首先，能把钱贷出来就很不容易了，银行贷款手续+房产局办抵押有多麻烦，没办过的人真的不知道。你这位朋友是有实体作用途证明，和银行关系又好，不然500万，个人轻易怎么贷得出来。
其次，他随便投个项目，年利能超过20%，这个也不是一般人能做到的，前几年的P2P项目到了12%风险就高得要命。

这样的案例真的很励志啊，所以越有钱的人，就越有钱，他懂得怎么玩钱的游戏。

年利率保守估计是20+%？怎么不去贩毒

绝大部分人连年利率跑赢通胀的途径都没找到呢

特别想知道你同事家里是做什么生意和投资的，现在很多实业都不景气。

他爹是做建筑生意的

@miloshaka 正规的股权类理财产品如果收益好的话百分之二十完全没问题

一般人随便就能找到年收益至少20%的真不是很容易

银行贷款的年利率是6.86% ，这个是不是因为银行有关系才能拿到的，我了解的利率都很高啊

其实我最近也有跟楼主类似的想法，只是想，现在会不会高位接盘啊？

好像知道20+的项目是什么

@wewell 炒房

@beyond1987 抵押贷款再去炒房，怕有点不太稳妥，感觉武汉的二手房卖不起价。

我还差一套全款房···

........这种伎俩，浙江用的人一大堆。。。而且这个20收益不是 百分之百安全的，会给爆仓噢！ 前几年浙江那边很多温州炒房团就是这么毁灭的。 还有民间借贷。 所以说楼主根本不知道里面的风险

@beyond1987 如果，，，呵呵

1楼说的都挺对的，不谈各种手续的麻烦，只说说贷款方面。
抵押的房产银行会做价值评估，能贷的金额大概只是房产评估价值的60%-70%；银行根据风险评估来判断在贷款年利率的基准率上浮多少%，一般贷出来好像都是10%上下。
在银行是否有过硬的关系是很重要的因素，这决定了可贷金额和贷款利率的操作空间。你朋友家这个6.86%真的是非常低了，之前购房商业按揭都5%了。另外，每年或三、五年要做贷款转贷“还旧借新”，即把借的金额全部还给银行，银行再批新的贷款下来。这个挺考验资金腾挪能力的。
再说说房子，以5年10年为长度来看，我觉得武汉房产肯定是有升值潜力的。但是房子的变现能力低，如果以抵押贷款来按揭购房，相当于同时为你每月增加两份固定支出。这考验的是你现金流的支撑能力。其实风险还是挺大的。
对工薪族而言，最简单的利用银行杠杆的方式，就是贷款买房，首付越少越好，按揭时间越长越好。不要看起来觉得利息给的多，实际上通胀率的锅就丢出去了：）

BTW：感觉这个可以做为我之前某贴的补充，"延迟退休，你会对自己的人生计划做出哪些改变？"
http://www.guanggoo.com/t/13818#reply12

我只想知道年利率20+的投资项目哪里有

我只想知道年利率20+的投资项目哪里有

这就是有钱跟没有钱人想法的差别