一句话概括，能办证的车位就是有车位产权的，不能办证的就是无车位产权
无产权车位的车主只有使用权，无法进行买卖，只能选择租赁，而租赁合同的最高期限是20年，一般开发商在租赁合同里面都会写上到期后可以续租
不过，这种不确定因素的情况存在很多变数，比如，开发商20年后反悔了，不愿继续续租了，或者开发商更换了，新的开发商未必会同意继续租赁使用

武汉的好像都没产权

一般人防车位就只有使用权，签合同的时候使用权转让或者租赁合同，年限是20年，然后合同后面还会写上到期后可以无偿使用至灭失

@yujia_yd 这种附加内容不靠谱，之前就有新闻，汉口那边有个老小区，20年过后，原来的开发商都没了，接手小区产业的新开发商完全不认前开发商的租赁合同到期后的内容，新开发商要求租赁合同到期的，按照新的租赁合同来重新购买，后面小区业主集体诉讼，结果败诉。当时这个事情还引发了诸多讨论的

有没有产权没有差别，
6.5W买的就是没产权的，20年自动续，车位就是谁投资建的产权属于谁，开发商倒闭那没办法，属于产权不清，这种少
8W买的就是有产权的，不打算办证，办证要交钱，后面交易还要交税，有毛病哦？

20年后跟开发商有啥关系了，房子两年过保之后，开发商就消失不见了，剩下的就是物业和业主的事了。

现在都是普遍没有办证，就算20年之后，开发商也收不回去，那叫毁约，合同有签，自动续期。真要找事回收车位，业主能答应么，不是一两家的事

两种车位没啥区别

@royen 这个问题很难说，按照规定人防车位所有权是人防办，使用权是开发商。开发商都没了，但是合同是有效的，无偿使用条款除非和国家法律有冲突，所以这个败诉有点问题。

70年使用权，没有产权。

@yujia_yd
首先，不是所有的车位都是人防车位，有些只是开发商投资建设
其次，合同有效仅仅只是租赁期内的20年内有效，20年后是需要续约的，至于合同里面的延续，也只是在法律不承认的基础上单方面承诺，一旦真的发生什么问题，将无法维护自己的权益，并不可信，明显新的开发商不认可原来的合同续签也并无不可，因为合同主体已经发生了变化，并且新的开发商也只是在20年合同到期后的部分不认可，并未解除20年法律保护期内的合同，这完全没问题呀
最后，你觉得败诉有问题，其实法律上是已经明确的了，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律层面上完全没有认可所谓的自动续约的内容的

现在都是人防车位

谁开发，谁收益，自动续签不可以，那就走个续签程序

@royen 你这哪里虚构的新闻？

简单说明 我国规定 租赁合同的有效期最高20年 ， 你跟第一个开发商哪怕合同里写1000年，到了20年这个合同就作废了。到时候如果故意想拿捏你 你不被法律保护。

我们签的是20年使用权送50年

@royen 现在在武汉买的小区车位，都是只有使用权无产权吗？

@Joseph6 这个确实不清楚，前面回复里面说了，能办证下来的就是有产权，办不了证的就都是只有使用权无产权