做些散梦

得看后面的经济形势吧。工作好找了，不那么担心失业了，再加上政策的加持，房价就能止跌了

你所列举的盘都是目前在光谷工作的人优先想买的盘，目前人人基本都是首套，15的首付，利率又低，到了你这个价格，就目前这经济，买得起的人大有人在，为什么会等到你去买，目前整个趋势就是入手门槛变低，持有成本也在降低，符合条件的韭菜在变多。

楼主先见之明，啥时候买，在论坛里面发个声

房价变低，韭菜的钱变多，双向奔赴。几年时间就能达到一个平衡，前提是不失业。失业了就算3000一平也嫌贵。

25年底？我告诉你，最早起码在28年才能止住下跌。

房子？2030年再考虑吧

@luffydota 买不买房从来都不在于房价和利率高低，经济好工作稳定，摇号限购天天涨价都大把人往里冲；现在经济差 工作朝不保夕的，几千一平也一样没人买。有能力买和真的会买完完全全是两码事，说有多少多少人有能力买根本没意义，能力+意愿才产生行为，但是就业和环境都太差了，普罗大众有钱只会存着，没意愿搞这些

等你可以把沙湖周边当前那些配套，
扒成之前鱼塘原始状态的时候，
你就差不多可以2万买到了…

尔等岂能揣度圣意！

这种帖子近期如果多起来，说明趋势确实又开始变化了

经济变好、工作好找，哪有那么容易。目前产能过剩严重，出口、投资、内需消费都熄火了，人口负增长，老年人越来越多，产业升级不顺畅，经济才变差了几年，寄希望于马上就转好不现实，不实行大的改革政策，希望都不大了

逼急了 直接给你负利率，有的是招儿

股市来一波牛市后才是时机，回血了赚钱了就想脱虚就实了，但政C市场变化只在很短的时间内

@zer0 赞同

个人观点房价最低点就是今年了

感觉未来降价降不了多少，但是涨价也不会有，配合上通胀和利息，其实就相当于降价了

楼主1.5W想接盘泛悦城？我查了下最早2017年泛悦城开盘价格，最低都要1.8W，莫不是楼主天方夜谭似的想倒挂开盘价？
真有这等好事，我琢磨着也轮不到楼主买了，消息一出，估计就被秒盘了

这种政策不能稳住房价的话 只能说明刚需很少 没有人急着买房子

你不买，我不买，明天还能降200，好政策只会越来越多，再等等。

@royen 不懂就问，现在比开盘价低不是正常的么？武汉起码跌了30%左右。

@jerrypp 未来十几年还是有一波的，盘算了一下身边早就买房的人，未来都会有需求。二胎不少，房子顶多两套（大多一套还是老破小的学区）。除非这波人长大了没什么结婚成家的意愿，但凭家底未来买个大新房实力是有的。（但北上广深可能大多没那个实力）。现在是跌，他们乐见其成，到谷底了再往上涨，估计都冲了。

我也在等1.5w的泛悦城，可惜有点难

是两个字

@dl024 不会比开盘价低，开盘价是依据备案价上进行调整的，一般不会比备案价高很多，不然价格浮差较大就会影响房地产行业的稳定，别看很多楼盘搞低价促销啥的，都不会低于备案价，否则房管部门就要约谈开发商了
至于武汉跌了多少，你不能看高位价上下跌，而是看开盘价，比如，金地格林东郡 最早开盘价在9000~1W多，保利时代10000~11000多，但现在基本降价都是在高位盘基础上降价，房价在已经涨到2W多基础上降低30%，即使这样，算下来，价格浮动也处在1W4,1W5了，对于早期开盘价格而言，依然是上浮
这些都是开盘比较早了，16年后期楼盘开盘价都处于较高位开盘，本身备案价都比较高了，除非法拍或者房东咬牙低价卖，整体不可能降低到开盘价去卖的，能在当初买下高位盘的，除了刚需，还有一批资金充裕的投资客，这部分不缺钱w

等5K的泛悦城

格局小了，直接5K泛悦城，1W沙湖，江景房。

讲个故事，香港房价在2003年非典时候，曾经很多楼盘严重低于开盘价，如位于沙田一些楼盘曾经最高跌80% 什么开盘价不开盘价，没有人出手就要一直跌~~~~
当然，HK的法拍也比内地厉害，这个原因把价格降幅放大了很多

抄底光谷东

@zer0 买不买房不在于房价？你这观点不认同，泛悦城1万我现在立马再买一套，既然你说和房价没关系，我出点首付，出租足够还贷款了，为何不买？房价肯定和就业环境有关系，但是跌到了一定程度，哪怕经济差一样很多人买，因为现在的收入普遍比15.16年高很多了，因为你说的不是光谷一般的房子，说的是比较好的，好的想要的人多，光谷润府卖2.5-2.7，买的人大有人在，你说1.5的泛悦城和2.5-2.7的润府哪个性价比高，光谷后面的改善需求很大。

@luffydota 因为现在的收入普遍比15.16年高很多了。我想估计很多人不同意你这个观点。。。。。

坐等汉口滨江 1万

现在没了炒房客，买房就是纯消费，买了就是亏别指望还能涨，有需要就买，用不上就赶紧卖，至于底是多少没什么讨论意义

@luffydota 你这跟股民一样，跌到多少多少我肯定买，但真到了几个买的？因为1w了，你还怕跌到8000 5000，如果你真的像你说的这么有纪律性 早发财了，不信你看看几年前多少人说敢跌就敢买的，现在他们人呢

我也想换湖边江边的大平层

@luffydota 现在相同工作年限的收入不一定比15 16年高，最主要是现在的就业环境太差了，收入的稳定性太差。1几年那些年(大概11到18年吧)，很多行业或产业都是疯狂的发展和投融资 包括中国的手机、汽车(新能源)、移动互联网、各种o2o的，那会看到的新闻都是某某公司又融了多少个小目标。现在看到的新闻都是某某公司又开始CY。没有持续稳定的收入增长预期，叠加RK的减少，风险大于收益的情况下，接盘的少了，炒房的也少了，房价估计还会跌，但是泛悦城应该肯定不会跌到1万，毕竟位置摆在那里

@tt_dsr
+1
按照王石预测，差不多在2026年-2028年会慢慢稳住，
王石2018年就察觉到房地产的颓势，喊着“活下去”，后面果然应验了(被黑天鹅疫情掩盖住了各种问题)
在2023年年底王石预测了房地产走势：
“我认为3~5年能调整过来。但是不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能“
所以差不多就是2026年-2028年这个时间段

买房的刚需已经倾巢出动了，从两点可见一斑：1、各大售楼处人山人海，买房如买白菜，买到就是赚到。2、最大看房app服务器连续两天宕机四次。你们自己看，不冲就被拍在沙滩上了

这个帖子刚好能作为记录帖，
2025年年初-2025年底-2026年年初的时候大家可以回头来留言看看会很有意思
就像得意生活上当初不少大V在2020年年底-2021年上半年发帖预测说：
光谷中心城未来会涨到5万一平，花山站上3万一平的帖子，
然后最近很多人去留言，哈哈

对于1个不会涨价的房子，有闲钱的人不会买，因为生育率低，没的接盘侠。
如果是自己住，为啥要贷款付高利息，现在是房多人少，租房不香？

@luffydota 哪有房价狂跌房租还涨的情况？真等到房价跌倒1万，房租肯定也跌的差不多了。

@HISHINE 你是说的本坛教授三年前的这个预测帖子吗？
https://www.guozaoke.com/t/66508?p=1

@SSDLH2009 哈哈哈，你还记得，得意生活论坛上也不少

买涨不买跌

@SSDLH2009 过早客这个帖子不让留言了，你看看这个《2022年底花山上2万5，2023年底花山上三万》 https://www.deyi.com/thread-19191365-1-1.html

努力搞钱吧，那玩意儿不是我们该操心的。

15％的首付 杠杆和期货差不多了 全民炒期货呗 油门踩死疯狂到底

你们等泛悦城，那我等泷悦华府的别墅吧

不知道一直唱空的是哪些人，楼主说的是泛悦城，不是说的关山大道其他小区，还有1.5是正常楼层，我是不相信的，我还是那个观点，好的房子大家都想要，不会光谷很多人都可以随便买的，不要谈大环境如何如何，那只是你，还有很多受大环境影响小的人，我说了，光谷有很多改善需求，地段，学校，交通，泛悦城，琨御府有大户型，中心城也有不少改善盘。

我是比较赞同zf下场多收一些房子，把这些房子搞成保障房，给一些外来打工的人住的，也能让他们有房子住，有书读，不至于那多留守儿童，然后商品房，愿意花钱的就买，买不起或者不愿意买的就住保障房，希望zf这次不是只说说而已，房价麻，我个人感觉没多大跌的空间了，至于涨，除非通胀厉害，经济起来，否则大概也就这样子了。

收储连带撬动资金全额只有5000亿，按照均价1.5W一平方，一套100平米，即一套150万，5000亿可以买30万套房子；武汉，重庆，成都，这三地均有超过20万套房子出售（不含二手房），加上郑州、西安等准20万套地区。。。
收储就是毛毛雨，就算再冲加五个5000亿，也是毛毛雨，不收个百分之二十，无法对冲空头的~~~ 而要成功对冲空头，有人测算了一下，约需要七万亿

@luffydota zf是为了老百姓吗，是怕社会大乱，只要房价稳住，zf就收手

刚需盘花山7-8K，中心城1W-1.2是底

中心城那个盘一万？只有郞诗里程吗？一万出，5000买的还有得赚。

你不买，我不买，还能少200

@wangscript 朗诗里程 星河绘 新希望 当代云谷 桃花源 烽云慧城 航天府 绿地理想城，一堆1-1.2左右的盘了

专家都预测的是2028年。你这2025年太早了