈胡同从城市文脉出发，致力于打造一个“微文创?有腔调”的主题商街，给武大、华师及周边数十万优秀大学生、全武汉的文艺青年提供一个“有点意思”的可逛、可赏、可憩、可品的休闲空间。或许它的出现，即将改变武昌现有的商业格局，形成更契合现代都市人需求的生活方式中心。这是消费市场变化对商业地产提出的新要求，也是一场影响深远的城市和产业的转型革命。

　　数码街转型是大势所趋

　　“广埠屯数码街转型是必然，但并非都要杀进餐饮休闲的红海。”据了解，除了赛博的彻底转型之外，其余的数码城都还保留有不同比例的数码业态，这些电脑城中增加的餐饮业态客流量也很有限，寒暑假期间的工作日更是萧条得紧。

　　“珞珈电脑城做酒店、赛博玩文艺，不同的数码城转型要走多元化道路。”业内人士说，街道口广埠屯地铁公交驾车交通很便利，又是高校聚集区，年轻人消费力旺盛，如果能更多地发展文创产业、休闲娱乐配套产业，让周边学生、居民有处买、有处吃还要有处玩，满足各类人群的消费需求，才能重拾昔日的繁华。

　　“北有中关村、南有广埠屯”，自上世纪90年代初逐步形成的广埠屯数码街，曾是华中地区最大电子数码产品市场，规模最大时，不足1公里的道路两侧聚集了七八家航母型数码城，然而在电商迅猛发展的冲击下，数码城开始多元化转型。
　　
　　广埠屯核心地段的赛博数码广场重装转型，改名为“赛博珞珈胡同”的微文创综合体，主推餐饮、休闲、购物、娱乐等业态，杀入街道口商圈与周边群光、珞珈创意体验城、新世界百货等商家展开近身肉搏。

　　赛博数码广场是富士康旗下产业，隶属于台湾鸿海集团，董事长郭台铭先生。赛博数码广场是一家全国连锁的数码产品链锁营销平台，全国各地都有分店经营中，有北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、武汉、西安、太原、厦门、东莞、长春、大连、长沙、沈阳、济南、乌鲁木齐、郑州、西宁、洛阳等地几十家连锁广场。1999年赛博的创业团队凭借对市场需求的掌握，率先提出了"数码广场"的概念，创造性地"4C"产品整合到一个统一的零售平台上。

　　图文：孙辰 天使翼