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关于自有房屋出租的一个微妙的问题 |
去年在中心城买了个公寓，现在纠结是装4户还是2户，84平建筑面积，60个w拿下，双下水，可通燃气，室内可用面积53平左右，层高4.5，楼下就是19号线新月溪公园马上开通。当初是看光谷东这房价，不想背个房贷在这边买住宅，就买个公寓吧。最近IT公司都在朝这边搬，感觉越来越好。
1.装成2户，就是左右俩Loft，可以通天然气，装的好看大气点，落地窗，但是租金肯定没四户贵。家里住宅是在汉口站附近，考虑到第五轮不是要修13号线了，从家里过来未来半个小时啊，很爽，到时候要是跟我老婆一起这边上班还能住过来。再一个就是以后要是改成工作室勉强好像也还可以。
2.装城4户，就是上下左右四个鸽子笼，层高可能会比较压抑，一楼可能2.2m，二楼可能2m多一丢丢，租金收益可以，但是空置率可能会高一点。没有天然气，通电，每个房间大概20平有独立卫生间，有个做饭的小地方，电磁炉。
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自住为主就两户，出租为主就4户。4户能租6000？一年六万，算上装修投资回报率10%，很不错
折中一下，装3户啊，出租也可以，自住也可以，空置率也低
@letitgo3607 没想那么多，还有个车位，，，一起搞到4000+就满足了。。。
搞成4户肯定是可以出租的，单个1500大差不差，6000块钱，这个投资收益还是划得来的，这么小的房子只适合出租，自己住体验很差的
利好光谷东
@beixue1037 他是分成了独立的4套房出租，不是一套房四个房间，就是每套房都很小而已，租1500估计还是有希望
你们去看看单间多少钱 还四个6000 顶多4000
龙湖香颂？四户租金到不了6000，参考下旁边龙湖冠寓的租金
装独立4户，以后自己就别想住了
4.5米层高应该是没办法隔吧，铺地板+现浇二楼后层高只有4米左右了，不说1米8的人了，1.7 的人手都伸不直了。谁会去租？
同事年轻人租的保利三房，新装修4000一个月
这种找小房子能租1500？而且是商水商电吧。1500的除非有厨房，且厨房卫生间都有窗户的。还这么矮。够呛。你这种租1000别人不一定能看上，现在房子不好租了。
是的，2米左右层高的隔断间，都没有独立卫生间的。看看600 有人租没
@niuroudoupi 住宅没独卫，有独卫会很舒服的。。。
是那个公寓啊？
@letitgo3607 你们投资回报率是这么算的？
60个w买的公寓，如果公寓保值的话，你这样算是没错的。
但是有没有想过，公寓未来怎么脱手、怎么出售？这笔固定资产无法折现，还谈什么投资回报率。
先看啥时候回本吧
@letitgo3607 那要看关股东给不给力了，后面经济能不能上行
我光谷东龙湖的公寓就是这种，一间房可以租1800左右
@weibolijun 我也是龙湖的，嘿嘿
@gagaxiang 我都没指望那么多呀，哈哈哈，有个4000我就很满足了。。。。
@xiaorui123 是啊，不打算住了，算了，反正有住宅，以后房价要是便宜了再买呗，贵了或者自己搞不到钱就算了
1.8的人正常站立摸高就是 2.2米，你二楼层高2.06是不是手都伸不直？1.7的人手都伸不直啊
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