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泛悦城还是琨瑜府 |
现在指导意见是拥有3/4面积的业主同意安装电梯,就能执行该建设流程。
也就是说七层楼,下面两层意见不重要,尤其是顶楼是两层复式楼的那种大户型房子。
现在是楼上的居民想装了电梯,然后卖掉房子,拍拍屁股走人。原本没有电梯的情况下,几乎没有人愿意买顶楼(因为楼下有车库,实际要爬八层楼),装了电梯的情况下,事情就反转了。
但是后续安装电梯万一漏水或者墙体开裂啥的,只有没有卖房意愿的住户会承受。
社区这边的意思是,上面在推进这个事情,只要满足了3/4的要求,这个事情就能推进。具体你们协商好了没有,怎么执行,后果如何,都不在他们管辖范围,他们盖章只能代表知晓,并且满足人数、面积条件。最多就是通知施工方组织会谈。
目前是楼下四户(一楼二楼)反对无效,有人知道如何破局吗?
@Risawa 公示里面写了,从二楼到七楼,每年出千把块钱维护。然而二楼都不同意安装,还要被迫出钱。对于一楼来说,虽然不用承担费用,但是安了电梯要承担房体质量出问题的风险
@BusyFox 当然是反对方成功的案例呀
@BusyFox maybe他想说“抗议老旧小区加装电梯”的成功案例?
@canrom7 事实上已经有开裂危房的案例了,谁能保证自己不是那个倒霉蛋儿呢?
@duaiduai712 是的
@BEARBEAR1201 有看到过因为反对阻挠导致施工延迟的,没看到因为反对取消安装的。
@BusyFox 确实蛮难,那大概是如何延期的?
没办法,这是国家队下场了,23年11月由最高院牵头住建部明确下达老旧小区加装电梯指导案例,案例无一例外的全部是站在阻挠安装电梯面上说的,总结就是,阻挠老旧小区加装电梯违法,强制安装有理
如果楼主是一二楼的这种,只能提前进行合同约定,要求加装电梯必须满足住建部加装电梯备案要求,必须聘用有资质的第三方机构对房屋进行安全动态监测(具体监测时间分三次:第一次为电梯施工开工前,第二次由第三方机构在施工期间自行选择一个时间,第三次为电梯竣工验收合格之日起满60日后),后续若电梯运行导致的开裂沉降的,商议赔偿金额
只能通过这些方式要求,甚至起诉
至于阻挠加装电梯啥的,除非你有明确证据证明,所在楼栋地质或通行不满足加装电梯条件,或经过有资质的第三方检测得出因加装电梯导致不满足日照条件,或者噪音污染等,只有这些条件才能阻止,不然基本就是强制安装了
@BEARBEAR1201 那就不清楚了,看到别的在装电梯,羡慕不过,门口的人说有人反对就停工了。大概半年后又开工了。
想装电梯的觉得推进难,不想装的觉得阻止难。
父母还在每天爬7层老破小。
@lcy630409 不是,是顶楼申请加装的,不是社区牵头,社区只是批准
@lcy630409 现在问题是2/3就能装,而且不需要楼下同意方案
@yicheng2022 是的,顶楼个人申请加装,拿了上面十户签名
@royen 确实,毕竟是促进消费的事情。你想加装的话也可以申请。就是扯皮让人头疼
@BEARBEAR1201
根据民法典 是需要3/4的以上的同意才行
楼房主结构毕竟是公产,产权人同意就可以了(就是该楼栋双3/4),不需要100%人同意
@lcy630409 有没有可能是双三分之二的双四分之三
14户的双三分之二10户参与,10户的双四分之三8户同意
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