你这个算法有问题，实际上158万光利息一个月就有3000够租这个房子了，租30年残值还有158万。
实际价值按发达国家的平均租售比算就行

@huster911 我这个计算逻辑更加直观，更容易理解

那现在武汉很多小区已经达到你这个标准了

@huster911 确实没考虑到存钱利息，150万按2.5年化存定期，每月利息有3125元，可以完全覆盖房租。从这点考虑那房价更没到位

你能赚150万。还租房子？把钱留着干嘛，等老了看着一钱发呆？

你为什么觉得房子只能有居住属性？ 房地产的英文名称叫什么？

房子从来都不只有居住属性，这样认知就是错的。
房子是固定资产，只要是资产就有金融属性。

以商品而论，房子盖的太多，供过于求

@TTK1 贬值太厉害了呀。你看群里的几个热帖，两三年时间直接腰斩，100万直接没有了
而且从目前状况看，还在继续下跌中。所以如果单纯为了居住，这个持有成本划不来，直接租房居住更划算

现在肯定是租房划算呀

一旦信心修复了，你知道关山大道的保利时代，当初1.6直接2.5的故事嘛？一晚上8500调整幅度，还被主管部门约谈整改；
慢熊与快牛的切换，普通老百姓不可能追踪的到的；
所以谈这个问题的前提是所处的趋势及阶段；

现在是金融属性被压制了，如果房产只是钢筋混泥土的话，土地只是土地属性；
为什么土拍一块地每次都是多少亿，多少亿？

要知道武汉30km外农村相同面积的土地，一亩地一年才1000元钱租金（折算租他70年，也就7W）；为什么中心城区一亩地能按亿来卖？这就是本身价值之外的附加属性；土地重来不仅仅是土地属性；

@tianqiliangle 哥们水平真实不敢恭维，你站在你的角度考虑问题，你也知道有利息啊 你这么算银行答应不 贷款不用利息的，银行白白给你用是吧 或者你很有钱不用贷款直接全款 158万买了 一年利息是3125 30年是多少钱
如果你买了一套房子等你卖的时候你就不会这么算了 你会把什么都算进去
就跟你出去吃一碗土豆丝盖浇饭，一份卖你15元，回家后你合计了一下，土豆最多成本一块，米饭5毛，实际成本1.5元，应该最多卖你3元，这已经赚了一倍了