反正肯定比星天地的好

新房什么价位啦？

户型不行，装修材料很差 。 主卧装个窗帘，里面都是保温层，得要打很长的钉子。 物业还行，停车费贵，位置不错。

租房不好吗？把钱存到银行，利息覆盖房租。

丁克直接租房吧

价格太高了，上个月去看，保价两万一二，个人觉得就算小学初中都是稳稳的学区房，也还是有些离谱。更何况还不一定稳。

价格太高了，上个月去看，报价两万一二，个人觉得就算小学初中都是稳稳的学区房，也还是有些离谱。更何况还不一定稳。

星天地 正正正地铁口！

隔壁当代国际城二手1.2 平安春天新房2.1卖得掉吗？

@ssssss66 我当时也是觉得离谱，就是因为那边便宜才去看的。置业顾问说买他们那里的都是改善需求，说什么一期的老住户要求他们先开好的那栋，急着买

这价格水果湖不香，二手房好

最近讨论买房子的变多了啊

到佛祖岭的真不多，做过几次，金融港，佳园路基本都到这几个站

到佛祖岭的真不多，做过几次，金融港，佳园路基本都到这几个站

花山碧桂园看下可以，地铁方便，比佛祖岭优势大，离武汉站近

藏龙岛，佛祖岭这些小区都不行，主要是住户素质参差不齐，鱼龙混杂。这边很多小区居民都是当地原来拆迁的村民，还是按这村里的习惯来。武汉城市留言板看好几次平安春天的业主投诉有人在楼道养鸡养鸭了。

@yuesdx986 保温层厚还不好吗？我感觉这听起来很隔音的样子

@Bayern1120 去年问一个业主，实际成交价1.5万，今年肯定更低

@rentutu1994 隔音太差太差

@axuan 啊，这么恐怖吗？我之前去看了几次没看到过养鸡养鸭的啊

2万是之前平安新房的价格吧， 正对地铁 小区环境也是一般的 不过是附近一圈价格比较低的 而且步行地铁 生活也方便 学校医院都行 算是不错的刚需了

注意别买到电梯共墙的房源。

住这片区12年，个人感觉平安是 四个小区里面最弱的一个（万科金地当代平安），但是你要说差，其实也没什么大的硬伤，无非就是物业不行，住户有点杂，新小区前5,6年都还可以，6年后都是下坡路，房子质量大哥不笑二哥，反正隔音都不好。每个小区都会有奇葩的

买春天不如买魅力南区

@dengwoxi001 电梯共墙会出现什么问题吗？星光城那边有个电梯共两面墙的户型还挺吸引我的。好像（目前）也没明显噪音

别吹魅力啦，万科的盘，除了招牌大还有撒。

@BEARBEAR1201 ，吵啊，电梯运行就有低频噪音。
入户就是一个卧室的很多都有这个问题，那个房间没法主人。

看到楼上有人推荐花山碧桂园的，我反驳一下，本人在碧桂园依云和碧桂园山湖间2期洋房住过
1.碧桂园在武汉乃至全国的交付品质大家有目共睹，不是一般的差
2.依云居住体验尤其差，隔音很差，楼板很薄，精装修风格很土
3.市场方面，价格一路下跌，保值性也不强

另外，本人刚出手平安对面的水晶郦都，只能说佛祖岭那边烟火气、地铁有轨等交通还是有的，但是品质、人群、未来发展品质都不太行

@gdsx 物业啊 。我这边几个小区都住过 也就 魅力跟金地 好点

@Super_wang 金地好，这个认同，魅力就算了，物业服务这个太主观，房子老，户型差，拥挤不堪，

别买, 租房不好吗, 现在买就是接盘的

@Super_wang 万科太老了 人车都不分流 停车位也少 光这一个就弊端就受不了

丁克租房啊，退休了随便买个老破小不就行了

@demonlb 我在水晶郦都住过好几年，除了户型不行，人员太杂，其实隔音还是不错的。离地铁和有轨稍微有点距离，交通不是很方便

@Super_wang 万科魅力我听过好多人说隔音很差了

@bbytxy 平安光谷春天隔音也差吗？

都很差，建议换目标

丁克，不考虑学区 ，可以买湖边的洋房，，低层那种 ，像西海岸就是

@caoyou 我是金地第一批业主，金地都隔音很差，金地当年还是号称招保万金里以房子质量优为卖点的，其他小区更不说了。魅力南区也住过4年，楼板和墙体比金地薄，当时住的期间传销的租户比较多，居住体验完全取决于邻里上下，我运气还好居住期间比较安静，没有听到楼上的噪音，除了隔壁是传销的经常不同人出入，最大的问题是停车难。平安隔音只会更差。但就像我上面回复的，哪里隔音都不好，现在新的民建质量都很差加上结构传音，我们这隔几层的在家里拍球我都嫌吵

我住的感觉还可以吧，规规矩矩的户型，靠近金融港地铁和医院，租金比较贵，所以住的人员不会那么杂，当然物业是比不上金地万科

千万不买万科，除非你不买车，纯养老。那里停车你会崩溃的。。。

丁克？

@optical0valley 这种离地铁又远，西海岸那边堵麻了。

@shuobude 嗯，所以不考虑学区

@bbytxy 你这说的我都不知道买啥房子了，感觉只能买个顶楼了。但是顶楼电梯后期也是个问题

@caoyou 是开发商省钱的问题 现在房子隔音都差 我住32楼能听到33楼的人 晚上睡觉打呼噜的声音..

@yuesdx986 所以我想问问光谷春天隔音咋样，我总得买一个房子吧，我现在都不知道买哪里了都

万科房子就是智商税，物业费周边最贵的，房价周边最贵的，物业管理一般，房子看不出有多好。城市花园看里面有些乱

@mike1 可是光谷春天不是万科的吧

@caoyou 所以我觉得春天性价比是ok的，如果预算不够金地或者当代，买春天也没什么大问题。你怕吵可以装修的时候自己家做一下吸音隔音措施。新房就赌运气看邻里人品，还怕烂尾，二手房就买之前考察下楼上吵不吵咯。顶楼是千万不要，电梯坏一次 停电时候你就生不如死。金地这才几年，电梯已经老有突然掉下去或者把人关里面的事了

其实买高层，物业还是挺重要的，以前我也不在意，现在知道了，不好的物业，钱收得高，但电梯维保省钱，买些水货配件，交房才六七年就三天两头维修。
万科的电梯，没听说这样。
万科说是停车难，但时不时有业主主动吆喝出租车位，很久租不出去。看样子是业主不乐意花钱停地下车库。
我那物业水货的房子，地下车位空着很多，因为配比是1.5余量大, 业主群里反而经常有人主动要租车位的，没有自己吆喝出租的业主，租金比万科魅力每月贵100块。为啥，因为没有地上车位！不租不买车位就进不去。而且外围马路不允许停车。是楼上有一位说的，人车分流的小区。
但万科的房子有个缺点，层高低，这个看各人喜好了。

@weilanzhidian 金地比春天强点可以理解，万科那个楼间距、绿化、停车、楼龄都比春天要差一些 春天最大的问题是刚交房那几年因为卫生间设计问题，漏水，导致口碑崩盘了

春天16年入住老业主前来回答楼主问题。
这里把平安光谷春天、金地艺境、万科魅力之城、当代国际城简称佛祖岭四兄弟。
1. 小区环境：绿化是优势，小区内部道路设计、养护、娱乐设施等不如片区其他三兄弟
2. 小区位置：是四兄弟里面最好的，最靠近东院和地铁，同时地势是地区最高的，金融港当年看海的时候这里也没淹水，区位绝对是佛祖岭各小区中的No.1，这是春天最大的优点。
3. 物业管理水平：垃圾级。除了催物业费的时候基本没存在感，小区的门禁基本也是形同虚设。
4. 交通便利性：个人认为还挺方便的，地铁不用多说，就在门口。开车的话主要现在四路和六路都在修，没修路那会上光谷高架很方便，还是很便利的。
5. 学区：对口十五小，虽然楼主不在乎学区，但是房屋的价值毕竟有包含这部分，所以还是分析一下，十五小目前存在很大的不确定性，特别是在目前实验中学已经爆满的情况下，将来如果要分流估计首当其冲的，那么房价必然受到影响（如果对口改成三初，那么以光谷锦耀和伟星为参照来定价，四兄弟的价格还得跌）
6. 房屋品质：一般般。毕竟交房已经好多年了，开发商当年的精装就一般般，部分业主家里有漏水情况（我家里是没有），隔音确实不咋滴，户型也比较落后时代了都是事实。四兄弟里最强的还是金地艺境的洋房。
7. 业主素质：垃圾级。垃圾不是因为小区业主素质平均值不行，而是小区业主素质方差过大，业主有旁边东院的医生，有工程大武软湖经等高校的教师，也有佛祖岭的原住民和不知道哪里来的乱七八糟的奇葩，在春天住的这些年里看到太多奇葩业主干的奇葩事了，这是最令人受不了的。（有高空抛烟头的，我记得还有抛大便的，杀鸡杀鱼的大妈，推电瓶车进电梯的等等，太多糟心事了）我觉得这是目前春天最大的问题，而且无解。

以上就是我对春天的看法。

@pass9wen33 LS 说的非常可观

@pass9wen33 #56 感谢大哥提供消息，打开了买房新视角，邻居也应该是很重要的考虑因素:face_with_thermometer:

@pass9wen33 太感谢你了，说的好详细，那我感觉我买房不能考虑这个小区了，毕竟物业才是一个小区的长久之道。
然后我陷入了迷茫，简直不知道该买哪个小区了，感觉佛祖岭这一片都是辣鸡

@bbytxy 天哪，其实我怕吵想买小洋房顶楼来着，星天地这边也是那种小洋房带电梯，但是电梯三天两头坏，但是因为楼层不高所以暂时没感觉到困扰

@pass9wen33 我前面也说了同样的问题，藏龙岛佛祖岭这一块，原本都是农村，城市发展太快，他们享受到拆迁的红利，所以这边的小区，业主层次方差太大。新武汉人，高级知识分子不少，推电动车进电梯，高空丢垃圾，楼道里堆满纸箱垃圾的人不少，楼道和楼顶养鸡鸭的也有，而且这个问题基本无解。

买过十几套房子总结下其实所有的物业问题9成以上是业主层次的问题。所谓万科物业好百分百人云亦云，当然十几年前万科品牌有大幅度溢价时物业必然不错（天然屏蔽了一群屌丝业主）

@jue7788414 万科物业还行吧，我以前是万科的，物业还是很负责的，很多管家啥的都是大学生，要求很严格的